Mieszkania na sprzedaż Wrocław - najwięcej bez pośredników

Apartament / Loft (5 m wysokości) – dla osób szukających czegoś unikalnego Gotowa inwestycja – mieszkanie od ok. 2 lat przynosi stały dochód z wynajmu turystom. W wysokim sezonie zysk netto to ok. 10 000 zł miesięcznie, w niskim ok. 4 000–5 000 zł. Świetna inwestycja w ścisłym centrum Wrocławia. Takich nieruchomości już się nie buduje, a tego typu ofert będzie na rynku coraz mniej. Lokalizacja apartamentu Adres: Plac Jana Pawła II 13, Wrocław – prestiżowy kompleks Bulwar Staromiejski, tuż przy fosie miejskiej i rzece Odrze. Okolice Placu Jana Pawła II to elegancka przestrzeń lokali usługowych, restauracji i miejsc spotkań w otoczeniu pięknego starodrzewia. To 5 minut pieszo do Rynku, a mimo centralnego położenia – mieszkanie jest bardzo ciche i komfortowe. Bulwar Staromiejski to zespół 14 odrestaurowanych kamienic historycznej części Wrocławia, wkomponowanych w nowoczesną architekturę i wysokiej klasy przestrzeń publiczną. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie – „Na Kazamatach” – to obiekt o wyjątkowej historii: powstał w 1776 roku jako część miejskich kazamat obronnych. Jego projekt wyszedł spod ręki Carla Gottharda Langhansa, wybitnego architekta i autora Brandenburskiej Bramy w Berlinie. Podczas rewitalizacji deweloper i2 Development zachował historyczny układ kazamat, odtworzył toskańskie pilastry, gzymsy i boniowanie oraz dodał przeszklone balkony i lukarny pod nadzorem konserwatora zabytków. Efekt to połączenie zabytkowego charakteru i nowoczesnego komfortu. - Mieszkanie – co je wyróżnia Powierzchnia: 43,34 m² (dolny poziom) + antresola ok. 20 m² (możliwość stworzenia dwóch pełnych poziomów po ok. 43 m² – razem nawet ok. 80 m² użytkowych) Wysokość: prawie 5 m – półkolisty sufit, niezwykle efektowny Układ: open space z antresolą – przestrzenny, loftowy charakter Ściany: grubość do 1,5 m – zapewniające wyjątkową ciszę i izolację - Wykończenie i wyposażenie Kuchnia z płyt prawdziwej miedzi – wykonanych ręcznie przez rzemieślnika z Krakowa Podłogi korkowe Wicanders, w kuchni i łazience nowoczesna wykładzina z ogrzewaniem podłogowym Sypialnia na antresoli z wanną – oryginalne i luksusowe rozwiązanie Meble na wymiar, lakierowane, z miedzianymi uchwytami Blat kuchenny Terrazzo sprowadzany z Włoch Całość urządzona z dużym wyczuciem stylu i spójnością materiałów - Koszt remontu i wykończenia: ok. 300 000 zł - Mieszkanie użytkowane przeze mnie przez ok. rok, obecnie wynajmowane turystom. Możliwość przejęcia umowy z firmą pośredniczącą w wynajmie – stały dochód od pierwszego dnia po zamianie. - Wartość Poniżej ceny rynkowej: 1 340 000 netto– 1 650 000 zł brutto (z VAT 23%) Lub zamiana na: - mieszkanie w Warszawie (min. 65-70 m², najlepiej z tarasem) - lub dom w Warszawie / okolicach Możliwa dopłata lub inne warunki w zależności od oferty - Dlaczego warto Prestiżowa lokalizacja w sercu Wrocławia, nad Odrą i fosą miejską Projekt Carla Gottharda Langhansa – autora Brandenburskiej Bramy Zabytek klasy premium, odrestaurowany z dbałością o detale pod nadzorem konserwatora Wysokość 5 m, antresola, sufit półkolisty – unikalna architektura Cisza i prywatność mimo ścisłego centrum Gotowy dochód pasywny z najmu turystycznego Wysoki standard – gotowe do zamieszkania bez żadnych nakładów - Uwagi Zamiana wyłącznie na nieruchomość w Warszawie lub okolicach. Jestem otwarty na negocjacje i różne konfiguracje wymiany – kluczowa jest unikalność i wartość oferty po drugiej stronie. Na życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia, film lub rzut mieszkania.

Sprzedam mieszkanie w dzielnicy Szczepin, w niskim bloku, na 1 piętrze. Ma dwa ustawne pokoje, łazienkę i kuchnię oraz komórkę lokatorską w piwnicy. Znajduje się ono kilka minut spacerem od dużego centrum przesiadkowego przy ul. Legnickiej. Przejazd do ścisłego centrum miasta zajmuje około 25 minut samochodem i 20 minut najbliższym tramwajem. Do największego Centrum Handlowego we Wrocławiu - Magnolia Park dojedziemy samochodem w kilka minut. Dla osób pracujących równoległa ulica Legnicka to biznesowe „zagłębie\" Wrocławia, niewiele dalej znajduje się Wrocławski Park Przemysłowy. Możliwość zamieszkania od zaraz. Zapraszamy do kontaktu.

