Nowy bliźniak 182,50 m2 z ogródkiem i 2 garażami – ul. Sąsiedzka, Kraków, Ruczaj (Dębniki)

Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej (Budynek A) przy ul. Sąsiedzkiej w Krakowie, w dzielnicy Dębniki / Ruczaj. Budynek A znajduje się jako pierwszy od wjazdu na działkę. Nieruchomość ma łączną powierzchnię 182,50 m2 i została zaprojektowana na 3 poziomach: parterze techniczno-garażowym oraz dwóch piętrach mieszkalnych. Do budynku przynależy ogródek o powierzchni ok. 80 m2. Dom jest oferowany w stanie deweloperskim. Na obecnym etapie budowy istnieje możliwość wprowadzenia zmian pod potrzeby kupującego, m.in. zmiany układu ścian, pomieszczeń czy wykonania dodatkowego wyjścia do ogródka.

Rozkład pomieszczeń: PARTER (53,28 m2) – strefa techniczno-garażowa: 2 garaże, 3 pomieszczenia gospodarczo-techniczne oraz komunikacja. W jednym z pomieszczeń technicznych zostanie zamontowana pompa ciepła. PIĘTRO 1 (64,61 m2) – strefa dzienna: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, komunikacja. PIĘTRO 2 (64,61 m2) – część prywatna: 3 pokoje, łazienka, komunikacja. Ogródek: ok. 80 m2.

Standard i technologia: Budynek powstaje w nowoczesnej technologii i został wyposażony w rozwiązania wpływające na komfort użytkowania oraz niższe koszty eksploatacji. W standardzie: ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix 25 cm, ocieplenie styropian grafitowy 15 cm + wełna, trzyszybowe okna PCV, wentylacja mechaniczna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, przygotowanie pod klimatyzację, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną, wideodomofon, instalacja alarmowa, wykończone balkony z balustradami i płytkami gresowymi oraz wykończone garaże (posadzka przemysłowa, instalacja elektryczna, malowanie).

Możliwość podziału na 2 lokale: Istnieje możliwość formalnego podziału budynku na dwa odrębne lokale mieszkalne. To rozwiązanie może być atrakcyjne inwestycyjnie, a także korzystne dla kupujących spoza Unii Europejskiej i EOG, dla których zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego może być prostszy formalnie niż zakup domu jednorodzinnego.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość znajduje się przy ul. Sąsiedzkiej na Ruczaju, w dzielnicy Dębniki – jednej z popularnych i dobrze rozwijających się części Krakowa. W pobliżu znajdują się Kampus 600-lecia Odnowienia UJ, przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, a także tereny rekreacyjne, m.in. Park Ruczaj-Lubostroń i Bulwary Wiślane. Dojazd do centrum Krakowa jest wygodny zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

Najważniejsze atuty nieruchomości: nowy bliźniak w stanie deweloperskim, atrakcyjna lokalizacja Kraków Ruczaj / Dębniki, 182,50 m2 powierzchni, ogródek ok. 80 m2, 2 garaże w cenie, pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod klimatyzację i fotowoltaikę, trzyszybowe okna, alarm i wideodomofon, wykończone balkony i garaże, możliwość zmian projektowych na obecnym etapie oraz możliwość podziału na 2 mieszkania.
To propozycja zarówno dla rodziny szukającej nowego domu w dobrej lokalizacji, jak i dla osób rozważających zakup inwestycyjny.

Cena: 2 149 000 zł brutto (11 775 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Новий таунхаус 182,50 m2 із садом на продаж – БУДИНОК A, ul. Sąsiedzka, Краків, Ruczaj (Dębniki)

Опис нерухомості: На продаж пропонується сучасний таунхаус (Будинок A – перший від в'їзду на ділянку) загальною площею 182,50 m2, на 3 рівнях (технічний партер + 2 житлові поверхи), з прилеглим садом площею близько 80 m2. Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka у Кракові, на Ruczaj (район Dębniki) – одному з найдинамічніших та найбільш бажаних районів міста. Будівля на стадії завершальних оздоблювальних робіт, пропонується у стані від забудовника. На поточному етапі будівництва існує можливість внесення дуже багатьох змін під індивідуальні потреби клієнта (інше планування стін/приміщень, додатковий вихід у сад тощо).

ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ – ІДЕАЛЬНА ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ: Будівлю можна формально поділити на 2 окремі житлові приміщення. Це винятково приваблива пропозиція для покупців не з ЄС та ЄЕЗ – згідно з польським правом купівля окремого житлового приміщення (за винятком прикордонної зони) не вимагає дозволу Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, на відміну від купівлі будинку. Це дозволяє уникнути тривалого процесу отримання дозволу МВС і значно прискорити транзакцію.

Планування приміщень:
ПАРТЕР (53,28 m2) – технічно-гаражна зона: 2 гаражі, 3 господарсько-технічні приміщення (в одному буде встановлено тепловий насос) та комунікація.
2 ПОВЕРХ (64,61 m2) – денна зона: вітальня з кухнею, спальня, ванна, комунікація.
3 ПОВЕРХ (64,61 m2) – спальна частина: 3 кімнати, ванна, комунікація.
Прилеглий сад: близько 80 m2.

Стандарт оздоблення: Зовнішні стіни з керамічного блоку Porotherm Dryfix товщиною 25 см. Зовнішнє утеплення: графітовий пінопласт 15 см + мінеральна вата. Пластикові вікна з потрійним склопакетом. Механічна вентиляція. Готова інсталяція під монтаж кондиціонера (1 підключення на поверх – за домовленістю). Готова інсталяція під монтаж фотоелектричних панелей. Відеодомофон. Сигналізація. Балкони оздоблені (балюстрада, керамограніт на підставках). Гаражі оздоблені (промислова підлога, електрика, фарбування).

Опалення та енергія: Тепловий насос + інсталяція підлогового опалення у всій будівлі. Дуже низькі експлуатаційні витрати, екологічне і перспективне рішення.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka на Ruczaj у Кракові (район Dębniki) – одному з найдинамічніших житлових районів міста, який цінується за близькість до природи, чудове сполучення та багату інфраструктуру. У безпосередньому сусідстві знаходиться Кампус 600-lecia Odnowienia UJ, а неподалік AGH та Краківська політехніка. Park Ruczaj-Lubostroń, Бульвари Вісли та Lasek Wolski пропонують численні можливості для відпочинку. Чудове трамвайне (зокрема лінії 11, 17, 23, 52) та автобусне сполучення забезпечує швидкий доступ до центру Кракова (
5 км). ТЦ Bonarka City Center, ТЦ Galeria Kazimierz та численні магазини, ресторани, кав'ярні та заклади послуг поруч. Ідеальне місце як для родин, так і для працівників корпорацій та студентів.

Найважливіші переваги нерухомості: новий таунхаус у стані від забудовника, престижна локація на Ruczaj (Dębniki), дуже висока енергоефективність (тепловий насос + підлогове опалення + готовність під фотовольтаїку + 3-камерні вікна + утеплення 15 см пінопласт + вата), 2 гаражі у ціні, сад близько 80 m2, відеодомофон і сигналізація, оздоблені балкони, можливість значних проєктних змін під клієнта на поточному етапі будівництва, ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ як рішення для іноземців не з ЄС/ЄЕЗ (звільнення від обов'язку отримання дозволу МВС), близькість університетів і рекреаційних територій.

Ціна: 2 149 000 zł брутто (11 775 zł/m2).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.