Mieszkanie Dom Działka
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnia cena mieszkań Kraków Bieżanów

IV kwartał 2025 · na podstawie 71 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
13 665 zł/m²
-1.7% vs poprzedni kwartał
Średnia: 13 572 zł/m² -2.5%
Mediana ceny całkowitej
699 000 zł
+2% vs poprzedni kwartał
Średnia: 699 920 zł +0.5%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa małopolskiego, miejscowości Kraków, dzielnicy Bieżanów.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny spadają
3 kwartały z rzędu
Zmiana rok do roku
-3.6%
Aktywność rynku
71
ogłoszeń w tym kwartale
-16.5% vs poprzedni kwartał
IV kw. 2025
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
1-pokojowe
14 713 zł/m²
Najtańsze za m²
4-pokojowe
11 675 zł/m²
Różnica: 3 038 zł/m²
Porównanie dzielnic — Kraków
Wola Justowska 21 818 zł/m² (śr. 20 683)
Zabłocie 21 693 zł/m² (śr. 20 541)
Kazimierz 20 627 zł/m² (śr. 20 398)
Zwierzyniec 20 000 zł/m² (śr. 20 202)
Stare Miasto 19 389 zł/m² (śr. 19 975)
Śródmieście 18 690 zł/m² (śr. 18 972)
Grzegórzki 18 167 zł/m² (śr. 19 179)
Kleparz 17 432 zł/m² (śr. 18 421)
Bronowice Małe 17 323 zł/m² (śr. 17 309)
Krowodrza 17 125 zł/m² (śr. 17 363)

40 dzielnic z danymi cenowymi, IV kw. 2025

Ceny mieszkań w IV kwartale 2025

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 71
699 000
 +2% 13 665 -1.7%
1 pok. 6
432 500
 +8.4% 14 713 +4.5%
2 pok. 35
650 000
 +0.2% 13 729 -0.8%
3 pok. 22
780 000
 0% 13 302 -4.6%
4 pok. 7
899 000
 0% 11 675 0%
5 pok. 1
1 500 000
 0% 14 423 0%

O danych

W IV kwartale 2025 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 13 572 zł/m², a mediana — 13 665 zł/m². Średnia zmalała o 346 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana zmalała o 235 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 71 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.