Nowe mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Wrocław

DLACZEGO WARTO: • Jasne, ustawne i ciepłe mieszkanie. • Balkon z widokiem na zieleń. • Budynek po termomodernizacji. • Świetna komunikacja z całym Wrocławiem. • Spokojna okolica z pełną infrastrukturą. • Lokalizacja poza terenami zalewowymi. "czas życia"budynku 100-120 lat SZCZEGÓŁY: Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe o pow. 51,93 m² z kuchnią, łazienką i balkonem na 1. piętrze. Wysokość mieszkania 2,6 m. Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Do mieszkania przynależy piwnica o wym. 1,7 x 1,9 m. Mieszkanie znajduje się w budynku 4-piętrowym, bez windy, wykonanym w technologii wielkiej płyty w początku lat 60-tych. Usytuowanie budynku pn.-płd. Ściana frontowa (zachodnia) budynku (od strony ulicy) poddana została termomodernizacji. Ze względu na lokalizację okien (ściana wschodnia i ściana zachodnia) zapewniona jest łatwość szybkiego przewietrzania mieszkania. Mieszkanie jasne, b. ciepłe i ustawne. Duże zielone podwórko. Lokalizacja poza terenami zalewowymi, co wykazała powódź w 1997 r. Okna od strony ulicy plastikowe 3-szybowe, od strony podwórza plastikowe dwuszybowe (witryna + drzwi balkonowe). MEDIA: • Ciepła wodę, podobnie jak i ogrzewanie (grzejniki żeliwne z zaworami termostatycznymi), zasilane są z sieci cieplnej. • Zimna woda doprowadzona jest do łazienki i kuchni (brak wodomierza do indywidualnego rozliczania zużycia wody). • Gaz doprowadzony jest do kuchenki gazowej z piekarnikiem elektrycznym w kuchni. Gazomierz zlokalizowany we wnęce w przedpokoju. • Instalację elektryczną obejmującą piwnicę, klatkę schodową, podejście i wymianę na nowy licznik prądu elektrycznego wymieniono w lipcu 2025. Licznik zlokalizowany jest we wnęce w przedpokoju. Pozostała część instalacji od licznika do odbiorników bez zmian. • Instalacja domofonu nowa - lipiec 2025 r. • Wentylacja grawitacyjna wywiewna. Kanał w kuchni i łazience - sprawna. • Przewód anteny telewizyjnej do telewizji naziemnej (od anteny zamontowanej na dachu) doprowadzony jest do dużego pokoju. • W łazience znajduje się miska WC, umywalka oraz wanna o dł. 1,6 m. KOMUNIKACJA: W obrębie 5-10 min piechotą znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (przy ul. Grabiszyńskiej, Grochowej, Kruczej), bardzo dobrze skomunikowane z dzielnicami Wrocławia. 20-30 min pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego, do Rynku, Dworca Głównego i Świebodzkiego. Posiadacze samochodów mogą korzystać z ogólnodostępnych miejsc parkingowych na ulicy. INFRASTRUKTURA: W pobliżu znajdują się: a) sklepy: Biedronka, Aldi, Społem, sklepy sieci Żabki i Herta, sklepy w Sky Tower, sklepy lokalne, b) żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i średnia, c) przychodnie NFZ i prywatne, szpital przy ul. Hirszfelda i Grabiszyńskiej, d) tereny zielone - duże podwórko ładnie utrzymane; Rodzinny Ogród Działkowy, Górka Pafawag, skwery i place zabaw, nieco dalej Park nad Ślężą.

