Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Wrocław Ołbin - najwięcej bez pośredników

Sprzedam mieszkanie 46 m² + duża piwnica ~5 m² Bez pośredników - proszę o nie kontaktowanie się pośredników. Na sprzedaż oferuję klimatyczne mieszkanie o powierzchni 46 m² w solidnym, przedwojennym budownictwie niemieckim, z dużą piwnicą ok. 5 m². Lokal znajduje się w spokojnej części kamienicy, z oknami wychodzącymi na zadbane podwórko, dzięki czemu w mieszkaniu panuje cisza i prywatność. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Mostów Warszawskich w dzielnicy Ołbin. Brak balkonu, za to ogromnym atutem jest wyremontowane, zielone podwórko z dużą liczbą miejsc parkingowych, drzew i placem zabaw. Mieszkanie jest bardzo ciche, nie słychać ulicy ani sąsiadów dzięki grubym przedwojennym murom i stropom. UKŁAD MIESZKANIA: - 2 niezależne, ustawne pokoje, - osobna, jasna kuchnia, - łazienka. Dodatkowo: duża piwnica ~5 m² oraz dostęp do strychu (dla wszystkich mieszkańców). STAN MIESZKANIA: Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, gotowe do zamieszkania. Umowa z wynajmującymi od końca roku. Wymaga jedynie odświeżenia według własnego gustu. WARUNKI OGLĄDANIA: Oglądanie możliwe tylko w wybrane dni miesiąca (lokal jest zamieszkały przez najemców, terminy ustalane z wyprzedzeniem). Najbliższy możliwy termin to weekend 15-16 listopada. Godziny do ustalenia telefonicznie. HISTORIA REMONTÓW: Ok. 2011 r.: - wymiana instalacji CO wraz z piecem gazowym, - wymiana instalacji elektrycznej. 2020 r. (generalny remont): - modernizacja instalacji gazowej, - rozbudowa instalacji elektrycznej, - wymiana instalacji wod.-kan., - nowe podłogi, ściany i kuchnia wykonywana na wymiar. BUDYNEK I SĄSIEDZI: - wszystkie mieszkania własnościowe, wspólnota niezadłużona, naprawy prowadzone na bieżąco, - klatka schodowa wyremontowana kilka lat temu, - ostatnie prace: remont balkonów (2025) i pionów w kuchni (2024), - przyjazne, spokojne sąsiedztwo, brak problemów, - ok. 5 z 16 mieszkań wynajmowanych. LOKALIZACJA I OKOLICA: Świetnie skomunikowana okolica: tramwaje z ul. Jedności Narodowej, autobusy z ul. Wyszyńskiego. W pobliżu: - Park Tołpy (10 min pieszo), - tereny spacerowe i rowerowe nad Odrą, - Kampus Politechniki Wrocławskiej, - nowa inwestycja Browary Wrocławskie - rozwijająca się infrastruktura usługowa (weterynarz, przychodnia, restauracje, markety), - bliskość szkoły podstawowej, przedszkoli i żłobków. Dodatkowo: odnowione, duże podwórko, mnóstwo miejsc parkingowych, spokojna i zielona okolica. OPŁATY: Obecnie czynsz wynosi 350 zł, a fundusz remontowy to 98 zł. Reszta opłat według zużycia. KONTAKT: Proszę o kontakt lub zostawienie wiadomości SMS, aby była możliwość oddzwonienia.

Do sprzedania mieszkanie o powierzchni 37m2 położone przy skrzyżowaniu ulic Wyszyńskiego z Sienkiewicza. Świetna lokalizacja w pobliżu ogrodu botanicznego, Ostrowa Tumskiego i Pasażu Grunwaldzkiego. W bliskiej odległości mnogość przystanków tramwajowych i autobusowych pozwalających na szybki dojazd do centrum oraz innych części Wrocławia. Mieszkanie jest bardzo ciepłe z oknami skierowanymi na południe. Składa się ono z jednego przechodniego pokoju, kuchni, łazienki sypialni i przedpokoju. Lokal jest niezamieszkały od kilku lat. Wymaga generalnego remontu wraz z wymianą okien i instalacji. Do mieszkania przynależy piwnica. Ze względu na to ,że nie ma nas na miejscy oględziny możliwe są tylko w wybrane weekendy, Po stronie kupującego pozostaje opróżnienie mieszkania ze wszystkich mebli i sprzętów. Na pierwszym zdjęciu widoczny rzut poglądowy mieszkania. Biurom nieruchomości z góry dziękujemy.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 52 m², położone w kamienicy z prężnie działającą wspólnotą. Lokal 2,5-pokojowy, do remontu, daje duże możliwości aranżacyjne. Mieszkanie w bardzo dobrze skomunikowanej okolicy - blisko przystanków komunikacji miejskiej, terenów spacerowych nad Odrą oraz pobliskich parków. Układ mieszkania: • przestronny salon z aneksem kuchennym, • sypialnia, • garderoba ze spiżarką, • łazienka. Dodatkowo nad mieszkaniem znajduje się wydzielona część strychu (ok. 20 m²) — możliwość adaptacji i połączenia z mieszkaniem, co daje duży potencjał na stworzenie wyjątkowej przestrzeni (np. antresola lub dodatkowy pokój). Media i ogrzewanie: • mieszkanie posiada gaz, • obecnie ogrzewanie elektryczne, ale możliwe jest przejście na ogrzewanie gazowe. Dodatkowe atuty: • bardzo duża piwnica, • widok na podwórko i duże drzewo - mieszkanie jest bardzo ciche, nie słychać ulicy, • kamienica po remoncie - nowy dach, odświeżona klatka schodowa, wymienione piony, • wspólnota mieszkaniowa działa sprawnie i dba o budynek. Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Idealne mieszkanie dla osób, które chcą urządzić przestrzeń po swojemu lub szukają lokalu z potencjałem inwestycyjnym.

