Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,19 m², usytuowane na podwyższonym parterze. Mieszkanie wykończone pod właściciela, z zastosowaniem zindywidualizowanych rozwiązań. Trzeci pokój zaaranżowano jako gotowy gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecięcy.

Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku z 2018 roku (inwestycja SUN HOUSE I), wyposażonym w windę i monitoring. Lokalizacja przy ulicy Kleczkowskiej, od strony Portu Miejskiego.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, bez obciążeń hipotecznych. Sprzedaż bezpośrednia.

Powierzchnia pomieszczeń:
- Salon z aneksem kuchennym: 18,80 m²
- Sypialnia: 11,90 m²
- Gabinet/pokój: 12,54 m²
- Łazienka: 4,29 m²
- Przedpokój: 7,66 m²
- Balkon: 3,63 m² (nie wliczony w metraż)

Szczegóły mieszkania:
- Piętro: podwyższony parter w 9-kondygnacyjnym budynku z windą.
- Okna: ekspozycja zachodnia i południowa.
- Podłogi: drewniane w całym mieszkaniu; w łazience drewno egzotyczne odporne na wilgoć. Drewniane listwy przypodłogowe przystosowane pod roboty sprzątające.
- Kuchnia: zabudowa z powiększonymi szufladami i systemem łagodnego domknięcia; wyposażona w zmywarkę, piekarnik, płytę indukcyjną i lodówkę.
- Łazienka: wanna z prysznicem, bidet. Pralka przeniesiona do przedpokoju (zabezpieczona wanną ochronną), co zapewnia dodatkową przestrzeń w łazience.
- Dwie szafy wnękowe na wymiar z systemem łagodnego domknięcia (w cenie mieszkania).
- Instalacja elektryczna: niemal dwukrotnie więcej gniazdek niż standard deweloperski, okablowanie TV poprowadzone po obu stronach salonu, przemyślane rozmieszczenie włączników.
- Balkon z murowaną barierką zapewniającą pełną prywatność.
- Podziemne miejsce postojowe bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej.
- Mieszkanie odświeżone w 2023 roku (malowanie).
- Wolne od zwierząt i dymu tytoniowego od momentu odbioru.
- Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane.
- Internet światłowodowy w budynku do 700 Mb/s (oferowany przez Korbank, Netia).

Lokalizacja i komunikacja:
Ul. Kleczkowska, Wrocław Śródmieście. Odległość 2 km od Rynku Starego Miasta (25 minut pieszo).
Przystanek tramwajowo-autobusowy "Kleczkowska" oddalony o 5 minut pieszo (obsługiwany przez tramwaje 14, 15, 16 oraz autobusy K, [numer]).
Stacja kolejowa Wrocław-Nadodrze znajduje się w odległości 15 minut pieszo.

Formalności:
- Cena mieszkania: 770 000 zł.
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (poziom -1): 50 000 zł (sprzedawane oddzielnie, cena do negocjacji).
- Czynsz administracyjny: około 700 zł miesięcznie.
- Forma własności: pełna własność z Księgą Wieczystą, grunt własnościowy.
- Brak obciążeń hipotecznych.
- Świadectwo energetyczne: wskaźnik EP = 93,76 kWh/(m²·rok). Budynek jest nowoczesny i energooszczędny, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania.
- Rok budowy: 2018.
- W cenie mieszkania: zabudowy meblowe (szafy wnękowe, kuchnia). Pozostałe wyposażenie do negocjacji.
- Dostępność: od zaraz.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się bezpośrednio od właścicieli. Zapraszamy do oglądania mieszkania w dogodnym dla Państwa terminie, również w weekendy. Kontakt telefoniczny lub e-mail.

Zapraszam do kontaktu wyłącznie z konkretnym klientem. Nie jestem zainteresowany współpracą przy promowaniu oferty, kopiowaniem zdjęć ani podpisywaniem umów pośrednictwa bez wskazania konkretnego nabywcy. Nie płacę prowizji od strony sprzedającej.