🏡 NOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I GARAŻEM – CENTRUM WROCŁAWIA (OGRÓD BOTANICZNY) BEZ PCC 2%! BEZ PROWIZJI! KLUCZE OD ZARAZ! ROI dla inwestora – ok. 9,3% rocznie! CENA SPECJALNA tylko do 31.12.2025! Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Sienkiewicza Résidence Modern, położone w prestiżowej części centrum Wrocławia – tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim. Idealne miejsce do życia lub jako pewna inwestycja. Powierzchnia: 31,5 m² + balkon 7,4 m² Piętro: 3/5, winda Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój Wysokość: 2,65 m Widok: na ciche, zielone patio W cenie: pełne, nowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Mieszkanie zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu pary lub singla. Doskonała opcja również pod wynajem krótko- lub długoterminowy. 💰 Przykładowy przychód dla inwestora (scenariusz BASE): Wynajem długoterminowy: 3 600 PLN + 350 PLN (miejsce postojowe) + 490 PLN czynsz administracyjny (w tym zaliczka na media 275 PLN) → ok. 3 950 PLN/mies. netto (~47 400 PLN/rok) → net yield: ~6% rocznie (od ceny zakupu 785 000 PLN) Wynajem krótkoterminowy (scenariusz BASE): Przychód brutto: 9 600 PLN/mies. (~115 200 PLN/rok) → net yield: ~9,3% rocznie 📊 P&L dla inwestora: ADR (średnia cena za noc z parkingiem): 600 PLN Liczba noclegów/miesiąc: 16 Przychód brutto/miesiąc: 9 600 PLN Opłaty platformy OTA (15%): 1 440 PLN Sprzątanie/miesiąc: 500 PLN Koszty stałe (czynsz + media + internet + ubezpieczenie + rezerwa): 1 000 PLN Zysk przed podatkiem CIT 9%: 6 660 PLN Podatek CIT 9%: 600 PLN Zysk netto/miesiąc: 6 060 PLN Zysk netto/rok: 72 720 PLN Net yield (od ceny zakupu 785 000 PLN): 9,3% rocznie! 🏗️ Inwestycja oddana do użytkowania przez francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier we wrześniu 2024 r. 🌿 Zalety inwestycji: Zielony dach i panoramiczny taras z widokiem na Ogród Botaniczny Stylowa sala bilardowa z barem dla mieszkańców Autorskie części wspólne z meblami i obrazami współczesnych artystów System otwierania drzwi, wind i bramy garażowej przez aplikację mobilną Monitoring, wideodomofony Wózkownia / rowerownia 📍 Topowa lokalizacja: Wrocław / Śródmieście / Ołbin / ul. Sienkiewicza 32 Naprzeciwko Ogrodu Botanicznego. Brak niedokończonych budów, ciche i nowoczesne centrum z pełną infrastrukturą. Odległości: Ostrów Tumski – 300 m Rynek – 1,8 km Plac Bema – 450 m Politechnika Wrocławska – 2 km Park Tołpy – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 1,2 km W pobliżu: 50 m – siłownia JUST GYM 100 m – restauracje: Ragu Pracownia Makaronu, Tutti Santi, Look Up, Najbor 💵 Cena mieszkania: 720 000 PLN (brutto, w tym VAT 8%) Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 65 000 PLN dodatkowo (brutto, w tym VAT 8%). Sprzedający: spółka – brak PCC 2%, bez prowizji! 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację – mieszkanie dostępne od zaraz! Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody LUDZIE I ŚCIANY Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Na sprzedaż mieszkanie w doskonałej lokalizacji - ul. Nowowiejska 14, Wrocław (Śródmieście - Ołbin). Oferuję na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 36,4 m², położone na 3. piętrze w zadbanej kamienicy (po generalnym remoncie w latach 70. XX w.). LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Wrocławia - pomiędzy Placem Grunwaldzkim a Rynkiem. Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej pozwala dotrzeć w te miejsca w zaledwie 5 minut. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe, tereny rekreacyjne, przedszkola i szkoły. IDEALNE DLA STUDENTÓW - w pobliżu większość wrocławskich uczelni (Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Przyrodniczy). UKŁAD MIESZKANIA: - dwa pokoje, - osobna kuchnia, - łazienka, - przedpokój, - do mieszkania przynależy piwnica. STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą - bez obciążeń. OGRZEWANIE: Obecnie piec kaflowy - istnieje możliwość uzyskania dofinansowania do 8000 zł w ramach programu "KAWKA Plus". Dodatkowe atuty: - spokojne i zielone otoczenie, - świetne połączenia komunikacyjne, - mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym - idealne pod wynajem, jak również dla rodziny, - niski czynsz (łącznie z funduszem remontowym 360 zł). To propozycja dla osób ceniących sobie komfort życia w centrum miasta, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale wynajmu.

