Mieszkania na sprzedaż Wrocław Śródmieście - najwięcej bez pośredników

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Do sprzedania mieszkanie znajdujące się we Wrocławiu w dzielnicy Śródmieście przy ulicy Słowiańskiej. Mieszkanie składa się z: - 1 pokój 24,94 m2 - 2 pokój 18,24 m2 - 3 pokój 10,13 m2 - kuchnia 10,31 m2 - łazienka z WC 1,76 m2 - przedpokój 6,20 m2 - nyża 5,59 m2 - spiżarnia 2,39 m2 - piwnica 5,08 m2 Łączna powierzchnia użytkowa: 84,64 m2. Połączone jest w jedną całość z dwóch osobnych mieszkań posiadających niezależnie od siebie piony wentylacyjne i wodne. Jest możliwość ponownego rozdzielenia z jednego na dwa niezależne od siebie mieszkania. Ogrzewanie na etapie przyłącza do elektrociepłowni. W pobliżu: - tramwaje nr 1, 8, 16, 24 - sklepy spożywcze - uczelnie - rynek - wyspa słodowa - ostrów tumski Cena: 820 000 PLN.

Sprzedam piękne, klimatyczne mieszkanie na Sępolnie. Lokal przeszedł generalny remont na przełomie 2021-2022 roku. Mieszkanie zostało zaprojektowane i wykończone z dbałością o każdy detal, z myślą o własnych potrzebach, przy użyciu wysokiej jakości materiałów i sprzętów (biały montaż Duravit, baterie łazienkowe Grohe, wielkoformatowe włoskie płyty ceramiczne w łazience, jesionowe blaty kuchenne i parapety, zlew z lanego kamienia FRANKE, sprzęty BOSCH, drzwi wewnętrzne z ukrytą ościeżnicą i chowane w ścianę). Układ mieszkania jest niestandardowy dla Sępolna. Salon z aneksem kuchennym tworzy dużą, jasną przestrzeń z ekspozycją zachodnią. Przy wejściu znajduje się oddzielne pomieszczenie pełniące funkcję garderoby. Do sypialni prowadzą chowane w ścianę drzwi przesuwne. W mieszkaniu wydzielono także komfortowe miejsce do pracy w trybie home office. W całym lokalu znajduje się odrestaurowana, olejowana sosnowa deska podłogowa. Oprócz mebli wykonanych na wymiar, wnętrze wyposażono również w oryginalne meble w stylu bauhaus, pozyskane na aukcjach internetowych. Jedna ze ścian salonu została wykonana w formie lustrzanej, co dodatkowo optycznie powiększa przestrzeń. Do mieszkania przynależy duża piwnica oraz fragment wspólnego strychu. Sypialnia ma ekspozycję wschodnią, a salon jest doświetlony światłem zachodnim. Dzięki brakowi okien od strony brukowanej ulicy Monte Cassino lokal jest wyjątkowo cichy, a widok z każdego okna wychodzi na przydomowe ogrody. Istnieje możliwość dzierżawy ogródka w bezpośrednim wnętrzu kwartałowym — wymaga to jednak osobnych starań. Tereny te są własnością Gminy Wrocław i podlegają zarządowi spółki Wrocławskie Mieszkania. Odległość do wałów Odry wynosi ok. 800 m, a do Parku Szczytnickiego ok. 1,5 km. Najbliższy przystanek autobusowy linii 145 i 146 znajduje się 220 m od budynku, natomiast do pętli tramwajowej jest ok. 900 m. Sępolno to jedna z najbardziej cenionych i prestiżowych lokalizacji we Wrocławiu. Cały układ urbanistyczny osiedla jest objęty ochroną konserwatorską, co oznacza, że wszelkie zmiany — zwłaszcza dotyczące małej architektury, zabudowy czy zieleni — muszą być zgodne z wytycznymi konserwatora zabytków. Sępolno stanowi unikatowy przykład osiedla zaprojektowanego jako "miasto-ogród" (garden city) z lat 1919-1935. Mieszkanie zostanie przekazane kupującemu w pełni umeblowane — wraz z zasłonami, lampami sufitowymi, kinkietami oraz kompletem sprzętów AGD. Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Po odbiorze kluczy można od razu się wprowadzić.

