Sprzedam bez pośredników 3-pokojowe mieszkanie zlokalizowane w Centrum Wrocławia przy ul. Kniaziewicza.

Dystans do Dworca Głównego PKP: 700m.
Dystans do Galerii Dominikańskiej: 900m.

Dookoła dobra infrastruktura: sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola, restauracje, galerie handlowe, parki.
Doskonała komunikacja - szybki dojazd w dowolne miejsce miasta dzięki pobliskim przystankom tramwajowym i autobusowym.
Ścisłe centrum w zasięgu kilkuminutowego spaceru.

Mieszkanie znajduje się w plombie wybudowanej między kamienicami w latach 80-tych.
Budynek wykonany z materiałów naturalnych - głównie cegły.

Mieszkanie przeszło remont kapitalny w roku 2018, tj.:
- nowe podłogi (panele i płytki),
- gładzie gipsowe na ścianach,
- instalacje elektryczne i sanitarne w łazienkach i kuchni,
- nowe okna PCV,
- drzwi,
- kaloryfery, etc.

Mieszkanie posiada:
- oddzielną kuchnię,
- piwnicę (ok. 3m2),
- ogrzewanie miejskie.

W ostatnich latach Wspólnota wykonała także remont dachu i klatki schodowej.
W planie jest remont elewacji (termomodernizacja).

Ulica Kniaziewicza to cicha, jednokierunkowa, boczna uliczka w Centrum Wrocławia z relatywnie małym ruchem samochodowym.
Duża liczba miejsc parkingowych wzdłuż ulicy.
Wjazd na teren Wspólnoty od strony podwórka przez bramę pod budynkiem wyposażoną w szlaban.
Po tej stronie budynku znajduje się:
- kilka miejsc parkingowych dla mieszkańców,
- garaże,
- świeżo rewitalizowane podwórko pełne zieleni, alejek wraz z siłownią na świeżym powietrzu.
Bezpośrednie sąsiedztwo nowego budownictwa przy ul. Pułaskiego.

Mieszkanie o dużej powierzchni 68,85m2 obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, toaletę i przedpokój.
Jest w pełni rozkładowe.
Świetnie sprawdzi się jako miejsce życia dla młodej rodziny z dziećmi.

Lokal ten może okazać się interesujący także dla inwestora nastawionego na stały pasywny dochód.
Zaraz po remoncie w 2018 roku mieszkanie zostało wynajęte firmie.
Najemca jest uczciwą i rzetelną osobą, nie generującą żadnych problemów.
Sam wykonał odświeżenie mieszkania (malowanie) około 2 lata temu i dba o nieruchomość.
Umowa najmu może być cedowana na nowego właściciela lub wypowiedziana przeze mnie z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia (albo za porozumieniem stron w krótszym terminie).
Mieszkanie i jego lokalizacja odpowiednie są do prowadzenia najmu krótkoterminowego lub długoterminowego.
Aktualny zwrot z inwestycji przy najmie długoterminowym (tj. brak jakiegokolwiek zaangażowania czasowego) to ok. 4,5-5% w skali roku.
Przy najmie krótkoterminowym potencjał jest znacznie wyższy.

Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel! Biurom Nieruchomości dziękuję! Proszę nie dzwonić!

Zapraszam do kontaktu bezpośredniego potencjalnych nabywców.