Wrocław Leśnica
ul. Dolnobrzeska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania, położonego w spokojnej i malowniczej części Wrocławia - Leśnicy, przy ul. Dolnobrzeskiej. To doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, ciszę oraz bliskość natury, a jednocześnie pragnących mieć dostęp do wszystkich udogodnień miejskiego życia.
Jedyne kilka minut spacerem do pięknego lasu!  

Mieszkanie:
Lokal o powierzchni całkowitej w KW 111,5 m2 usytuowany jest na wysokim parterze stylowej kamienicy, w której znajdują się jedynie cztery mieszkania. Dzięki temu panuje tu kameralna atmosfera i poczucie prywatności. Wysokość pomieszczeń (aż 2,8 m!) oraz duże okna sprawiają, że wnętrze jest jasne, przestronne i wyjątkowo przytulne.
Rozkład pomieszczeń:

• Salon: 28,5 m² 
• Sypialnia 1: 18 m² 
• Sypialnia 2: 15 m² 
• Kuchnia: 14 m² 
• Łazienka: 6 m² 
• Przedpokój: 13 m² 
Dodatkowym atutem jest przynależna piwnica (ok. 10 m²), która pozwala na wygodne przechowywanie. Mieszkańcy mogą także korzystać z ogólnodostępnej suszarni na pranie.
Możliwość zaaranżowania zewnętrznej altany przynależnej do mieszkania.  

Dodatkowe udogodnienia:
• Garaż wolnostojący (20 m²) - dodatkowo płatny 30 000 zł ( garaż został wykonany z najwyższej jakości materiałów oraz został dodatkowo wzmocniony, co istotne może być również użytkowany przez samochody dostawcze typu bus ).
• Komórka lokatorska zewnętrzna (12m2) - dodatkowo płatna 10 000 zł.

➔ Istnieje również możliwość swobodnego parkowania na terenie posesji. 

Stan techniczny:
Mieszkanie jest bardzo jasne, doświetlone i zadbane, po generalnym remoncie w roku 2022. Została wtedy wymieniona instalacja gazowa oraz elektryczna. W pełni wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty i meble, gotowe do wprowadzenia.

Istotne informacje o nieruchomości, ważne dla klienta kupującego:

• mieszkanie o powierzchni 92,5 m + 2 pomieszczenia przynależne o łącznej powierzchni 19 m2 wpisane w KW co daje nam aż 111,5 m2.
• wysokie, przestronne mieszkanie o wysokości aż 2,8 m!
• kameralna, stylowa kamienica - w budynku znajdują się tylko 4 mieszkania, na parterze nie mamy sąsiadów co daje nam poczucie prywatności
• piętro 0/2 - niska zabudowa budynku i łagodne wejście po schodach
• czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 700 zł/ msc (przeliczone na 4 mieszkańców) 
• nieruchomość sprzedawana z umeblowaniem
• mieszkanie gotowe do wprowadzenia!

Lokalizacja:

W odległości 100 metrów znajduje się pasaż handlowo-usługowy z Żabką, paczkomatem Inpost i włoską restauracją. W pobliżu dostępne są żłobek, przedszkole i szkoła. Zaledwie kilka minut jazdy samochodem dzieli nas od centrum Leśnicy z licznymi sklepami (Lidl, Aldi, Biedronka) i punktami usługowymi. Okolica obfituje w tereny zielone, w tym piękny Las Mokrzański.
Komunikacja:

✔️20 minut spacerem do pętli tramwajowej w Leśnicy.
✔️15 minut spacerem do stacji kolejowej Wrocław-Leśnica.
✔️25 minut samochodem do centrum Wrocławia.
✔️15 minut do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW).
Podsumowanie:

To wyjątkowe mieszkanie sprawdzi się zarówno jako wygodne lokum dla rodziny, jak i doskonała inwestycja z możliwością kontynuacji najmu ( mieszkanie aktualnie jest wynajmowane ).
Zapewnia ciszę, bliskość natury i pełną infrastrukturę w jednym. 
Serdecznie zapraszam na prezentację - przekonaj się, że to idealne miejsce dla Ciebie!
Mieszkanie na wyłączną sprzedaż w biurze Evesta!
Doradca ds. nieruchomości
Karolina Maleska
tel. [numer] 

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 92,50 m²
• parter w 2-piętrowej kamienicy z 1930 roku
• Wrocław, Leśnica, ul. Dolnobrzeska
• Garaż
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana dzisiaj