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Oferta bezpośrednia. Pośredników zapraszam tylko z zainteresowanym klientem. Polecam ciekawe, 2 pokojowe mieszkanie, o powierzchni 30m2, do samodzielnej aranżacji w odremontowanej kamienicy w centrum Wrocławia, jedynie 1 km od Rynku, w bocznej uliczce tuż przy parku pomorskim. Kamienica po gruntownym remoncie, w ostatnim czasie zostały w niej wymienione wszystkie instalacje (wody, ciepła, piony kanalizacyjne i elektryczne), które już są wprowadzone do mieszkania. Klatka została przemalowana, odnowione schody, a drzwi do klatki schodowej wymienione na nowe. Niedawno budynek został ocieplony, odnowiona została elewacja, jak również pokrycie dachowe. Ogrzewanie jest z lokalnej kotłowni gazowej (zupełnie nowej) mieszczącej się na parterze budynku - tanie, efektywne, kompletnie bezobsługowe rozwiązanie. Wcześniej w mieszkaniu było ogrzewanie elektryczne, ale to już historia :) W mieszkaniach są nowe liczniki wody i ciepła (ciepłomierze, płacimy tylko za to co zużyjemy). Wokół budynku mnóstwo udogodnień - sklepy, zakłady usługowe, szkoły, kościół, oczywiście komunikacja miejska i pobliski dworzec PKP Wrocław Nadodrze. Istnieje możliwość zaprojektowania oraz wykonania remontu mieszkania pod klucz. Załączona aranżacja jest przykładową, otwarte przestrzenie w mieszkaniu dają jeszcze inne możliwości funkcjonalne. Mieszkanie doskonale nadaje się na start jak i najem krótko i długookresowy. Spokojni sąsiedzi, głównie młodzi ludzie (praktycznie wszystkie mieszkania w kamienicy są po remoncie z nowymi lokatorami). Serdecznie zapraszam do oglądania.

Na sprzedaż mieszkanie do remontu - ul. Wyszyńskiego, Wrocław - Lokalizacja: Śródmieście, osiedle Ołbin, ul. Wyszyńskiego - Powierzchnia: 50 m² - Układ: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon, piwnica -  Budynek: 4-piętrowy blok z lat 60-tych - Media - co miejskie, gaz ciepła woda - piec gazowy, woda miejska Opis mieszkania: - Mieszkanie znajduje się na jednym z wyższych pięter w  bloku z lat 60-tych. Wymaga remontu, co daje możliwość aranżacji wnętrza według własnych potrzeb. Do lokalu przynależy balkon oraz piwnica. Idealne dla osób szukających nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub do zamieszkania w świetnej lokalizacji. - Mieszkanie jest dwustronne, jeden pokój i kuchnia jest od strony ul. Wyszyńskiego, drugi pokój ma okna na zielone podwórko. - Okna dwuszybowe pcv. Sąsiedztwo spokojne.  - Budynek jest z cegły. Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze, jest bardzo ciepłe. W budynku brak mierników ciepła. Dach jest po remoncie. Klatka schodowa jest w planie do remontu. Atuty lokalizacji: Blisko centrum - zaledwie kilka minut pieszo do Placu Grunwaldzkiego i Ostrowa Tumskiego Komunikacja miejska - liczne linie tramwajowe i autobusowe (przystanki w odległości kilkudziesięciu metrów) Zielone tereny - w pobliżu Park Stanisława Tołpy, Park Edyty Stein oraz Ogród Botaniczny Pełna infrastruktura - sklepy, restauracje, kawiarnie, placówki edukacyjne i medyczne w zasięgu spaceru Uczelnie wyższe - bliskość Uniwersytetu Wrocławskiego i Politechniki Wrocławskiej czyni lokal atrakcyjnym dla studentów Cena: 495 000,- Kontakt: [numer] Zadzwoń proszę, umówmy się na prezentację.