Ceny mieszkań Ceny domów Ceny działek

Średnie ceny domów Kraków Bieżanów

I kwartał 2026 · na podstawie 5 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
10 870 zł/m²
+1.6% vs poprzedni kwartał
Średnia: 11 300 zł/m² +4.4%
Mediana ceny całkowitej
2 950 000 zł
+40.5% vs poprzedni kwartał
Średnia: 2 318 000 zł +7.7%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za domów z województwa małopolskiego, miejscowości Kraków, dzielnicy Bieżanów.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny rosną
4 kwartały z rzędu
Zmiana rok do roku
+53.4%
Aktywność rynku
5
ogłoszeń w tym kwartale
-16.7% vs poprzedni kwartał
I kw. 2026
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
2-pokojowe
11 500 zł/m²
Najtańsze za m²
6-pokojowe i większe
10 536 zł/m²
Różnica: 964 zł/m²
Porównanie dzielnic — Kraków
Wola Justowska 16 611 zł/m² (śr. 19 712)
Podgórze Duchackie 12 813 zł/m² (śr. 11 627)
Dębniki 12 761 zł/m² (śr. 13 633)
Bronowice 12 400 zł/m² (śr. 13 032)
Łagiewniki 11 875 zł/m² (śr. 10 710)
Bieżanów 10 870 zł/m² (śr. 11 300)
Zwierzyniec 10 865 zł/m² (śr. 11 551)
Podgórze 10 556 zł/m² (śr. 11 898)
Tyniec 10 458 zł/m² (śr. 11 033)
Swoszowice 10 160 zł/m² (śr. 10 055)

13 dzielnic z danymi cenowymi, I kw. 2026

Ceny domów w I kwartale 2026

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 5
2 950 000
 +40.5% 10 870 +1.6%
2 pok. 1
1 150 000
 0% 11 500 0%
4 pok. 1
1 250 000
 0% 10 870 0%
6+ pok. 3
2 950 000
 -7.8% 10 536 0%

O danych

W I kwartale 2026 roku średnia cena za m² domów wynosiła 11 300 zł/m², a mediana — 10 870 zł/m². Średnia wzrosła o 478 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 167 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 5 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.