Mieszkanie Dom Działka
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnia cena mieszkań Warszawa Sadyba

IV kwartał 2025 · na podstawie 19 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
15 954 zł/m²
+2.5% vs poprzedni kwartał
Średnia: 16 713 zł/m² +4.9%
Mediana ceny całkowitej
740 000 zł
-6.2% vs poprzedni kwartał
Średnia: 810 580 zł -4.3%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa, dzielnicy Sadyba.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny spadają
Zmiana rok do roku
-3.6%
Aktywność rynku
19
ogłoszeń w tym kwartale
-17.4% vs poprzedni kwartał
IV kw. 2025
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
2-pokojowe
18 492 zł/m²
Najtańsze za m²
4-pokojowe
13 869 zł/m²
Różnica: 4 623 zł/m²
Porównanie dzielnic — Warszawa
Powiśle 23 934 zł/m² (śr. 24 214)
Służewiec 22 795 zł/m² (śr. 21 344)
Śródmieście 22 630 zł/m² (śr. 23 083)
Odolany 21 429 zł/m² (śr. 21 330)
Górny Mokotów 21 304 zł/m² (śr. 21 102)
Kamionek 20 650 zł/m² (śr. 20 218)
Zawady 20 583 zł/m² (śr. 19 854)
Muranów 20 000 zł/m² (śr. 20 736)
Wilanów 19 718 zł/m² (śr. 19 796)
Raków 19 610 zł/m² (śr. 19 929)

50 dzielnic z danymi cenowymi, IV kw. 2025

Ceny mieszkań w IV kwartale 2025

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 19
740 000
 -6.2% 15 954 +2.5%
1 pok. 1
465 000
 0% 14 531 0%
2 pok. 9
700 000
 +0.1% 18 492 +3.5%
3 pok. 5
675 000
 -14.4% 14 738 0%
4 pok. 4
929 500
 -7.1% 13 869 -6.8%

O danych

W IV kwartale 2025 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 16 713 zł/m², a mediana — 15 954 zł/m². Średnia wzrosła o 778 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 392 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 19 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.