Mieszkania 5-pokojowe na sprzedaż Warszawa Praga-Południe - najwięcej bez pośredników

Ogłoszenie bezpośrednio od Właściciela. Biurom i pośrednikom dziękuję. Jeżeli myślisz o ulokowaniu kapitału w nieruchomości w Warszawie, pojawiła się ku temu idealna okazja. Oferuję w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie położone tuż przy Rondzie Wiatraczna - jednym z najlepiej skomunikowanych punktów Warszawy (liczne linie tramwajowe i autobusowe). W ciągu kilku lat w tym miejscu planowana jest stacja metra, co dodatkowo zwiększy wartość lokalu i jego atrakcyjność dla najemców. ATUTY OKOLICY W zasięgu krótkiego dojazdu znajduje się kilka uczelni, m.in.: - Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości, - Wyższa Szkoła Artystyczna, - SWPS Uniwersytet Humanistycznospołeczny, - Wyższa Szkoła Administracyjno-Społeczna, - Wyższa Szkoła Informatyki, Zarządzania i Administracji, - VIAMODA. Stały napływ studentów gwarantuje stabilne obłożenie pokoi. PARAMETRY LOKALU Mieszkanie ma 61,2 m², znajduje się na 11. piętrze trzynastopiętrowego budynku z dwiema windami. Układ obejmuje 5 jednoosobowych pokoi, w tym jeden z balkonem, dużą kuchnię w przedpokoju i 2 pełne łazienki (z prysznicami i WC). Centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci. Lokal jest regularnie odświeżany (malowanie, wymiana zużytych elementów wyposażenia itd.) i sprzątany przez firmę sprzątającą. CZYNSZE I STAN NAJMU Wszystkie pokoje z sukcesem są wynajmowane od wielu lat, bez większych przestojów, nawet w trakcie pandemii. Aktualne stawki sezonowe kształtują się od 1350 zł do 1550 zł za pokój plus 440-450 zł ryczałtu na media (czynsz zawiera 50 zł rabatu za terminową płatność). ROZKŁAD PRZYCHODÓW - Pokój 1: 1350 zł (czynsz najmu) + 440 zł (ryczałt za media) - Pokój 2: 1500 zł (czynsz najmu) + 440 zł (ryczałt za media) - Pokój 3: 1350 zł (czynsz najmu) + 450 zł (ryczałt za media) - Pokój 4: 1450 zł (czynsz najmu) + 440 zł (ryczałt za media) - Pokój 5: 1500 zł (czynsz najmu) + 440 zł (ryczałt za media) Mieszkanie może pozostać w profesjonalnym zarządzaniu, dzięki czemu właściciel nie musi angażować się w żadne sprawy operacyjne. Sprawdzony i rzetelny Administrator zajmuje się pełnym procesem najmu, kontaktem z lokatorami, bieżącymi naprawami oraz rozliczaniem kosztów. Oczywiście nowy właściciel może zdecydować, czy będzie chciał kontynuować tę współpracę. STATUS PRAWNY Lokal posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Grunt pod budynkiem jest uregulowany (można posiłkować się kredytem przy zakupie mieszkania).

