Mieszkanie Dom Działka
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnia cena mieszkań Warszawa Bielany

IV kwartał 2025 · na podstawie 339 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
16 056 zł/m²
bez zmian vs poprzedni kwartał
Średnia: 16 213 zł/m² 0%
Mediana ceny całkowitej
718 800 zł
+2.3% vs poprzedni kwartał
Średnia: 740 654 zł -0.9%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa, dzielnicy Bielany.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny spadają
Zmiana rok do roku
-2.4%
Aktywność rynku
339
ogłoszeń w tym kwartale
-5.8% vs poprzedni kwartał
IV kw. 2025
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
1-pokojowe
18 330 zł/m²
Najtańsze za m²
3-pokojowe
14 423 zł/m²
Różnica: 3 907 zł/m²
Porównanie dzielnic — Warszawa
Powiśle 23 934 zł/m² (śr. 24 214)
Służewiec 22 795 zł/m² (śr. 21 344)
Śródmieście 22 630 zł/m² (śr. 23 083)
Odolany 21 429 zł/m² (śr. 21 330)
Górny Mokotów 21 304 zł/m² (śr. 21 102)
Kamionek 20 650 zł/m² (śr. 20 218)
Zawady 20 583 zł/m² (śr. 19 854)
Muranów 20 000 zł/m² (śr. 20 736)
Wilanów 19 718 zł/m² (śr. 19 796)
Raków 19 610 zł/m² (śr. 19 929)

50 dzielnic z danymi cenowymi, IV kw. 2025

Ceny mieszkań w IV kwartale 2025

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 339
718 800
 +2.3% 16 056 0%
1 pok. 49
515 000
 0% 18 330 -0.8%
2 pok. 136
652 500
 -1.9% 16 235 +0.8%
3 pok. 122
785 000
 -1.5% 14 423 -0.8%
4 pok. 29
1 098 000
 +0.8% 15 588 +0.6%
5 pok. 2
2 041 440
 +63.7% 17 057 +13.6%

O danych

W IV kwartale 2025 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 16 213 zł/m², a mediana — 16 056 zł/m². Średnia wzrosła o 2 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 6 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 339 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.