Apartament / Loft (5 m wysokości) – dla osób szukających czegoś unikalnego Gotowa inwestycja – mieszkanie od ok. 2 lat przynosi stały dochód z wynajmu turystom. W wysokim sezonie zysk netto to ok. 10 000 zł miesięcznie, w niskim ok. 4 000–5 000 zł. Świetna inwestycja w ścisłym centrum Wrocławia. Takich nieruchomości już się nie buduje, a tego typu ofert będzie na rynku coraz mniej. Lokalizacja apartamentu Adres: Plac Jana Pawła II 13, Wrocław – prestiżowy kompleks Bulwar Staromiejski, tuż przy fosie miejskiej i rzece Odrze. Okolice Placu Jana Pawła II to elegancka przestrzeń lokali usługowych, restauracji i miejsc spotkań w otoczeniu pięknego starodrzewia. To 5 minut pieszo do Rynku, a mimo centralnego położenia – mieszkanie jest bardzo ciche i komfortowe. Bulwar Staromiejski to zespół 14 odrestaurowanych kamienic historycznej części Wrocławia, wkomponowanych w nowoczesną architekturę i wysokiej klasy przestrzeń publiczną. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie – „Na Kazamatach” – to obiekt o wyjątkowej historii: powstał w 1776 roku jako część miejskich kazamat obronnych. Jego projekt wyszedł spod ręki Carla Gottharda Langhansa, wybitnego architekta i autora Brandenburskiej Bramy w Berlinie. Podczas rewitalizacji deweloper i2 Development zachował historyczny układ kazamat, odtworzył toskańskie pilastry, gzymsy i boniowanie oraz dodał przeszklone balkony i lukarny pod nadzorem konserwatora zabytków. Efekt to połączenie zabytkowego charakteru i nowoczesnego komfortu. - Mieszkanie – co je wyróżnia Powierzchnia: 43,34 m² (dolny poziom) + antresola ok. 20 m² (możliwość stworzenia dwóch pełnych poziomów po ok. 43 m² – razem nawet ok. 80 m² użytkowych) Wysokość: prawie 5 m – półkolisty sufit, niezwykle efektowny Układ: open space z antresolą – przestrzenny, loftowy charakter Ściany: grubość do 1,5 m – zapewniające wyjątkową ciszę i izolację - Wykończenie i wyposażenie Kuchnia z płyt prawdziwej miedzi – wykonanych ręcznie przez rzemieślnika z Krakowa Podłogi korkowe Wicanders, w kuchni i łazience nowoczesna wykładzina z ogrzewaniem podłogowym Sypialnia na antresoli z wanną – oryginalne i luksusowe rozwiązanie Meble na wymiar, lakierowane, z miedzianymi uchwytami Blat kuchenny Terrazzo sprowadzany z Włoch Całość urządzona z dużym wyczuciem stylu i spójnością materiałów - Koszt remontu i wykończenia: ok. 300 000 zł - Mieszkanie użytkowane przeze mnie przez ok. rok, obecnie wynajmowane turystom. Możliwość przejęcia umowy z firmą pośredniczącą w wynajmie – stały dochód od pierwszego dnia po zamianie. - Wartość Poniżej ceny rynkowej: 1 340 000 netto– 1 650 000 zł brutto (z VAT 23%) Lub zamiana na: - mieszkanie w Warszawie (min. 65-70 m², najlepiej z tarasem) - lub dom w Warszawie / okolicach Możliwa dopłata lub inne warunki w zależności od oferty - Dlaczego warto Prestiżowa lokalizacja w sercu Wrocławia, nad Odrą i fosą miejską Projekt Carla Gottharda Langhansa – autora Brandenburskiej Bramy Zabytek klasy premium, odrestaurowany z dbałością o detale pod nadzorem konserwatora Wysokość 5 m, antresola, sufit półkolisty – unikalna architektura Cisza i prywatność mimo ścisłego centrum Gotowy dochód pasywny z najmu turystycznego Wysoki standard – gotowe do zamieszkania bez żadnych nakładów - Uwagi Zamiana wyłącznie na nieruchomość w Warszawie lub okolicach. Jestem otwarty na negocjacje i różne konfiguracje wymiany – kluczowa jest unikalność i wartość oferty po drugiej stronie. Na życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia, film lub rzut mieszkania.

