Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Wrocław Ołbin - najwięcej bez pośredników

Cena: 749 000 zł Powierzchnia: 50 m² Piętro: 1 OPIS NIERUCHOMOŚCI: Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego mieszkania w sercu Wrocławia (Śródmieście/Ołbin, ul. Wyszyńskiego). To idealna propozycja dla osób, które chcą żyć w centrum, ale cenią sobie wygodę (niskie piętro) i absolutną ciszę. NAJWIĘKSZE ATUTY: WYGODNE 1. PIĘTRO: Mieszkanie znajduje się na pierwszej kondygnacji mieszkalnej. W kamienicy bez windy to ogromny atut - tylko kilka schodów dzieli Cię od drzwi, co doceni każdy podczas wnoszenia zakupów, walizek czy wózka. CISZA I ZIELEŃ: Choć budynek znajduje się przy głównym węźle komunikacyjnym, okna mieszkania wychodzą wyłącznie na ciche, zadbane podwórko z dużą ilością zieleni. Nie słychać tu tramwajów ani ulicznego zgiełku. POŁUDNIOWA EKSPOZYCJA: Mieszkanie jest niezwykle jasne i słoneczne. Światło wpada do wnętrza przez cały dzień, co w połączeniu z wysokimi sufitami daje poczucie ogromnej przestrzeni i pozytywnej energii. STANDARD "WEJDŹ I MIESZKAJ": Lokal po generalnym remoncie (instalacje, gładzie, podłogi). Wnętrze zaprojektowane w ponadczasowym stylu skandynawskim (biel, drewno, szarości). Nie wymaga żadnych nakładów finansowych na start - oszczędzasz czas i nerwy związane z ekipami remontowymi. FUNKCJONALNY UKŁAD (50 m²): - Przestronny salon z miejscem na dużą strefę wypoczynkową i jadalnię. - Wydzielony, w pełni wyposażony aneks kuchenny (nie dominuje w salonie). - Ustawna, osobna sypialnia z miejscem na duże łóżko. - Wydzielona strefa Home Office - idealna do pracy zdalnej przy naturalnym świetle. - Elegancka łazienka z prysznicem typu Walk-In. ZADBANA KAMIENICA: Budynek z wyremontowaną, reprezentacyjną fasadą. DODATKOWE INFORMACJE: - W salonie duże okno typu portfenetr (balkon francuski) - po otwarciu mieszkanie łączy się z zielenią na zewnątrz. - Wysokość pomieszczeń typowa dla kamienic - zapewnia lepszą cyrkulację powietrza i poczucie luksusu. - Pełna własność z Księgą Wieczystą. LOKALIZACJA: Genialny punkt komunikacyjny! - Przystanki tramwajowe i autobusowe pod samym budynkiem (bezpośredni dojazd w każdą stronę Wrocławia). - Spacerem: Ostrów Tumski, Ogród Botaniczny, Rynek, wały nad Odrą. - W pobliżu: piekarnie, sklepy, Wydział Architektury, pasaż Grunwaldzki. Sprzedaż bezpośrednia, pośrednikom dziękuję. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację.

2-pokojowe mieszkanie przy ul. Żeromskiego | w pobliżu Parku Tołpy | 3. piętro w kamienicy | Po generalnym remoncie Na sprzedaż przestronne, klimatyczne mieszkanie o powierzchni ok. 41,7 m², zlokalizowane na 3. piętrze kamienicy przy ul. Żeromskiego we Wrocławiu, tuż niedaleko zielonego i spokojnego Parku Tołpy. Układ pomieszczeń: - osobna przestronna sypialnia, - salon z aneksem kuchennym, częściowo wyposażonym w sprzęt AGD, - bardzo duża łazienka z wolnostojącą wanną. Mieszkanie jest jednostronne, wszystkie okna są od podwórka, co zapewnia ciszę i spokój. Nowe, duże okna plastikowe, wysokie sufity nadają wnętrzu przestronności. Do lokalu przynależy również piwnica. Mieszkanie przeszło generalny remont z użyciem materiałów wysokiej klasy. Łazienka oraz sufit zostały wygłuszone wełną mineralną. Na podłogach panele winylowe dobrej jakości, ułożone w jodełkę. W kuchni zabudowa kuchenna wykonana została przez stolarza. Obecnie jest w trakcie montażu. W lokalu zostały wymienione piony wodno-kanalizacyjne oraz instalacja elektryczna. Ogrzewanie gazowe - nowy piec dwufunkcyjny. W łazience zastosowano nowoczesne ogrzewanie podłogowe. Wspólnota planuje podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej, a zastosowany układ i piec pozwalają na bezinwazyjne podpięcie w mieszkaniu. Zachowano oryginalną, drewnianą stolarkę drzwiową. Drzwi wejściowe podwójne o wysokości 3 m wraz z futryną poddano profesjonalnej renowacji. Mieszkanie nie wymaga nakładów inwestycyjnych. Budynek: Przedwojenna, solidna kamienica z zadbaną elewacją i klatką schodową. Wspólnota planuje przyłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej. Zostały wymienione piony wodno - kanalizacyjne w budynku. Niebawem rozpocznie się wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowej oraz montaż monitoringu. Nowa brama i domofon. Podwórko po rewitalizacji z licznymi miejscami postojowymi. Bardzo spokojne sąsiedztwo. Lokalizacja: Świetnie skomunikowana okolica, szybki dojazd do centrum, blisko przystanki tramwajowe i autobusowe. W pobliżu sklepy, szkoły, uczelnie, punkty usługowe i Park Tołpy. Liczne miejsca postojowe w podwórku oraz bezpośrednio przy ulicy. Atuty nieruchomości: Doskonała lokalizacja tuż przy parku, blisko centrum. Dostępność komunikacji zbiorowej, szybki wyjazd z miasta. Nowe grzejniki, piec gazowy oraz okna. Przestronny salon z aneksem kuchennym z meblami na wymiar. Bardzo duża łazienka z wanną wolnostojącą i ogrzewaniem podłogowym. Wymienione instalacje elektryczne i piony wodno-kanalizacyjne. Trzecie piętro w zadbanej kamienicy. Dużo naturalnego światła i wyższe sufity. Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Bardzo niski czynsz! Idealne jako pierwsze własne M2 lub pod inwestycję. Zadzwoń! Chętnie udzielę wszelkich informacji telefonicznie. Do usłyszenia! Monika. Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