NA SPRZEDAŻ - 2-POKOJOWE MIESZKANIE 42,25 m² PRZY PARKU Na sprzedaż - 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,25 m², położone przy ul. Syryjskiej we Wrocławiu. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie parku Bieńkowickiego i parku Na Skraju. SZCZEGÓŁY MIESZKANIA: - Powierzchnia: 42,25 m². - Balkon o powierzchni 7,7 m² - idealny na poranną kawę lub relaks po pracy. - Piętro: wysoki parter. - Układ: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój. - Stan: świeżo wykończone, gotowe do zamieszkania. WYPOSAŻENIE: Mieszkanie w pełni umeblowane, zabudowa meblowa w kuchni i łazience zrobiona przez stolarza na wymiar, lodówka w zabudowie, piekarnik, mikrofala, płyta indukcyjna, zmywarka, pralka, TV. CENA: - 639 000 zł (mieszkanie). - 30 000 zł - miejsce postojowe w garażu podziemnym. LOKALIZACJA I OTOCZENIE: - Spokojne, nowoczesne osiedle. - W bloku obok znajduje się sklep spożywczy. - Bardzo dobry wyjazd na wschodnią obwodnicę Wrocławia. - W pobliżu liczne parki i tereny zielone. - Dobra komunikacja z centrum miasta oraz innymi dzielnicami. Budynek z 2025 roku, mieszkanie świeżo wykończone, nigdy niezamieszkane, wszystko jest nowe! To idealna propozycja dla osób ceniących wygodę, ciszę i bliskość natury, a jednocześnie chcących mieszkać w dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Zapraszam do oglądania.

Wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie z tarasem w klimatycznej, odrestaurowanej kamienicy - dostępne od zaraz! Na sprzedaż oferuję przestronne, zadbane mieszkanie dwupokojowe, położone na 4. (ostatnim) piętrze klimatycznej kamienicy na wrocławskich Hubach. To idealna propozycja dla osób szukających komfortu, charakteru i świetnej lokalizacji blisko centrum. UKŁAD I POWIERZCHNIA: - Salon z aneksem kuchennym - Osobna sypialnia - Duża, wygodna łazienka z wanną, pralką i oknem - Przestronny taras od zacisznej strony podwórka - idealny na relaks - Ekspozycja dachu wschodnia - minimalizuje to nagrzewanie się latem, po południu słońce nie operuje bezpośrednio na połaci. STANDARD MIESZKANIA: - Stan bardzo dobry, mieszkanie nigdy nie było wynajmowane - Używane wyłącznie przez właścicieli - wszystko zadbane i w świetnej kondycji - Niski czynsz (ok. 400 zł/miesiąc przy jednej osobie) - Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny, aktualny przegląd robiony miesiąc temu - Solidne drewniane drzwi robione na zamówienie - Duża szafa z lustrem - Stylowa drewniana biblioteczka - Pięknie wyeksponowana, bejcowana konstrukcja dachu - unikalny klimat poddasza - Nowa płyta indukcyjna (1,5 roku) - Generalny remont tarasu rok temu - nowa hydroizolacja, opierzenie, nowe belki balustrady - Świeżo odmalowane wszystkie pomieszczenia. KAMIENICA I OTOCZENIE: - Odrestaurowana elewacja frontowa - Elewacja tylna (czyli ta, na której znajduje się mieszkanie) - ocieplona - Zadbana klatka z pięknymi odrestaurowanymi kaflami, drewnianymi schodami i dużym świetlikiem - Od strony podwórka: parking dla mieszkańców