Nowy bliźniak 182,50 m2 z ogródkiem na sprzedaż – BUDYNEK A, ul. Sąsiedzka, Kraków, Ruczaj (Dębniki)

Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny bliźniak (Budynek A – pierwszy od wjazdu na działkę) o łącznej powierzchni 182,50 m2, na 3 poziomach (parter techniczny + 2 piętra mieszkalne), z przynależnym ogródkiem o powierzchni ok. 80 m2. Nieruchomość położona przy ul. Sąsiedzkiej w Krakowie, na Ruczaju (dzielnica Dębniki) – w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się i poszukiwanych dzielnic miasta. Budynek w trakcie końcowych prac wykończeniowych, oferowany w stanie deweloperskim. Na obecnym etapie budowy istnieje możliwość wprowadzenia bardzo wielu zmian pod indywidualne potrzeby klienta (inny układ ścian/pomieszczeń, dodatkowe wyjście do ogródka i inne).

OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA – IDEALNA DLA OBCOKRAJOWCÓW: Budynek może zostać formalnie podzielony na 2 odrębne lokale mieszkalne. To wyjątkowo atrakcyjne rozwiązanie dla nabywców spoza Unii Europejskiej i EOG – zgodnie z polskim prawem zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem strefy nadgranicznej) nie wymaga pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, w przeciwieństwie do zakupu domu jednorodzinnego. Pozwala to ominąć długi proces uzyskiwania pozwolenia MSWiA i znacznie przyspieszyć transakcję.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER (53,28 m2) – strefa techniczno-garażowa: 2 garaże, 3 pomieszczenia gospodarczo-techniczne (w jednym zostanie zainstalowana pompa ciepła) oraz komunikacja.
PIĘTRO 1 (64,61 m2) – strefa dzienna: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, komunikacja.
PIĘTRO 2 (64,61 m2) – część sypialniana: 3 pokoje, łazienka, komunikacja.
Ogródek przynależny: ok. 80 m2.

Standard wykończenia: Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix grubości 25 cm. Ocieplenie zewnętrzne: styropian grafitowy 15 cm + wełna. Okna plastikowe trzyszybowe. Wentylacja mechaniczna. Przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji (1 podejście na piętro – do ustalenia). Przygotowana instalacja pod montaż paneli fotowoltaicznych. Wideodomofon. Instalacja alarmowa. Balkony wykończone (balustrada, płytki gresowe na podstawkach). Garaże wykończone (posadzka przemysłowa, osprzęt elektryczny, malowanie).

Ogrzewanie i energia: Pompa ciepła + instalacja ogrzewania podłogowego w całym budynku. Bardzo niskie koszty eksploatacji, ekologiczne i przyszłościowe rozwiązanie.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Sąsiedzkiej na Ruczaju w Krakowie (dzielnica Dębniki) – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic mieszkaniowych miasta, cenionej za bliskość natury, doskonałe skomunikowanie i bogatą infrastrukturę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Kampus 600-lecia Odnowienia UJ, a w niedalekiej odległości AGH oraz Politechnika Krakowska. Park Ruczaj-Lubostroń, Bulwary Wiślane oraz Lasek Wolski oferują liczne możliwości rekreacyjne. Doskonała komunikacja tramwajowa (linie m.in. 11, 17, 23, 52) i autobusowa zapewnia szybki dojazd do centrum Krakowa (
5 km). Bonarka City Center, Galeria Kazimierz oraz liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe w okolicy. Idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i pracowników korporacji oraz studentów.

Najważniejsze atuty nieruchomości: nowy bliźniak w stanie deweloperskim, prestiżowa lokalizacja na Ruczaju (Dębniki), bardzo wysoka efektywność energetyczna (pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + przygotowanie pod fotowoltaikę + okna 3-szybowe + ocieplenie 15 cm styropian + wełna), 2 garaże w cenie, ogródek ok. 80 m2, wideodomofon i alarm, balkony wykończone, możliwość znaczących zmian projektowych pod klienta na obecnym etapie budowy, OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA jako rozwiązanie dla obcokrajowców spoza UE/EOG (zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia MSWiA), bliskość uczelni i terenów rekreacyjnych.

