Ceny mieszkań Ceny domów Ceny działek
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnie ceny mieszkań Warszawa Sadyba

październik 2026 · na podstawie 6 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
19 013 zł/m²
+4.9% vs poprzedni miesiąc
Średnia: 18 834 zł/m² +6.2%
Mediana ceny całkowitej
709 000 zł
-18.4% vs poprzedni miesiąc
Średnia: 733 667 zł -4%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa, dzielnicy Sadyba.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny rosną
Zmiana rok do roku
+9.7%
Aktywność rynku
6
ogłoszeń w tym miesiącu
-14.3% vs poprzedni miesiąc
październik 2026
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
3-pokojowe
19 360 zł/m²
Najtańsze za m²
2-pokojowe
18 550 zł/m²
Różnica: 810 zł/m²
Porównanie dzielnic — Warszawa
Powiśle 24 710 zł/m² (śr. 22 593)
Śródmieście 23 421 zł/m² (śr. 23 873)
Odolany 23 377 zł/m² (śr. 22 725)
Wilanów 20 980 zł/m² (śr. 21 075)
Żoliborz 20 707 zł/m² (śr. 20 946)
Wola 20 510 zł/m² (śr. 20 874)
Dolny Mokotów 20 466 zł/m² (śr. 20 100)
Saska Kępa 20 132 zł/m² (śr. 20 007)
Kamionek 20 085 zł/m² (śr. 20 197)
Muranów 20 000 zł/m² (śr. 20 585)

38 dzielnic z danymi cenowymi, październik 2026

Ceny mieszkań w październiku 2026

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. m/m Cena/m² [zł] Zm. m/m
Wszyst. 6
709 000
 -18.4% 19 013 +4.9%
1 pok. 3
470 000
 +0.5% 19 051 +5.2%
2 pok. 2
884 000
 +1.7% 18 550 +2.3%
3 pok. 1
1 150 000
 +12.2% 19 360 +10.8%

O danych

W październiku 2026 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 18 834 zł/m², a mediana — 19 013 zł/m². Średnia wzrosła o 1 093 zł/m² w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mediana wzrosła o 888 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 6 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.