Mieszkanie Dom Działka
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnia cena mieszkań Warszawa

IV kwartał 2025 · na podstawie 5 775 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
17 193 zł/m²
+0.7% vs poprzedni kwartał
Średnia: 17 514 zł/m² +0.6%
Mediana ceny całkowitej
813 000 zł
+1.6% vs poprzedni kwartał
Średnia: 877 235 zł +1.4%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny spadają
Zmiana rok do roku
-1.8%
Aktywność rynku
5 775
ogłoszeń w tym kwartale
-1.3% vs poprzedni kwartał
IV kw. 2025
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
1-pokojowe
18 731 zł/m²
Najtańsze za m²
3-pokojowe
16 340 zł/m²
Różnica: 2 391 zł/m²
Porównanie dzielnic — Warszawa
Powiśle 23 934 zł/m² (śr. 24 214)
Służewiec 22 795 zł/m² (śr. 21 344)
Śródmieście 22 630 zł/m² (śr. 23 083)
Odolany 21 429 zł/m² (śr. 21 330)
Górny Mokotów 21 304 zł/m² (śr. 21 102)
Kamionek 20 650 zł/m² (śr. 20 218)
Zawady 20 583 zł/m² (śr. 19 854)
Muranów 20 000 zł/m² (śr. 20 736)
Wilanów 19 718 zł/m² (śr. 19 796)
Raków 19 610 zł/m² (śr. 19 929)

50 dzielnic z danymi cenowymi, IV kw. 2025

Ceny mieszkań w IV kwartale 2025

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 5 775
813 000
 +1.6% 17 193 +0.7%
1 pok. 743
550 000
 +1.9% 18 731 -0.6%
2 pok. 2 478
745 000
 +0.7% 17 293 +0.1%
3 pok. 1 942
968 700
 +2% 16 340 +1.9%
4 pok. 486
1 462 500
 +4.5% 16 940 +0.4%
5 pok. 95
2 250 000
 +13.1% 17 307 +5.8%
6+ pok. 18
3 281 500
 +56.3% 17 168 +11%

O danych

W IV kwartale 2025 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 17 514 zł/m², a mediana — 17 193 zł/m². Średnia wzrosła o 109 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 114 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 5 775 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.