Mieszkania na sprzedaż Wrocław - najwięcej bez pośredników

Gotowy produkt inwestycyjny w sercu Wrocławia! Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 89,45 m² przy ul. Chrobrego 12a to pewna inwestycja z pełnym obłożeniem i miesięcznym przychodem 7 400 zł. 6 niezależnych pokoi wynajmowanych studentom, wysoki standard po remoncie i doskonała lokalizacja w Śródmieściu gwarantują stabilny, bezobsługowy zwrot na poziomie ok. 9,9% rocznie. Gotowiec inwestycyjny – 6 pokoi, pełne obłożenie, Śródmieście Wrocław Na sprzedaż atrakcyjne, dwupoziomowe mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 89,45 m², położone przy ul. Chrobrego 12a we Wrocławiu (Śródmieście). Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 5,47m². Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełnym obłożeniem i stałym miesięcznym przychodem z najmu. Lokalizacja w pobliżu Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej i Akademii Medycznej zapewnia ciągłe zainteresowanie najemców – głównie studentów. Podstawowe informacje Lokalizacja: Wrocław, Śródmieście, ul. Chrobrego 12a Powierzchnia: 89,45 m² + piwnica 5,47m² Piętro: 4 (budynek 5-kondygnacyjny) Rodzaj budynku: narożna plomba z 1992 roku Forma własności: spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu Układ pomieszczeń Mieszkanie jest dwupoziomowe i w pełni rozkładowe, co zapewnia maksymalne wykorzystanie powierzchni pod wynajem. Poziom I: 4 niezależne pokoje kuchnia prysznic toaleta Poziom II: 2 pokoje aneks kuchenny łazienka Każdy pokój jest niezależny i zamykany na klucz. W jednym z pokoi znajduje się balkon. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 5,47 m². Standard i wyposażenie Mieszkanie po remoncie, w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do dalszego najmu bez dodatkowych nakładów. Na wyposażeniu pozostają: duża i mała lodówka pralka piekarnik dwie mikrofalówki płyta gazowa Parametry inwestycyjne Aktualny przychód miesięczny: 7 400 zł Najem: długoterminowy, pokoje wynajmowane studentom Obłożenie: 100% Czynsz i opłaty (ok. 1 535 zł/miesięcznie – czynsz 1300 zł + media) pokrywane przez lokatorów Roczny przychód inwestora: 7 400 × 12 = 88 800 zł Przy przykładowej cenie sprzedaży 899 000 zł, stopa zwrotu wynosi: ROI brutto ≈ 9,9% Lokalizacja Śródmieście to jedna z najpopularniejszych lokalizacji inwestycyjnych we Wrocławiu. W bliskim sąsiedztwie znajdują się: Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska, Akademia Medyczna przystanki autobusowe i tramwajowe (bardzo dobra komunikacja z całym miastem) liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje Dzięki temu mieszkanie cieszy się stałym zainteresowaniem najemców przez cały rok. Podsumowanie dla inwestora Gotowiec inwestycyjny w doskonałej lokalizacji, zapewniający pewny, regularny dochód z najmu. Pełne obłożenie, wysoki standard, niezależne pokoje i brak potrzeby dodatkowych nakładów czynią tę ofertę idealną dla inwestora szukającego bezpiecznego i rentownego produktu. Oferta bez prowizji od kupującego! Prezentuję Państwu mieszkanie dostępne w sprzedaży w ramach oferty biura nieruchomości – kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizji. To doskonała okazja, aby nabyć nieruchomość bez dodatkowych opłat pośrednictwa.

Sprzedam mieszkanie przy ul. Strzegomskiej, składające się z dwóch oddzielnych pokoi, osobnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze w 5-piętrowym budynku z 2009 roku. Budynek posiada ogrzewanie miejskie, jest bardzo dobrze ocieplony i wyposażony w windę. Ekspozycja na południe powoduje, że okna wychodzą na wewnętrzną część dziedzińca, co zapewnia ciszę i spokój nawet przy otwartych oknach, co jest rzadko spotykane w ścisłym centrum. Dodatkowo, dzięki dużej ilości wpadającego światła naturalnego, mieszkanie jest bardzo jasne. Zaletą tego piętra jest doskonały widok, niezabudowany przez inne bloki. Na dziedzińcu, który jest strefą zamieszkania, znajduje się wiele wydzielonych miejsc postojowych – nigdy nie ma problemu z zaparkowaniem ze względu na szlaban przy wjeździe (tylko dla mieszkańców). Okolica: Perfekcyjnie skomunikowana z miastem, liczne autobusy i tramwaje, w tym nowa trasa na Nowy Dwór czy ul. Legnicka oraz dworzec kolejowy Wrocław Mikołajów. Centra handlowe i restauracje: - Magnolia Park - Liczne bary, restauracje i food trucki Liczne szkoły i uczelnie: - Autorska Szkoła Podstawowa NAVIGO - Wrocław Cosmopolitan School - Uniwersytet Dolnośląski DSW Wrocław - Uniwersytet WSB Merito Parki biznesu: - Centrum Biznesowe Millenium Towers - Wrocławski Park Biznesu - Business Garden Wrocław Mieszkanie z bardzo dużym potencjałem wynajmu – zarówno krótko-, jak i długoterminowo, dla pracowników okolicznych biur czy też studentów. Lokalizacja jest idealna. Aktualnie wynajmowane do września 2025r. Sprzedaż z umową najmu gwarantujacą stały przychod.

