Sprzedam mieszkanie 53 m2 bez pośredników, bez prowizji.
ul. Kotlarska 4/6, Wrocław, Stare Miasto – 1 min do Rynku!

Cena: 740 000 zł (13 962 zł / m2)
Powierzchnia: 53 m2
Liczba pokoi: 3
Ogrzewanie: miejskie, media miejskie.
Piętro: 2/3
Czynsz: ok. 700 zł / miesiąc
Do zamieszkania od zaraz, częściowo umeblowane.
Rynek: wtórny.
Forma własności: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą.
Typ ogłoszeniodawcy: bezpośrednio od właściciela.

Parking publiczny / na ulicy oraz parking podziemny 3 kondygnacyjny oddalony 50 m na 334 miejsc.

Budynek: blok, rok budowy 1962, budynek ma ocieplone ściany zewnętrzne, jest po termomodernizacji.

Charakterystyka mieszkania:
Rozkładowe, stan dobry.
Podłogi: parkiet i płytki.
Okna PCV.
3 pokoje - salon 17,6 m2, 1 pokój 16 m2, 2 pokój 10 m2.
Widna kuchnia 2,8 m2.
Łazienka + WC 3,1 m2.
Przedpokój 3,5 m2.

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon ok. 4 m2 odnowiony rok temu.
Przynależna piwnica 7 m2.
Wspólna suszarnia piętro wyżej.

Bezpieczeństwo:
Domofon.
Dwoje drzwi wejściowych do mieszkania, w tym jedne antywłamaniowe.
Szczelne okna PCV, dwoje drzwi wejściowych - lokal w efekcie niesamowicie cichy.
Od południowego zachodu okna i balkon wychodzą na spokojny pas zieleni pod domem.
Z drugiej strony na zadrzewione podwórko i spokojną ulicę - znikome natężenie hałasu ze względu na ostry zakręt 90° wymuszający powolną jazdę.

W pobliżu:
Przystanki autobusowe i tramwajowe.
Do Dworca Głównego 1300 m.
Urząd Miejski, Galeria Dominikańska, Hala Targowa, markety spożywcze, punkty usługowe, żłobek, szkoły, apteka.

Bezkonkurencyjna lokalizacja 100 m od wrocławskiego Rynku – idealna infrastruktura pod Booking/Airbnb z pełną akceptacją sąsiedzką.

W 2025 roku aż 7 mln turystów odwiedziło Wrocław. Obłożenie mieszkań w tej okolicy sięga 95% w roku – obok liczne atrakcje, muzea i najważniejsze zabytki Wrocławia.

Dzięki tak wysokiemu obłożenie mamy zapewniony zysk z najmu krótkoterminowego rzędu 10-12% w skali roku – idealna inwestycja, gdyż nic innego nie zapewni nam wyższego przychodu!

Pobliski Uniwersytet Wrocławski zapewnia zainteresowanie wynajmem długoterminowym.

Ścisłe centrum - 1 min do Rynku, 5 min pieszo do parku oraz licznych terenów spacerowych, bulwarów nad Odrą i Ostrowa Tumskiego.

Koszt abonamentu do parkowania dla mieszkańca ul. Kotlarskiej wynosi: miesięczny 28 zł, półroczny 144 zł, a roczny 288 zł.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny.