Mieszkanie Dom Działka
Województwo:
Miejscowość:
Dzielnica:

Średnia cena domów Warszawa Sadyba

IV kwartał 2025 · na podstawie 6 ogłoszeń

Mediana ceny za m²
12 498 zł/m²
+2.1% vs poprzedni kwartał
Średnia: 13 289 zł/m² -0.8%
Mediana ceny całkowitej
3 275 000 zł
-5.1% vs poprzedni kwartał
Średnia: 3 466 500 zł -6.1%
Wykres cen w czasie
Liczba pokoi:

Dane za domów z województwa mazowieckiego, miejscowości Warszawa, dzielnicy Sadyba.

Kluczowe obserwacje

Trend cenowy
Ceny spadają
Zmiana rok do roku
-25%
Aktywność rynku
6
ogłoszeń w tym kwartale
+20% vs poprzedni kwartał
IV kw. 2025
Porównanie pokoi
Najdroższe za m²
5-pokojowe
13 153 zł/m²
Najtańsze za m²
6-pokojowe i większe
11 842 zł/m²
Różnica: 1 311 zł/m²
Porównanie dzielnic — Warszawa
Mokotów 16 116 zł/m² (śr. 17 105)
Radość 14 001 zł/m² (śr. 14 821)
Zacisze 14 000 zł/m² (śr. 12 556)
Targówek 13 611 zł/m² (śr. 12 115)
Bielany 13 555 zł/m² (śr. 14 539)
Bemowo 12 970 zł/m² (śr. 14 019)
Ochota 12 811 zł/m² (śr. 14 385)
Wilanów 12 725 zł/m² (śr. 13 368)
Sadyba 12 498 zł/m² (śr. 13 289)
Praga-Południe 12 156 zł/m² (śr. 14 204)

19 dzielnic z danymi cenowymi, IV kw. 2025

Ceny domów w IV kwartale 2025

Statystyki cen (mediana) z podziałem na liczbę pokoi, ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pokoje Oferty Cena całk. [zł] Zm. q/q Cena/m² [zł] Zm. q/q
Wszyst. 6
3 275 000
 -5.1% 12 498 +2.1%
5 pok. 3
3 100 000
 -17.9% 13 153 -7.7%
6+ pok. 3
3 450 000
 0% 11 842 -3.2%

O danych

W IV kwartale 2025 roku średnia cena za m² domów wynosiła 13 289 zł/m², a mediana — 12 498 zł/m². Średnia zmalała o 106 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mediana wzrosła o 261 zł/m².

Średnia arytmetyczna uwzględnia wszystkie oferty, w tym najdroższe i najtańsze — dlatego jest zazwyczaj wyższa od mediany. Mediana lepiej oddaje typową cenę: oznacza, że połowa nieruchomości kosztowała więcej niż podana kwota, a połowa mniej. Dane opracowane na podstawie 6 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl.