5 pokoi z dużym ogrodem | 127,73 m² | Wilanów Zawady !

Przestrzeń i funkcjonalność jak w domu, ale brak obowiązków związanych z utrzymaniem własnego budynku. Jeden poziom, duży salon z kuchnią, jadalnią i wyjściem na taras, cztery niezależne sypialnie, dwie łazienki, prawie 200 m² prywatnego ogrodu, oraz dwa miejsca w garażu podziemnym.

Mieszkanie
Nieruchomość usytuowana jest na parterze kameralnego budynku przy ul. Bruzdowej, na warszawskich Zawadach.
Centralną częścią mieszkania jest salon o powierzchni około 40 m², z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras oraz do ogrodu.
Poza tym do dyspozycji są cztery niezależne pokoje o powierzchniach około 14 m², 13 m², 12 m² oraz 5,73 m². Trzy większe świetnie sprawdzą się jako sypialnie, natomiast najmniejszy może pełnić funkcję gabinetu, garderoby lub pokoju gościnnego.
Kuchnia (14 m²) została funkcjonalnie połączona z częścią dzienną. Duża zabudowa, sporo powierzchni roboczej oraz wyspa sprawiają, że jest wygodna również dla większej rodziny.
W mieszkaniu znajdują się dwie łazienki( 7 m² i 3 m²). Wysokość pomieszczeń to niemal 2,8 m, co w połączeniu z dużymi przeszkleniami daje bardzo komfortowe poczucie przestrzeni. Na podłodze deska dębowa.

Ogród i taras
Bezpośrednio z salonu znajduje się wyjście na duży, drewniany taras ( 40 m²), na którym można urządzić jadalnię letnią, strefę wypoczynkową czy miejsce na leżaki. Do mieszkania przynależy prywatny ogród o powierzchni niemal 200 m², otaczający lokal z dwóch stron. Ogród jest zadbany i zagospodarowany, dorosłe już drzewa, krzewy i nasadzenia zapewniają prywatność, z wnętrza mieszkania widać przede wszystkim na zieleń. Dodatkowy bonus dla rodziny z dziećmi to furtka, prowadząca bezpośrednio z ogrodu na osiedlowy plac zabaw. Plac znajduje się tuż obok, ale jest wykorzystywany bardzo rzadko. Dla rodziny z dziećmi oznacza to możliwość wyjścia z własnego ogrodu praktycznie bezpośrednio na plac zabaw.

Standard
Mieszkanie jest zadbane i spójnie wykończone. Współczesny, niezobowiązujący styl wnętrz, ciepła, drewniana podłoga, duże przeszklenia otwierające mieszkanie na ogród. W części pomieszczeń zastosowano dekoracyjne ściany z cegły. Salon swobodnie mieści dużą strefę wypoczynkową i pełnowymiarową jadalnię. Kuchnia posiada dużą ilość zabudowy i powierzchni roboczej.

Budynek i osiedle
Budynek został oddany do użytkowania w 2015 roku i ma 3 kondygnacje nadziemne. Osiedle jest kameralne, zamknięte i posiada stałą ochronę oraz monitoring. Teren został zaprojektowany z dużą ilością zieleni i przestrzeni pomiędzy budynkami. Niska zabudowa oraz duże odległości między budynkami sprawiają, że osiedle ma zdecydowanie spokojniejszy charakter.

Komórka i miejsca postojowe
Do mieszkania przynależy duża komórka lokatorska (7,25 m²) dodatkowo płatna 30 000 zł. Do lokalu przynależą również dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, każde dodatkowo płatne 40 000 zł.
Łącznie za dwa miejsca postojowe i komórkę należy doliczyć 110 000 zł.

Koszty i aspekty formalne
Aktualny czynsz administracyjny wynosi około 3400 zł miesięcznie ze wszystkimi zaliczkami, przy czterech osobach mieszkających.
Nieruchomość stanowi pełną własność z księgą wieczystą, dzięki czemu możliwy jest również zakup przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego.

Lokalizacja
Zawady to jedna z tych części Wilanowa, które pozwalają mieszkać w Warszawie, ale w otoczeniu zdecydowanie bardziej zielonym, kameralnym i spokojnym niż w zwartej zabudowie Miasteczka Wilanów.
Codzienne zakupy można zrobić bez konieczności dalszych wyjazdów. W odległości około 700–800 m znajduje się Żabka, a przy ul. Sytej działa Dino. Jednym z głównych punktów codziennej infrastruktury jest również Plac Vogla, oddalony orientacyjnie o około 800–900 m. Można dojść tam pieszo w około 10–15 minut, a samochodem dojazd zajmuje zaledwie kilka minut.
Na Placu Vogla znajdują się m.in. Carrefour Market, Rossmann, apteka Cosmedica, piekarnia Putka, punkty usługowe i gastronomiczne oraz klub LOOP Fitness. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są również Lidl i Biedronka. Na kawę, śniadanie czy spotkanie można wybrać się m.in. do Batidy lub Wiele Dobrego.

