Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Wrocław Śródmieście - najwięcej bez pośredników

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Na sprzedaż funkcjonalna i w pełni wykończona kawalerka o powierzchni 26,2 m², położona na 5. piętrze w nowoczesnym budynku z 2020 roku, wyposażonym w windę. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji - Śródmieście, Nadodrze (ul. Kręta), z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i pełnej infrastruktury. Układ i standard: • salon z aneksem kuchennym • wydzielona, osobna sypialnia • łazienka z WC • balkon • mieszkanie w pełni wykończone i wyposażone, gotowe do zamieszkania • meble na wymiar, zapewniające maksymalne wykorzystanie przestrzeni Budynek i udogodnienia: • nowoczesne budownictwo • winda • rowerownia • garaż podziemny Lokalizacja: • pod budynkiem Biedronka i Rossmann • w pobliżu przedszkola, szkoły i żłobki • Dworzec Nadodrze w niedalekiej odległości • szybki dojazd tramwajami w każdą część miasta (przystanek tramwajowy Słowiańska, Jedności Narodowej i Dworzec Nadodrze) • blisko centrum, terenów spacerowych, wałów nad Odrą, sklepów i punktów usługowych Ceny: • cena mieszkania: 570 000 zł • miejsce postojowe w garażu podziemnym (zakup obligatoryjny): 30 000 zł • komórka lokatorska (zakup obligatoryjny): 15 000 zł • Czynsz 530 zł + prąd Więcej informacji można uzyskać pod numerem telefonu lub w wiadomości prywatnej. Mieszkanie idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję (wynajem). Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe, 34m2, 2 piętro w bloku z końca lat 60-tych. Mieszkanie zlokalizowane w cichej okolicy w Śródmieściu Wrocławia, przy zadrzewionej al. Jana Matejki. Bardzo dobrze skomunikowane, z bardzo dobrą dostępnością do usług. W pobliżu duże tereny zielone - Park Tołpy i Ogród botaniczny. Mieszkanie jest usytuowane na drugim piętrze 4-piętrowego bloku. Mieszkanie jednostronne, od strony al. Matejki, z zachodnią orientacją, która sprawia, że mieszkanie jest dobrze nasłonecznione - bezpośrednio od około 14:00, a w godzinach przedpołudniowych pośrednio przez światło odbijane przez kamienice po drugiej stronie ulicy. Mieszkanie posiada balkon w formie logii, osłoniętej z trzech stron. Mieszkanie w standardzie lat 90-tych, wymaga remontu. Jednak jest kompletnie umeblowane i wyposażone w niezbędne urządzenia, tak że można w nim też od razu zamieszkać. W budynku w tym roku wymienione zostały instalacje elektryczne. Klatka schodowa będzie niedługo odnawiana. Budynek wchodzi w skład małego zespołu mieszkaniowego, złożonego z trzech budynków. Na terenie we wnętrzu blokowym znajduje się nowy, ogrodzony plac zabaw i skwer wypoczynkowy. W bezpośrednim sąsiedztwie, na terenie szkoły podstawowej, znajdują się ogólnodostępne boiska sportowe. Miejsca parkingowe na parkingu przy zespole i wzdłuż ulicy. Mieszkanie oferowane do sprzedaży bezpośrednio przez właściciela.

STYLOWE MIESZKANIE W SERCU NADODRZA | 2 POKOJE | UL. TRZEBNICKA Na sprzedaż wyjątkowe, klimatyczne mieszkanie o powierzchni 52,5 m², położone na 3. piętrze kamienicy przy ul. Trzebnickiej - jednej z najbardziej charakterystycznych ulic wrocławskiego Nadodrza. Do mieszkania przynależy duża piwnica (ok. 16 m²). MIESZKANIE Lokal składa się z: - przestronnego salonu z ekspozycją wschodnią, - przytulnej sypialni, - osobnej kuchni (bez okna), - łazienki z WC, - przedpokoju z praktycznym pawlaczem. Mieszkanie jest wysokie (ok. 3,2 m), dzięki czemu wydaje się jeszcze bardziej przestronne. W 2019 roku przeszło generalny remont - gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów. Istnieje możliwość przearanżowania wnętrza na pełen rozkład. BUDYNEK Kamienica jest przyłączona do miejskiego ogrzewania, już po odbiorze technicznym. Elewacja w trakcie. LOKALIZACJA Lokalizacja to ogromny atut - Nadodrze to dziś jedna z najbardziej modnych i odradzających się części Wrocławia. - Spacer do Rynku zajmuje ok. 20 minut. - W pobliżu Park Staszica oraz tereny nad Odrą (ok. 1 km). - Świetna komunikacja (tramwaje, autobusy, kolej Nadodrze). - W okolicy liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. - 10 minut samochodem do Placu Grunwaldzkiego. DODATKOWE INFORMACJE - Ogrzewanie indukcyjne (nowoczesny piec przepływowy). - Czynsz ok. 635 zł (z funduszem remontowym). - Możliwość pozostawienia wyposażenia. - Parkowanie w podwórzu lub przy ulicy. - Pełna własność z księgą wieczystą. To mieszkanie to idealny wybór dla osób, które chcą połączyć bliskość centrum, klimat kamienicy i komfort gotowego wnętrza. Świetnie sprawdzi się także jako inwestycja pod wynajem - w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Wrocławia. Cena: 599 000 Zapraszam do kontaktu. POŚREDNIKÓW ZAPRASZAM TYLKO Z KLIENTEM.

