Prezentujemy Państwu wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej z prywatnym ogrodem, oferowany w stanie deweloperskim, stanowiący jedną z dwóch części nowo ukończonej, butikowej inwestycji Willa Wiktoria w Królewskim Wilanowie.
To propozycja dla osób poszukujących ponadczasowej architektury, wysokiego standardu wykonania oraz komfortu domu jednorodzinnego w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Warszawy.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny, trzykondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 409 m2, z prywatnym ogrodem o powierzchni około 230 m2 i windą, zapewniającą wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi poziomami domu - od garażu aż po najwyższą kondygnację.
Niewątpliwym atutem jest przestronna hala garażowa o powierzchni 97 m2 na poziomie -1, oferująca cztery komfortowe miejsca parkingowe oraz dodatkową przestrzeń na rowery, motocykle lub inne wyposażenie.
Funkcjonalny układ domu obejmuje reprezentacyjną strefę dzienną z salonem i aneksem kuchennym  o ekspozycji południowo- zachodniej i powierzchni blisko 79 m², sześć pokoi mogących pełnić funkcję sypialni lub gabinetów, cztery łazienki, toaletę gościnną, przestronną garderobę oraz oddzielną pralnię 
Stan deweloperski i brak wewnętrznych ścian konstrukcyjnych pozostawia przyszłym właścicielom pełną swobodę aranżacji i możliwość stworzenia wnętrz dopasowanych do indywidualnych potrzeb oraz stylu życia.
Rozkład pomieszczeń:
Parter | 101,24 m2

• hol wejściowy i klatka schodowa 20,16 m2,
• salon z aneksem kuchennym - 78,61 m2,
• toaleta gościnna - 2,47 m2,
Piętro 1 | 103,35 m2

• sypialnia główna - 18,49 m2 z wewnętrzną widną łazienką 15,08 m2 i przestronną garderobą 23,42 m²,
• komunikacja / klatka schodowa- 22,75 m2,
• sypialnia/gabinet - 13,82 m2,
• łazienka - 4,65 m2,
• pralnia - 5,14 m2
Piętro 2 | 101,35 m2

• komunikacja / klatka schodowa - 23,21 m2,
• sypialnia - 15,74 m2,
• sypialnia - 15,80 m2,
• sypialnia - 18,74 m2,
• pokój z możliwością aranżacji jako sypialnia, gabinet lub prywatna strefa fitness - 14,63 m2,
• łazienka - 6,20 m2,
• łazienka - 7,00m2.
Poziom -1 | 97,01 m²

• przestronny garaż mieszczący minimum cztery samochody oraz dodatkowo pojazdy jednośladowe.

Wysokość pomieszczeń na parterze oraz pierwszym piętrze wynosi 3 m, natomiast najwyższa kondygnacja oferuje wysokość dochodzącą do 5 m, dając możliwość stworzenia efektownych wnętrz z antresolą lub częściowo otwartą przestrzenią.
STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE
Dom został wykonany z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań technologicznych zapewniających trwałość, energooszczędność i wysoki komfort codziennego użytkowania.
Konstrukcja i wykończenie budynku

• żelbetowa konstrukcja części nadziemnej i podziemnej wraz z klatkami schodowymi oraz szybem windowym,
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm,
• ściany pomiędzy obiema częściami budynku wykonane z bloczków Silka zapewniających wysoką izolacyjność akustyczną,
• elewacja wykończona szlachetnym tynkiem kwarcowym z elementami naturalnego wapienia,
• dach spadzisty z izolacją z piany PUR, pokryty blachą.

Stolarka i przeszklenia

• wielkoformatowa stolarka aluminiowa Reynaers MasterLine 8 HI (High Insulation),
• panoramiczne systemy przesuwne Reynaers MasterPatio HI (Lift & Slide), zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrz, wysoką izolacyjność termiczną oraz płynne połączenie strefy dziennej z ogrodem,
• instalacja przygotowana pod montaż elektrycznych rolet i zasłon przy wszystkich przeszkleniach,
• aluminiowe drzwi wejściowe typu pivot, stanowiące charakterystyczny element współczesnej architektury budynku.

Instalacje i rozwiązania podnoszące komfort

• prywatna winda obsługująca wszystkie poziomy domu,
• ogrzewanie podłogowe,
• powietrzna pompa ciepła,
• system rekuperacji z odzyskiem ciepła,
• instalacja teletechniczna przygotowana pod światłowód,
• instalacja wideodomofonowa,
• komplet instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych,
• dodatkowo doprowadzona instalacja gazowa z możliwością montażu indywidualnego kotła gazowego.