Do sprzedania mieszkanie o powierzchni 37m2 położone przy skrzyżowaniu ulic Wyszyńskiego z Sienkiewicza. Świetna lokalizacja w pobliżu ogrodu botanicznego, Ostrowa Tumskiego i Pasażu Grunwaldzkiego. W bliskiej odległości mnogość przystanków tramwajowych i autobusowych pozwalających na szybki dojazd do centrum oraz innych części Wrocławia. Mieszkanie jest bardzo ciepłe z oknami skierowanymi na południe. Składa się ono z jednego przechodniego pokoju, kuchni, łazienki sypialni i przedpokoju. Lokal jest niezamieszkały od kilku lat. Wymaga generalnego remontu wraz z wymianą okien i instalacji. Do mieszkania przynależy piwnica. Ze względu na to ,że nie ma nas na miejscy oględziny możliwe są tylko w wybrane weekendy, Po stronie kupującego pozostaje opróżnienie mieszkania ze wszystkich mebli i sprzętów. Na pierwszym zdjęciu widoczny rzut poglądowy mieszkania. Biurom nieruchomości z góry dziękujemy.

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Oferta bezpośrednia. Pośredników zapraszam tylko z zainteresowanym klientem. Polecam ciekawe, 2 pokojowe mieszkanie, o powierzchni 30m2, do samodzielnej aranżacji w odremontowanej kamienicy w centrum Wrocławia, jedynie 1 km od Rynku, w bocznej uliczce tuż przy parku pomorskim. Kamienica po gruntownym remoncie, w ostatnim czasie zostały w niej wymienione wszystkie instalacje (wody, ciepła, piony kanalizacyjne i elektryczne), które już są wprowadzone do mieszkania. Klatka została przemalowana, odnowione schody, a drzwi do klatki schodowej wymienione na nowe. Niedawno budynek został ocieplony, odnowiona została elewacja, jak również pokrycie dachowe. Ogrzewanie jest z lokalnej kotłowni gazowej (zupełnie nowej) mieszczącej się na parterze budynku - tanie, efektywne, kompletnie bezobsługowe rozwiązanie. Wcześniej w mieszkaniu było ogrzewanie elektryczne, ale to już historia :) W mieszkaniach są nowe liczniki wody i ciepła (ciepłomierze, płacimy tylko za to co zużyjemy). Wokół budynku mnóstwo udogodnień - sklepy, zakłady usługowe, szkoły, kościół, oczywiście komunikacja miejska i pobliski dworzec PKP Wrocław Nadodrze. Istnieje możliwość zaprojektowania oraz wykonania remontu mieszkania pod klucz. Załączona aranżacja jest przykładową, otwarte przestrzenie w mieszkaniu dają jeszcze inne możliwości funkcjonalne. Mieszkanie doskonale nadaje się na start jak i najem krótko i długookresowy. Spokojni sąsiedzi, głównie młodzi ludzie (praktycznie wszystkie mieszkania w kamienicy są po remoncie z nowymi lokatorami). Serdecznie zapraszam do oglądania.

Na sprzedaż mieszkanie do remontu - ul. Wyszyńskiego, Wrocław - Lokalizacja: Śródmieście, osiedle Ołbin, ul. Wyszyńskiego - Powierzchnia: 50 m² - Układ: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon, piwnica -  Budynek: 4-piętrowy blok z lat 60-tych - Media - co miejskie, gaz ciepła woda - piec gazowy, woda miejska Opis mieszkania: - Mieszkanie znajduje się na jednym z wyższych pięter w  bloku z lat 60-tych. Wymaga remontu, co daje możliwość aranżacji wnętrza według własnych potrzeb. Do lokalu przynależy balkon oraz piwnica. Idealne dla osób szukających nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub do zamieszkania w świetnej lokalizacji. - Mieszkanie jest dwustronne, jeden pokój i kuchnia jest od strony ul. Wyszyńskiego, drugi pokój ma okna na zielone podwórko. - Okna dwuszybowe pcv. Sąsiedztwo spokojne.  - Budynek jest z cegły. Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze, jest bardzo ciepłe. W budynku brak mierników ciepła. Dach jest po remoncie. Klatka schodowa jest w planie do remontu. Atuty lokalizacji: Blisko centrum - zaledwie kilka minut pieszo do Placu Grunwaldzkiego i Ostrowa Tumskiego Komunikacja miejska - liczne linie tramwajowe i autobusowe (przystanki w odległości kilkudziesięciu metrów) Zielone tereny - w pobliżu Park Stanisława Tołpy, Park Edyty Stein oraz Ogród Botaniczny Pełna infrastruktura - sklepy, restauracje, kawiarnie, placówki edukacyjne i medyczne w zasięgu spaceru Uczelnie wyższe - bliskość Uniwersytetu Wrocławskiego i Politechniki Wrocławskiej czyni lokal atrakcyjnym dla studentów Cena: 495 000,- Kontakt: [numer] Zadzwoń proszę, umówmy się na prezentację.