Funkcjonalna kawalerka położona w ścisłym centrum Wrocławia, tuż obok Uniwersytetu Ekonomicznego. Mowa o ulicy Kamiennej. Powierzchnia została zaaranżowana w przemyślany sposób, dzięki czemu całość jest wygodna i funkcjonalna. To mieszkanie to doskonała propozycja na start - dla singla, studenta lub jako inwestycja pod wynajem. W sąsiedztwie m.in. Uniwersytet Ekonomiczny, Sky Tower, Galeria Wroclavia, Dworzec PKP/PKS, liczne kawiarnie, restauracje, sklepy i punkty usługowe. Ogromnym atutem mieszkania jest miejsce do zaparkowania samochodu za szlabanem. W okolicy znajdują się liczne tereny spacerowe. Bardzo duża ilość przystanków komunikacji miejskiej, dzięki którym dojedziemy do większości strategicznych części miasta. 2 funkcjonalne pokoje przy ul. Kamiennej o powierzchni 28,20 m2. Mieszkanie znajdujące się na 7. piętrze w 11-piętrowym bloku z lat 60. Układ pomieszczeń (28,20 m2): - Funkcjonalny salon z aneksem kuchennym - Piękna i przytulna sypialnia - Łazienka z prysznicem - Przedpokój Najważniejsze cechy mieszkania: - Funkcjonalny rozkład: Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju, co zapewnia komfort i funkcjonalność. - Wysoki standard wykończenia: Mieszkanie przeszło generalny remont (wymiana instalacji elektrycznej, hydraulicznej, nowe gładzie, podłogi, stolarka drzwiowa, wymienione okna, kapitalny remont kuchni, łazienki), dzięki czemu jest gotowe do wprowadzenia się. Zastosowane materiały oraz nowoczesne rozwiązania sprawiają, że wnętrze jest zarówno funkcjonalne, jak i estetyczne. - Nowa kuchnia i nowoczesna łazienka: Kuchnia wyposażona jest w meble wykonane na wymiar, okap w zabudowie, a łazienka zachwyca eleganckim wykończeniem i nowoczesnym designem. - Położenie: Mieszkanie zlokalizowane w strategicznym miejscu Wrocławia z parkingiem dla mieszkańców (szlaban), co zapewnia komfort codziennego parkowania. - Ogrzewanie miejskie - komfortowe i ekonomiczne rozwiązanie. - Spółdzielcze własnościowe mieszkanie z możliwością założenia księgi wieczystej. - Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym wynosi 450 zł. - Budynek po termomodernizacji z wymienioną windą. - Do mieszkania przynależy piwnica. Rekomendacja: Nieruchomość polecam szczególnie osobom szukającym pierwszego mieszkania, ceniącym sobie miejski styl życia w doskonałej lokalizacji, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów oraz innych udogodnień. To idealne miejsce zarówno dla inwestorów, studentów, par oraz dla pracowników pracujących w pobliżu znajdujących się korporacji. Pośredników zapraszam tylko z zainteresowanym klientem.

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,8 m², zlokalizowane w budynku z 2008 roku - Rezydencji Tumskiej. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 5,83 m², co daje łączną powierzchnię nieruchomości 61,5 m². Lokalizacja - wyjątkowe miejsce na mapie Wrocławia - Ostrów Tumski, Wyspa Słodowa, Ogród Botaniczny- najstarsza i najbardziej urokliwa część Wrocławia, pełna historycznych zabytków i pięknych zakątków . - Bliskość kluczowych punktów miasta - w kilka minut dotrzesz do Uniwersytetu Wrocławskiego (900 metrów), Rynku, Hali Targowej czy bulwarów nad Odrą. - Klimatyczne kawiarnie i restauracje - w pobliżu m.in. Café Bema, Parrot Coffee, Puri Piekarnia oraz Tortownia na Bema. - Rekreacja i odpoczynek - w sąsiedztwie znajdują się Bulwary Dunikowskiego, Park Słowackiego oraz liczne ścieżki spacerowe i rowerowe. - Codzienne wygody - w okolicy Biedronka, Żabka, piekarnie, apteki i punkty usługowe. - Świetna komunikacja - szybki dostęp do tramwajów i autobusów, co zapewnia wygodny dojazd do każdej części miasta. Wykończenie wnętrza Stylowy salon z oświetleniem LED, ścianą wyłożoną eleganckim kamieniem dekoracyjnym oraz telewizorem zamontowanym na ścianie. Przytulna sypialnia z romantycznym motywem kwiatowym na ścianie, tworząca wyjątkową atmosferę relaksu. Jasna kuchnia z nowoczesnymi meblami w zabudowie oraz pełnym wyposażeniem AGD Łazienka urządzona w minimalistycznym stylu, z wysokiej jakości armaturą. Przestronny przedpokój z szafą w zabudowie, zapewniającą dużo miejsca na przechowywanie. Dodatkowe atuty - Nowoczesny apartamentowiec z 2008 roku w prestiżowej Rezydencji Tumskiej. - Budynek, w którym jest stały monitoring i ochrona, w środkowej klatce jest portier - Ogrzewanie miejskie,klimatyzacja - Duże okna zapewniające dostęp do naturalnego światła. - Nowoczesne oświetlenie i stylowe dekoracje, które tworzą unikalną atmosferę. - Spokojna i bezpieczna okolica z doskonałą komunikacją miejską. - Obecnie podwórko jest w trakcie rekonstrukcji, co w przyszłości podniesie atrakcyjność otoczenia. - Mieszkanie gotowe do zamieszkania - idealne zarówno dla rodziny, jak i pary. Wkrótce na parterze budynku powstanie nowoczesna siłownia — planowane zakończenie inwestycji przewidziane jest na październik. Cena 890 000 PLN - mieszkanie 35 000 PLN - komórka lokatorska (zakup obligatoryjny) Umów się na prezentację już dziś! Estate Brokers Doradca ds. Nieruchomości - Julia Terletska