Sprzedam piękne, nowoczesne i eleganckie mieszkanie w sercu Wrocławia - przy placu Nowy Targ, w pełni wyposażone, wykończone w wysokim standardzie. Gotowe do zamieszkania. Fantastyczna lokalizacja: w pobliżu jest Ostrów Tumski, Hala Targowa, Uniwersytet Wrocławski, Akademia Sztuk Pięknych, Galeria Dominikańska, bardzo blisko jest wrocławski Rynek. Świetnie skomunikowane z całym miastem (tramwaje, autobusy). Mieszkanie składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju. Położone jest na pierwszym piętrze w czteropiętrowym bloku. Dwustronne - okna wychodzą na południe i północ. Od południa - na plac Nowy Targ, od północy - na pięknie zagospodarowane podwórko. Lokal posiada także piwnicę. Ogrzewanie i ciepła woda - miejskie. Piękna drewniana podłoga - dąb ułożony w jodełkę. Ciekawie zaaranżowane oświetlenie. Okolica, chociaż w samym centrum, jest spokojna. Klatka schodowa zadbana, blok w dobrym stanie technicznym. W mieszkaniu wymieniono wszystkie instalacje. W kuchni znajdują się: płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap, lodówka i zmywarka. W łazience prysznic walk-in i pralka. W salonie: stół z krzesłami, kanapa, telewizor, szafka rtv w nowoczesnym designie. Gabinet: szafa z lustrami, biurko, fotel, w sypialni - łóżko 160 cm x 200 cm, szafka nocna. Mieszkanie jest bardzo funkcjonalne, jasne i ciepłe. Dzięki rozsuwanym, eleganckim ściankom z grafitowego szkła - uzyskuje się dużą przestrzeń, którą w razie potrzeby można przedzielić na dwa pomieszczenia. Może pełnić funkcję mieszkania inwestycyjnego, do wynajmowania menadżerom czy obcokrajowcom, ewentualnie studentom. Gotowe do wprowadzenia się. Pośrednikom dziękujemy.

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Zapraszam do zakupu nieruchomości we Wrocławiu przy ulicy Pomorskiej - dzielnica Śródmieście. Nieruchomość to 2-pokojowe mieszkanie umiejscowione na parterze w kamienicy. Lokal mieszkalny gotowy do zamieszkania. Okolica cicha i spokojna, bogata w całą infrastrukturę: szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie, sklepy osiedlowe i markety. Blisko Centrum miasta i Uniwersytetu Wrocławskiego oraz szybki dojazd do autostrady A4 i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. NIERUCHOMOŚĆ SKŁADA SIĘ Z NASTĘPUJĄCYCH POMIESZCZEŃ: - Przedpokój: około 6,5 mkw - Łazienka: około 3,5 mkw - Kuchnia: około 6 mkw - Sypialnia: około 9 mkw - Salon: około 16 mkw - Dodatkowo: Piwnica OKOLICA: - Liczne sklepy i usługi - Komunikacja autobusowa i tramwajowa - Przedszkola, szkoły, Uniwersytet Wrocławski, przychodnie medyczne MEDIA: - Prąd - Woda - Ogrzewanie miejskie - TV i Internet Mieszkanie dostępne na początku roku 2026. Zainteresowane osoby bardzo proszę o kontakt telefoniczny.

Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie z balkonem o pow. ok. 64 m2 przy ul. Strzegomskiej. Mieszkanie jest do remontu. Oferta bardzo dobra dla rodziny, która chce dostosować mieszkanie do swoich potrzeb i standardów. Mieszkanie jest na 6-piętrze, 10-piętrowego budynku z windą. Rok budowy to lata 80.Mieszkanie jest „ przelotowe” czyli dwustronne i jest w pełni rozkładowe. Z balkonu widać Wrocławski Park Tysiąclecia i widok na rzekę. Dużo w pobliżu zieleni i miejsc do spacerów. Budynek po ociepleniu, odświeżeniu i pomalowaniu klatki schodowej oraz po remoncie windy. W mieszkaniu jest instalacja elektryczna miedziana. Wszystkie media są miejskie - ogrzewanie i ciepła woda miejska. Do mieszkania przynależy piwnica na poziomie -1. Osiedle jest bardzo czyste i zadbane. Miło się tu mieszka. Dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana . Dojazd autobusami i tramwajami. Blisko lotnisko i szybki dojazd do obwodnicy. W pobliżu jest mnóstwo punktów usługowych i znajduje się również Fitness Academy. Na osiedlu znajduje się szkoła i przedszkola. Czynsz na poziomie 900 zł/ miesiąc. Mieszkanie posiada księgę wieczysta. Składa się z pomieszczeń ( rysunek również w załączniku) : - salon - 2 oddzielnych sypialni - oddzielnej, widnej kuchni - łazienki - osobnego WC - przedpokoju - balkonu UL. Strzegomska 54-432 WROCŁAW