Średnie ceny mieszkań Kraków

sierpień 2026 · na podstawie 569 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
16 147 zł/m²
-0.1% vs poprzedni miesiąc
Średnia: 16 608 zł/m² -0.4%
Mediana ceny całkowitej
769 000
-0.1% vs poprzedni miesiąc
Średnia: 793 497 +0.6%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za mieszkań z województwa małopolskiego, miejscowości Kraków.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny rosną
Zmiana rok do roku
+2.4%
Aktywność rynku
569
ogłoszeń w tym miesiącu
-4.2% vs poprzedni miesiąc
sierpień 2026
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
1-pokojowe
17 393 zł/m²
Najtańsze za m²
6-pokojowe i większe
14 718 zł/m²
Różnica: 2 675 zł/m²
Porównanie dzielnic — Kraków
Zabłocie 22 985 zł/m² (śr. 22 637)
Salwator 21 197 zł/m² (śr. 21 399)
Stare Miasto 19 500 zł/m² (śr. 19 899)
Grzegórzki 18 940 zł/m² (śr. 19 230)
Krowodrza 18 756 zł/m² (śr. 18 515)
Bronowice 18 125 zł/m² (śr. 18 630)
Śródmieście 17 913 zł/m² (śr. 19 360)
Podgórze 17 781 zł/m² (śr. 17 944)
Prądnik Biały 17 316 zł/m² (śr. 17 480)
Górka Narodowa 17 194 zł/m² (śr. 17 372)

28 dzielnic z danymi cenowymi, sierpień 2026

Ceny mieszkań w sierpniu 2026

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. m/m Cena/m² [zł] Zm. m/m
Wszyst. 569
769 000
-0.1% 16 147 -0.1%
1 pok. 104
530 000
+1.4% 17 393 -3.9%
2 pok. 227
720 000
+0.7% 16 302 -0.4%
3 pok. 193
900 000
+0.1% 15 700 +0.8%
4 pok. 35
1 199 000
-2.1% 14 865 -1%
5 pok. 6
1 752 500
-0.3% 16 104 0%
6+ pok. 2
1 698 500
0% 14 718 0%

O danych

W sierpniu 2026 roku średnia cena za m² mieszkań wynosiła 16 608 zł/m², a mediana — 16 147 zł/m². Średnia zmalała o 62 zł/m² w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mediana zmalała o 10 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 569 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.