Na sprzedaż: 3-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu, ul. Traugutta 123 — idealna inwestycja! Na sprzedaż przestronne i zadbane mieszkanie o powierzchni 58 m², znajdujące się na 5. piętrze budynku przy ul. Traugutta 123 we Wrocławiu. Idealna inwestycja — wysoka rentowność. Mieszkanie zostało zakupione z myślą o wynajmie. Przez 6 lat było stale wynajmowane — trzy oddzielne pokoje cieszą się ogromnym zainteresowaniem na rynku najmu we Wrocławiu. Lokal jest gotowy do wynajmu od razu, bez dodatkowych nakładów. To świetna propozycja dla inwestora szukającego stabilnego dochodu. Układ i stan mieszkania: - 3 oddzielne, ustawne pokoje - Oddzielna kuchnia - Przedpokój - Nowa pralka i lodówka - Jasne, czyste i zadbane wnętrza - Łazienka w dobrym stanie Ogrzewanie i stan techniczny budynku: - Ogrzewanie gazowe, nowy piec zainstalowany 3 lata temu - Niski czynsz — ok. 400 zł miesięcznie - W budynku w najbliższym czasie planowany jest remont elewacji, co zwiększy jego wartość. Lokalizacja: Jedna z najlepszych lokalizacji pod inwestycję we Wrocławiu: - 5 minut tramwajem do Rynku - 10-12 minut pieszo do centrum miasta - Blisko sklepy, linie tramwajowe, restauracje. Zalety dla kupującego: - Wysokie dochody z wynajmu - Gotowy i działający produkt inwestycyjny - Niskie koszty utrzymania - Najlepszy układ pod wynajem — trzy oddzielne pokoje - Świetna komunikacja i dostępność usług - Mieszkanie nie wymaga remontu. Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów oraz prezentacji mieszkania. Lokal dostępny od zaraz.

Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe - centrum Wrocławia, Przedmieście Oławskie Oferuję na sprzedaż w pełni wyposażone mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 46,89 m² + piwnica 6,44 m², zlokalizowane przy ul. Haukego-Bosaka na Przedmieściu Oławskim, tuż obok centrum miasta. Świetna Lokalizacja: - Bardzo blisko Rynku (ok. 1500 m). - Sąsiedztwo uczelni: Akademia Sztuk Pięknych (200 m), Politechnika Wrocławska (1200 m). - W pobliżu: Galeria Dominikańska (900 m), Most Grunwaldzki (800 m), Dworzec Główny PKP (1300 m). - W okolicy liczne usługi: sklepy, biura, przychodnia, apteka, restauracje oraz tereny zielone (Park Staromiejski, Park Słowackiego). UKŁAD MIESZKANIA: - Salon z aneksem kuchennym. - Osobny pokój. - Bardzo duża łazienka. - Przestronny przedpokój. DODATKOWE INFORMACJE: - Mieszkanie posiada miejskie ogrzewanie. - Do lokalu przynależy piwnica 6,44 m² oraz wewnętrzny parking dla mieszkańców. - Mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym - możliwość wykupu strychu i stworzenia mieszkania dwupoziomowego. KOMUNIKACJA: W odległości ok. 150 m znajduje się plac Wróblewskiego - przystanki tramwajowe (linie 3, 5, 16, 70) oraz autobusowe ([numer]). Idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem dla studentów (blisko uczelni) oraz osób pracujących w centrum. Sprzedaż bezpośrednia - zapraszam do kontaktu osoby zdecydowane.