INFO DLA AGENCJI Sam jestem agentem, więc zapraszam tylko z konkretnym klientem. NIE podpisuję żadnych umów. --- PODSTAWOWE INFORMACJE - Rodzaj nieruchomości: Gotowiec inwestycyjny - w pełni wynajęte mieszkanie 5-pokojowe. - Powierzchnia: 63,6 m². - Lokalizacja: ul. Abrahama 2A, Warszawa. - Piętro: 3 z 3 (kameralna klatka - tylko 6 mieszkań). - Dodatkowe pomieszczenia: Piwnica 3 m². - Miejsce postojowe: Za szlabanem (teren zamknięty). - Cena: 1 150 000 zł. - Rodzaj własności: Pełna własność z księgą wieczystą - lokal nieobciążony. - Czynsz administracyjny: 1 000 zł (dla 5 osób, z zaliczkami na wodę). OPIS NIERUCHOMOŚCI W 2020 roku mieszkanie przeszło generalny remont, w ramach którego wykonano: - Kompletną wymianę instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej. - Nową wylewkę samopoziomującą oraz położenie glazury. - Montaż antywłamaniowych drzwi wejściowych. - Wymianę grzejników wraz z instalacją. - Wygładzenie ścian i sufitów. - Umeblowanie mieszkania w bardzo dobrym standardzie. - Wydzielenie dodatkowego WC, co zwiększa funkcjonalność. Mieszkanie posiada pozytywną decyzję Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego, dzięki czemu jest to pewny i spokojny biznes. DOCHÓD Z NAJMU - Mieszkanie w pełni wynajęte (brak ani jednego wolnego miesiąca od 5 lat). - Aktualny przychód miesięczny z najmu: 6 600 zł (ROI brutto 6,9%). ATUTY I LOKALIZACJA - Cicha okolica - żaden pokój nie wychodzi na ul. Abrahama. - 2 pokoje z widokiem na zewnątrz. - 3 pokoje od strony zielonego dziedzińca. Komunikacja: - Przystanek autobusowy pod blokiem. - Dojazd do metra Politechnika: 10-12 minut. - Dojazd do centrum: ok. 14 minut. Infrastruktura: - Spacer do Promenady zajmuje 15-20 minut. - W przyszłości planowana stacja metra - 150 m od budynku. INFORMACJE O BUDYNKU - Budynek z lat 90., w technologii rama H (budowany dla wojskowych). - Ocieplenie: Elewacja z 20 cm styropianu - ciepło zimą, chłodno latem. - Wymienione piony wodno-kanalizacyjne. - W najbliższym czasie planowany remont klatek schodowych i drzwi wejściowych. --- Zapraszam do kontaktu - oferta bezpośrednia, bez prowizji!

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie 84 m² na osiedlu Gocław. Budynek z końca lat 70-tych (rama H). Mieszkanie na 3. piętrze w kameralnym budynku (9 mieszkań w całej klatce, mieszkanie co pół piętra). Mieszkanie rozkładowe, jasne, na trzy strony świata, znajduje się przy samym Parku Angielskim na Gocławiu, z pięknym widokiem na zieleń. Mieszkanie składa się z: - salon: 19 m² - sypialnia: 11,1 m² - sypialnia: 12,9 m² - sypialnia (przechodnia): 8,5 m² - sypialnia: 7 m² - kuchnia: 8,6 m² - łazienka: 3,3 m² - toaleta: 2,1 m² Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (przy wejściu do mieszkania) oraz piwnica. Z salonu jest wyjście na balkon. Świetna lokalizacja. Przedszkole 80 m, kilka szkół podstawowych w zasięgu kilkuset metrów, przychodnia 650 m, kościół św. Ojca Pio, liczne sklepy osiedlowe, Biedronka 500 m, Lidl, Netto itd. W bliskiej odległości Jeziorko Balaton z parkiem. Mieszkanie wymaga remontu. Sprzedaż bezpośrednia - pośrednikom zdecydowanie dziękuję.

Lokalizacja: ul. grochowska 326 Piętro: 1/14 Metraż: 154,90 mkw Pokoje: kuchnia, łazienka, toaleta, oraz 5 pokoi  Cena: 3 299 000,00 zł Oferuję na Sprzedaż 5- pokojowe mieszkanie znajdujące się na Warszawskim Grochowie, 2 minut pieszo od przystanku tramwajowego, oraz 6 minut tramwajem do metra stadion narodowy.  Mieszkanie składa się z: 5 Dużych pokoi oraz łazienki i oddzielnej toalety  Kuchnia w pełni wyposażona: Mieszkanie zadbane i czyste, po remoncie instalacji elektrycznej.  Posiada założoną klimatyzacje.  Na podłodze 100 letni dębowy parkiet  oraz gres drewnopodobny, Kuchnia robiona przez stolarza na zamówienie. Do mieszkania przynależy Garaż oraz 2 miejsca postojowe. oraz komórka lokatorska   Pod budynkiem znajduje się przystanek autobusowy/tramwajowy - 2 minut pieszo. 8 min pieszo stacja metra. Dojazd do centrum zajmuje łącznie 12 min. W okolicy pełna infrastruktura usługowa: piekarnie, sklepy spożywcze (Lidl, Żabka), warzywniak, apteka, fryzjer, Rossmann, siłownie, fitness, . Ponadto: żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa i liceum. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na żywo. W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!