Średnie ceny mieszkań Warszawa
I kwartał 2026 · na podstawie 5 933 ogłoszeń
Dane za mieszkań z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa.
Kluczowe obserwacje
52 dzielnic z danymi cenowymi, I kw. 2026
Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.
| Pokoje | Oferty | Cena całk. [zł] | Zm. q/q | Cena/m² [zł] | Zm. q/q |
|---|---|---|---|---|---|
| Wszyst. | 5 933 |
820 000
|
+0.9% | 17 347 | +0.9% |
| 1 pok. | 768 |
550 000
|
0% | 19 032 | +1.6% |
| 2 pok. | 2 605 |
749 000
|
+0.5% | 17 459 | +1% |
| 3 pok. | 1 944 |
970 000
|
+0.1% | 16 453 | +0.7% |
| 4 pok. | 491 |
1 490 000
|
+1.9% | 17 206 | +1.6% |
| 5 pok. | 87 |
1 950 000
|
-13.3% | 15 883 | -8.2% |
| 6+ pok. | 22 |
2 540 000
|
-22.6% | 16 705 | -2.7% |
O danych
W I kwartale 2026 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 17 659 zł/m², a mediana — 17 347 zł/m². Średnia wzrosła o 145 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 154 zł/m².
Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 5 933 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.