ze szlabanem na pilota, zamykana wiata na śmieci (całość modernizowana 6 lat temu) - Przystanek tramwajowy ulicę dalej (przystanek Gajowa), 3 minuty pieszo - bardzo blisko, a zarazem cicho - brak huku torów tramwajowych. LOKALIZACJA - WSZĘDZIE BLISKO: Osiedle Huby - spokojne, zielone, świetnie skomunikowane. - 12 min pieszo: Dworzec Główny, PKS, Wroclavia - 7 min pieszo: Aquapark - 15 min tramwajem: Rynek - 5 min pieszo: Dino, Biedronka, Lidl - W bliskim sąsiedztwie także: Delikatesy Centrum, Odido, Żabka, piekarnie Pan Kłos i Hert, warzywniaki, bar mleczny Maślanka, sklepy ze zdrową żywnością, fryzjer, kosmetyczka, apteka, weterynarz. - W okolicy: przedszkole, szkoły, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Ekonomiczny. - Liczne restauracje (Woo Thai, Hi Pizza Pie, Menu Motto i inne). OKOLICA PEŁNA ŻYCIA I ZIELENI: - Browar Mieszczański - koncerty, wystawy, wydarzenia - Targi zdrowej żywności - EkoBazar i Wrocławski Bazar Smakoszy - Park Goethego tuż obok - unikalny klimat, zacieniony wiekowymi kasztanowcami, z fontanną - Park Andersa (FoRest Beach Bar i Park Śniadaniowy) - W pobliżu także: Park Skowroni i Południowy, Park Henrykowski. Sprzedaż bezpośrednia - tylko dla osób zainteresowanych kupnem. Sprzedający jest osobą prywatną. Proszę - pośrednicy i biura nieruchomości: nie dzwonić.

SŁONECZNE MIESZKANIE Z BALKONEM NA GĄDOWIE --- NIERUCHOMOŚĆ Na sprzedaż funkcjonalne, dwustronne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,10 m², usytuowane na 10. piętrze przy ul. Drzewieckiego we Wrocławiu. Rozkład mieszkania: - 2 niezależne pokoje - oddzielna kuchnia - łazienka z WC i prysznicem, wyposażona w pralkę - przedpokój z zabudowaną szafą Media: ogrzewanie miejskie, prąd, woda oraz szybki Internet. Dodatkowe udogodnienia: - Dwustronny układ mieszkania zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień. - Do mieszkania przynależy komórka lokatorska. - Dostęp do rowerowni (parter). - Dostęp do suszarni (na tym samym piętrze co mieszkanie). - Bezpłatne miejsca parkingowe dla mieszkańców. - Wejście do klatki schodowej zostało zabezpieczone domofonem dla komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. - W roku 2025 wyremontowana klatka schodowa. - Budynek z windą osobowo-towarową. --- CZYNSZ Czynsz administracyjny na 4 os. wynosi ok. 750 zł i obejmuje: centralne ogrzewanie, zużycie wody ciepłej i zimnej, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy zawarty w czynszu + prąd ok. 100 zł. --- LOKALIZACJA Mieszkanie położone jest na osiedlu Gądów Mały, oferującym doskonałą infrastrukturę. W pobliżu znajduje się: - Stadion Miejski, Hala Orbita, Kąpielisko Glinianki, - szkoły, przedszkola, żłobki, - sklepy (Lidl 300 m), restauracje, paczkomaty, usługi, gabinety lekarskie. 300 m do Parku Leonarda da Vinci, 800 m do pięknego Parku Zachodniego. Dużą wygodą jest doskonałe połączenie komunikacyjne (tramwajowe i autobusowe), zapewniające szybki dojazd do centrum oraz innych części Wrocławia. --- Zapraszam do kontaktu.