Cena: 2 149 000 zł brutto (11 775 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Новий таунхаус 182,50 m2 із садом на продаж – БУДИНОК A, ul. Sąsiedzka, Краків, Ruczaj (Dębniki)

Опис нерухомості: На продаж пропонується сучасний таунхаус (Будинок A – перший від в'їзду на ділянку) загальною площею 182,50 m2, на 3 рівнях (технічний партер + 2 житлові поверхи), з прилеглим садом площею близько 80 m2. Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka у Кракові, на Ruczaj (район Dębniki) – одному з найдинамічніших та найбільш бажаних районів міста. Будівля на стадії завершальних оздоблювальних робіт, пропонується у стані від забудовника. На поточному етапі будівництва існує можливість внесення дуже багатьох змін під індивідуальні потреби клієнта (інше планування стін/приміщень, додатковий вихід у сад тощо).

ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ – ІДЕАЛЬНА ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ: Будівлю можна формально поділити на 2 окремі житлові приміщення. Це винятково приваблива пропозиція для покупців не з ЄС та ЄЕЗ – згідно з польським правом купівля окремого житлового приміщення (за винятком прикордонної зони) не вимагає дозволу Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, на відміну від купівлі будинку. Це дозволяє уникнути тривалого процесу отримання дозволу МВС і значно прискорити транзакцію.

Планування приміщень:
ПАРТЕР (53,28 m2) – технічно-гаражна зона: 2 гаражі, 3 господарсько-технічні приміщення (в одному буде встановлено тепловий насос) та комунікація.
2 ПОВЕРХ (64,61 m2) – денна зона: вітальня з кухнею, спальня, ванна, комунікація.
3 ПОВЕРХ (64,61 m2) – спальна частина: 3 кімнати, ванна, комунікація.
Прилеглий сад: близько 80 m2.

Стандарт оздоблення: Зовнішні стіни з керамічного блоку Porotherm Dryfix товщиною 25 см. Зовнішнє утеплення: графітовий пінопласт 15 см + мінеральна вата. Пластикові вікна з потрійним склопакетом. Механічна вентиляція. Готова інсталяція під монтаж кондиціонера (1 підключення на поверх – за домовленістю). Готова інсталяція під монтаж фотоелектричних панелей. Відеодомофон. Сигналізація. Балкони оздоблені (балюстрада, керамограніт на підставках). Гаражі оздоблені (промислова підлога, електрика, фарбування).

Опалення та енергія: Тепловий насос + інсталяція підлогового опалення у всій будівлі. Дуже низькі експлуатаційні витрати, екологічне і перспективне рішення.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka на Ruczaj у Кракові (район Dębniki) – одному з найдинамічніших житлових районів міста, який цінується за близькість до природи, чудове сполучення та багату інфраструктуру. У безпосередньому сусідстві знаходиться Кампус 600-lecia Odnowienia UJ, а неподалік AGH та Краківська політехніка. Park Ruczaj-Lubostroń, Бульвари Вісли та Lasek Wolski пропонують численні можливості для відпочинку. Чудове трамвайне (зокрема лінії 11, 17, 23, 52) та автобусне сполучення забезпечує швидкий доступ до центру Кракова (
5 км). ТЦ Bonarka City Center, ТЦ Galeria Kazimierz та численні магазини, ресторани, кав'ярні та заклади послуг поруч. Ідеальне місце як для родин, так і для працівників корпорацій та студентів.

Найважливіші переваги нерухомості: новий таунхаус у стані від забудовника, престижна локація на Ruczaj (Dębniki), дуже висока енергоефективність (тепловий насос + підлогове опалення + готовність під фотовольтаїку + 3-камерні вікна + утеплення 15 см пінопласт + вата), 2 гаражі у ціні, сад близько 80 m2, відеодомофон і сигналізація, оздоблені балкони, можливість значних проєктних змін під клієнта на поточному етапі будівництва, ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ як рішення для іноземців не з ЄС/ЄЕЗ (звільнення від обов'язку отримання дозволу МВС), близькість університетів і рекреаційних територій.

Ціна: 2 149 000 zł брутто (11 775 zł/m2).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.