Na sprzedaż wyjątkowe 3-pokojowe mieszkanie z dużym balkonem - Stare Żerniki. Mam przyjemność zaprezentować Państwu przytulne, funkcjonalne, rozkładowe i gotowe do zamieszkania 3-pokojowe mieszkanie, zlokalizowane na II piętrze dwukondygnacyjnego budynku w nowoczesnej inwestycji przy ul. Pieprznej, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w dzielnicy Stare Żerniki. Osiedle oddane do użytkowania w 2019 r. Nasze atuty to doskonała lokalizacja i świetna bezstresowa komunikacja: - zaledwie 200 m do przystanku autobusowego, - 500 m do stacji PKP (tylko 12 minut do Dworca Głównego Wrocław), - 2 km do Factory Wrocław, - 2 km do AOW, - 4 km do lotniska Wrocław-Strachowice. Osiedle z pełną infrastrukturą, ogrodzone i monitorowane. W pobliżu znajdą Państwo dwa przedszkola i szkołę podstawową, przychodnię, aptekę, sklepy: Biedronka, Stokrotka, piekarnię, boisko piłkarskie, place zabaw i dwa zielone parki — idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną. Układ i wyposażenie mieszkania: Powierzchnia mieszkania to ponad 59,93 m², na którą składają się: - Przestronny przedpokój z pojemną szafą w zabudowie, - Nowoczesna łazienka z wanną, prysznicem z termostatem, bidetem, pralko-suszarką oraz ogrzewaniem podłogowym, - Salon z aneksem kuchennym - 22 m², - Sypialnia - 14,85 m², - Pokój dziecięcy / gabinet - 8,63 m². Wszystkie pomieszczenia mają niezależne wyjścia na duży tarasowy balkon (15 m²) pokryty deską kompozytową, biegnący wzdłuż wszystkich pokoi - idealny na poranną kawę, relaks wieczorem lub mini spa dla dzieci. Standard wykończenia i dodatkowe atuty: - Wysokość mieszkania - aż 280 cm, co daje poczucie przestrzeni, - Dębowa podłoga w salonie i pokojach, - Regulowane oświetlenie LED w gzymsach sufitowych dające odpowiedni do sytuacji nastrój lub wspierające zasadnicze oświetlenie pomieszczeń, - Klimatyzacja w salonie z możliwością rozbudowy na pozostałe pomieszczenia, - Nowoczesne przesuwne drzwi balkonowe, - Doprowadzony światłowód (kablówka i internet), - Osiedle z monitoringiem, bramą na pilota i wideofonem, - Ogrzewanie z nowoczesnej kotłowni gazowej w budynku. Brak piwnicy, istnieje możliwość przejęcia umowy najmu piwnicy od sprzedających. Do ceny mieszkania trzeba doliczyć opłatę za miejsce postojowe 25 000 PLN. Brak prowizji od kupującego oraz kompleksowa obsługa zakupu tej nieruchomości. Osoby zainteresowane obejrzeniem mieszkania zapraszam do kontaktu telefonicznego celem umówienia spotkania bezpośrednio z właścicielem Mieszkanie jest już aktualnie wolne do szybkiego przekazania po akcie notarialnym i wpływie środków na konto. Uprzejmie proszę, aby nie kontaktowały się ze mną agencje nieruchomości. Zainteresowane obejrzeniem mieszkania osoby zapraszam do kontaktu telefonicznego. Nie odpowiadam na sms-y.

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Witam, Sprzedam bezpośrednio mieszkanie 2 pokojowe z kuchnią i łazienką w nowym apartamentowcu we Wrocławiu przy ul. Henryka Pobożnego 13. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze. Jest środkowe, z windą, ciche od strony podwórka. Mieszkanie jest wyposażone w sprzęty i umeblowane. Idealne dla osoby lub pary, która pragnie zamieszkać komfortowo w nowym mieszkaniu w centrum Wrocławia (ok. 300 m od Placu Bema). Polecam, bo warto! Przebieg budowy budynku patrz jako "La Bohema" Wrocław.

Przedstawiam Ci unikalną okazję do zamieszkania i/lub do zainwestowania w samym centrum Wrocławia (ul. Grabiszyńska 9 - budynek LOTOS przy placu Legionów). To 25 m2 czystego potencjału na 14. piętrze, zaledwie 900 m od Rynku. Dlaczego ten mikroapartament (duża kawalerka) to złoto dla inwestora, jak i dla mieszkańca? 1. Gwarantowany zwrot z inwestycji: - Potencjał osiągnięcia 6-10% ROI rocznie. - Stabilny popyt na wynajem krótko- i długoterminowy. - Wartość nieruchomości stale rośnie. 2. Lokalizacja przyciągająca najemców (idealne do zamieszkania dla Ciebie): - Serce miasta: sklepy, restauracje, rozrywka na wyciągnięcie ręki. - Idealna dla turystów, młodych profesjonalistów i studentów. - Wyjątkowe mieszkanie dla singli i par. - Widok na panoramę miasta oraz wyjątkowe wschody słońca z okna - dodatkowy atut przy wynajmie czy mieszkaniu. 3. Gotowy produkt inwestycyjny: - Świeżo po remoncie, nowe AGD - zero dodatkowych nakładów. - Nowoczesne i funkcjonalne wnętrze - przyciąga najemców. - Możliwość natychmiastowego wynajmu (przy obecnym spokojnym i dbającym o mieszkanie najemcy rentowność 6% - istnieje możliwość zachowania obecnej umowy najmu lub przekazanie mieszkania bez najemcy w przeciągu miesiąca - obowiązuje jednomiesięczny okres wypowiedzenia). 4. Elastyczność inwestycji: - Świetna na wynajem krótkoterminowy (Airbnb) - wysokie zyski. - Równie dobra na wynajem długoterminowy - stabilny przychód. - Łatwa do sprzedaży w przyszłości - płynność inwestycji. 5. Unikalne cechy zwiększające potencjał: - Zapierający dech widok na Sky Tower, Karkonosze i Ślężę. - Prywatny balkon - dodatkowy atut dla najemców. - Wysoki popyt na kawalerki w centrum - gwarancja obłożenia. Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną. Koszt zakupu bez VAT i pośredników. To nie tylko inwestycja - to Twoja przepustka do stabilnych, pasywnych przychodów w najbardziej pożądanej lokalizacji Wrocławia. To nie tylko idealne mieszkanie dla Ciebie - to lokalizacja, która zaoszczędzi Ci dużo czasu w codziennym życiu i poprawi Twoje szczęście - cudowne wschody słońca z okna, jak i piękny widok na panoramę Wrocławia. Działaj szybko! Takie okazje nie czekają. Więcej danych o nieruchomości: - Wszechstronne zastosowanie: najem krótkoterminowy (Airbnb, Booking), najem długoterminowy, mieszkanie dla studenta, mieszkanie na start dla singla/pary. - Po remoncie kapitalnym, wykończone pod klucz. - Niskie Koszty Utrzymania - opłaty miesięczne na niskim poziomie. - Media miejskie. - Ogrzewanie miejskie. - Balkon - niesamowity widok na panoramę Wrocławia. - Okna PCV. - Funkcjonalny układ. - Kuchnia wyposażona w Nowy Sprzęt AGD. - Dostępność Zewnętrznych Miejsc Parkingowych przed budynkiem. - Bliskie sąsiedztwo do sklepów (Żabka, itd.), stacji benzynowej (Orlen), Społem. - 15 minut piechotą do Rynku. - 300 m do Hali Świebodzki z bogatą ofertą gastronomiczną. - Zadbana klatka schodowa. - Budynek sprzężony z dwoma windami. - Spokojni sąsiedzi. Okolica: - Samo Centrum Wrocławia. - 15 minut pieszo do Rynku. - Komunikacja miejska (tramwaj, autobus) - 200 m od przystanków. - Kolej PKP - Wrocław Główny - 10 min. - Bliskie Sąsiedztwo - Centra Handlowe: Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia i Magnolia. - Sklepy - Carrefour, Rossmann, Empik - 3 min; Żabka - 5 min; Lidl - 10 min. - Węzeł autostradowy Wrocław Zachód i Wrocław Bielany - 15-20 min. Charakterystyka budynku: Budynek w technologii szkieletowej. Stropy parteru i I piętra żelbetowe wylewane na mokro, pozostałe kondygnacje prefabrykowane płyty żelbetowe systemu WBL o gr. 24 cm, łączone na styk. Ściany piwnic wylewane z betonu żwirowego, gr. 24 cm. Ściany