Szkoły i przedszkola
Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla rodzin z dziećmi, duży wybór placówek edukacyjnych znajduje się już na samych Zawadach.
Praktycznie przy osiedlu, przy ul. Bruzdowej 95G, działa dwujęzyczne niepubliczne przedszkole Ala Ma Kota. Przy tej samej ulicy, pod numerem 22C, znajduje się kolejne kameralne niepubliczne przedszkole prowadzone w dużym, zielonym ogrodzie.
W niedalekiej odległości działa również publiczne Przedszkole nr 416 im. UNICEF przy ul. Sytej 123, a przy ul. Vogla 10 znajduje się niepubliczne przedszkole Elemelki. Kolejną możliwością jest Kids Project przy ul. Sytej 78.
Rodzice starszych dzieci mają do wyboru zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne. Szczególnie blisko znajduje się Joy Primary School przy ul. Sytej 131A – prywatna szkoła podstawowa stawiająca m.in. na dwujęzyczność, małe klasy i nowoczesne metody nauczania.
Wśród szkół publicznych dostępna jest m.in. Szkoła Podstawowa nr 104 im. Macieja Rataja przy ul. Przyczółkowej 27 w Powsinie, a kilka minut samochodem dalej znajduje się nowoczesna Szkoła Podstawowa nr 400 im. Marii Skłodowskiej-Curie przy Osi Królewskiej 25 w Miasteczku Wilanów.
W Wilanowie działa również szeroki wybór szkół prywatnych i międzynarodowych, m.in. Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej, British Primary School of Wilanow czy International European School.
Dodatkowym atutem na przyszłość jest planowana nowa szkoła podstawowa przy ul. Łokciowej na Zawadach, w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Vogla. Projekt zakłada nie tylko część dydaktyczną, ale również halę sportową, boiska, Młodzieżowy Dom Kultury, bibliotekę i rozbudowaną przestrzeń rekreacyjną.

Sport i rekreacja
Okolica daje świetne możliwości aktywnego spędzania czasu.
Przy Wale Zawadowskim 99 działa Sinus Sport Club, oferujący m.in. korty tenisowe i squash. W tym samym miejscu funkcjonuje szkółka tenisowa Warsaw Sport Camp prowadząca zajęcia dla dzieci i dorosłych.
W pobliżu znajdują się również kolejne kluby tenisowe, m.in. przy Wale Zawadowskim, a na Placu Vogla działa klub fitness LOOP.
Dzieci mogą korzystać także z zajęć sportowych organizowanych przy Przedszkolu nr 416 na Sytej – w aktualnym grafiku prowadzone są tam m.in. zajęcia judo, ju-jitsu i kempo.
Dużym atutem Zawad są ścieżki rowerowe prowadzące wzdłuż Wisły i Wału Zawadowskiego, nadwiślańskie tereny spacerowe oraz plaża na Zawadach. W kilka minut samochodem można również dostać się do Powsina, Parku Kultury w Powsinie i Lasu Kabackiego.
Do Pałacu w Wilanowie i jego ogrodów można dojechać w kilka minut, podobnie jak do Miasteczka Wilanów z jego restauracjami, sklepami, szkołami i infrastrukturą medyczną.
To lokalizacja, która dobrze odpowiada charakterowi samego mieszkania – dużo przestrzeni dla rodziny, własny ogród i spokojne otoczenie, ale szkoły, przedszkola, sport, zakupy i gastronomia pozostają w zasięgu kilku–kilkunastu minut.

Komunikacja
Najbliższe zespoły przystankowe to Jara i Zaściankowa.
Z przystanku Jara kursują autobusy 163, 263 oraz nocna N31. Linia 163 zapewnia dojazd m.in. w kierunku Metra Wilanowska, Miasteczka Wilanów i Ursynowa.
Z pętli Kępa Zawadowska dostępna jest również linia 164, zapewniająca bezpośrednie połączenie z Metrem Wilanowska.
Dodatkowym atutem dla osób korzystających z samochodu jest szybki dostęp do ul. Przyczółkowej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy S2, umożliwiającej sprawny wyjazd zarówno w stronę Ursynowa i Lotniska Chopina, jak i na prawy brzeg Warszawy.
Dzisiejsza Bruzdowa, Syta i okoliczne ulice nadal mają bardziej zielony, lokalny charakter niż kilka kilometrów dalej położone Miasteczko Wilanów.

Zapraszam serdecznie na prezentację