parteru i I piętra konstrukcja słupowo-ryglowa wylewana na mokro. Ściany kolejnych pięter konstrukcja żelbetowa, prefabrykowane. Ściany osłonowe-podparapetowe, mury z bloczków gazobetonowych, z betonu komórkowego gr. 24 cm. Stropodach wentylowany, wykonany z płyt korytkowych ułożonych na ścianach ażurowych z cegły dziurawki. Wentylacja grawitacyjna. Docieplenie ścian szczytowych oraz ściany północnej etapami w 2018 i 2000 r. Remont kapitalny pokrycia dachu w 2002 r. wraz z ociepleniem dachu w roku 2004. Umów się na prezentację już dziś. Pokażę Ci mieszkanie, liczby, potencjał i widok, który sprzeda się sam. Zadzwoń teraz lub napisz. PS. Pośrednicy z poważnymi klientami inwestycyjnymi również mile widziani. Zdjęcia: Hubert Czech ---------------------------------------------------------------------- English: I present to you a unique opportunity to live in or invest right in the very heart of Wrocław (Grabiszyńska 9 - LOTOS building, next to Plac Legionów). This is 25 m² of pure potential on the 14th floor, just 900 meters from the Market Square. Why is this micro-apartment (large studio) a golden opportunity for both investors and residents? 1. Guaranteed Return on Investment: - Potential ROI of 6-10% annually. - Stable demand for both short- and long-term rentals. - Constantly growing property value. 2. Location that attracts tenants (or perfect for you to live in): - City center - shops, restaurants, and entertainment at your doorstep. - Ideal for tourists, young professionals, and students. - Perfect home for singles and couples. - Panoramic city views and unforgettable sunrises - an additional asset for both rental and living. 3. Ready-to-go investment product: - Recently renovated, brand-new appliances - no extra expenses. - Modern, functional interior - highly appealing to tenants. - Immediate rental potential (currently 6% ROI with a reliable tenant - option to keep the lease or vacate within one month, as the notice period is one month). 4. Investment flexibility: - Excellent for short-term rentals (Airbnb, Booking) - high profits. - Equally good for long-term rentals - stable income. - Easy to resell in the future - investment liquidity. 5. Unique features increasing potential: - Stunning views of Sky Tower, the Karkonosze Mountains, and Ślęża. - Private balcony - a highly valued bonus for tenants. - Strong demand for studios in the city center - guaranteed occupancy. Interested? Contact me today. Purchase cost without VAT and no intermediaries. This is not just an investment - it's your gateway to stable, passive income in the most desirable location in Wrocław. It's not only an ideal apartment for you - it's a location that saves you time in daily life and improves your wellbeing - with magical sunrises and breathtaking views of Wrocław's skyline. Act fast! Opportunities like this don't wait. Property details: - Versatile use: short-term rental (Airbnb, Booking), long-term rental, student housing, starter home for singles/couples. - Fully renovated, turnkey ready. - Low maintenance costs - affordable monthly fees. - City utilities and district heating. - Balcony with spectacular city panorama. - PVC windows. - Functional layout. - Kitchen with brand-new appliances. - External parking spaces available in front of the building. - Close to shops (Żabka, etc.), Orlen gas station, Społem market. - 15 minutes on foot to Market Square. - 300 m to Hala Świebodzki with a wide gastronomic offer. - Well-maintained stairwell. - Building with two elevators. - Quiet neighbors. Location highlights: - Right in the city center of Wrocław. - 15 min walk to Market Square. - Public transport (tram, bus) - only 200 m from stops. - Wrocław Główny train station - 10 min. - Close to shopping malls: Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia, Magnolia. - Nearby shops: Carrefour, Rossmann, Empik (3 min), Żabka (5 min), Lidl (10 min). - Easy access to motorways: Wrocław Zachód and Wrocław Bielany junctions - 15-20 min. Schedule a viewing today. I'll show you the apartment, the numbers, the potential, and the view that sells itself. Call or write now. PS: Brokers with serious investment clients are also welcome. Photos: Hubert Czech