Stan deweloperski

• ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym oraz zagruntowane na biało,
• posadzki wykonane w technologii szlichty cementowej, przygotowane pod montaż wybranych okładzin,
• sufit najwyższej kondygnacji pozostawiony do indywidualnego wykończenia zgodnie z koncepcją przyszłego właściciela.

Wizualizacje wnętrz stanowią propozycję aranżacji przygotowaną przez uznanego architekta i mają charakter poglądowy.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• przestronny dom o powierzchni całkowitej 409 m² z prywatnym ogrodem o powierzchni około 230 m²,
• wyjątkowo duży, ponad 97-metrowy garaż na minimum cztery samochody - rzadko spotykane rozwiązanie w tej części Warszawy,
• prywatna winda łącząca wszystkie poziomy domu,
• reprezentacyjna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym o ekspozycji południowo- zachodniej i powierzchni blisko 79 m² i bezpośrednim wyjściem do ogrodu,
• sześć pokoi oraz funkcjonalny układ pozwalający komfortowo zamieszkać dużej rodzinie, a także stworzyć niezależne przestrzenie do pracy, rekreacji lub dla gości,
• wysokość pomieszczeń wynosząca 3 m na parterze i pierwszym piętrze oraz dochodząca do 5 m na najwyższej kondygnacji,
• wielkoformatowe przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz i naturalne połączenie części dziennej z ogrodem,
• kameralne położenie przy nieprzejezdnym odcinku ulicy o minimalnym ruchu samochodowym oraz usytuowanie budynku względem sąsiedniej zabudowy zapewniające wysoki poziom prywatności,
• butikowy charakter inwestycji obejmującej zaledwie dwa domy w zabudowie bliźniaczej,
• projekt renomowanej pracowni Beczak & Beczak Architekci,
• prestiżowa i spokojna lokalizacja w sercu Starego Wilanowa.
INWESTYCJA

Willa Wiktoria to butikowa willa miejska obejmująca dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej, łącząca ponadczasową architekturę z przestronnymi wnętrzami, prywatnymi ogrodami i wysokim komfortem codziennego życia.
Autorem projektu jest renomowana pracownia Beczak & Beczak Architekci, specjalizująca się w projektowaniu wysokiej klasy domów i inwestycji mieszkaniowych. Inspirowana stylem art déco bryła wyróżnia się eleganckimi proporcjami i wielkoformatowymi przeszkleniami, harmonijnie wpisując się w willowy charakter Królewskiego Wilanowa.
O wysokim standardzie inwestycji świadczy dbałość o detale: reprezentacyjne patio pomiędzy obiema częściami budynku, elewacja z elementami naturalnego wapienia, aluminiowe drzwi wejściowe typu pivot oraz starannie zaprojektowane oświetlenie architektoniczne tworzą spójną i elegancką całość.
LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy jednej z najbardziej cenionych ulic Wilanowa Królewskiego. Usytuowanie przy zamkniętym, nieprzejezdnym odcinku ulicy ogranicza ruch samochodowy i zapewnia kameralne oraz spokojne otoczenie.
Dodatkowym atutem jest przemyślane usytuowanie budynku względem sąsiedniej zabudowy, zapewniające mieszkańcom wysoki poziom prywatności.
Ta willowa część Warszawy od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania, łącząc kameralną zabudowę, liczne tereny zielone oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturę.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Pałac w Wilanowie wraz z zabytkowym parkiem, tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe i rowerowe. Mieszkańcy mają również dostęp do licznych restauracji, kawiarni, obiektów sportowych oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej.
Królewski Wilanów jest szczególnie ceniony przez rodziny oraz środowisko międzynarodowe ze względu na bliskość renomowanych placówek edukacyjnych, w tym American School of Warsaw, British Primary School of Wilanow, szkoły francuskiej oraz szkoły niemieckiej.
Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do centrum Warszawy, Mokotowa, Sadyby oraz Lotniska Chopina, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru otoczenia.
To wyjątkowe połączenie komfortu dużego domu z ogrodem, prywatności oraz prestiżowej lokalizacji Królewskiego Wilanowa.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
ENG
We are pleased to present a unique semi-detached house with a private garden, offered in a ‘shell and core’ condition, forming one of the two units in the newly completed, boutique development Willa Wiktoria in Królewski Wilanów.
This is an ideal choice for those seeking timeless architecture, high-quality craftsmanship and the comfort of a detached house in one of Warsaw’s most prestigious locations.
PROPERTY
The property on offer is a spacious, three-storey semi-detached house with a total floor area of 409 m², featuring a private garden of approximately 230 m² and a lift, providing convenient access between all levels of the house - from the garage right up to the top floor.
A definite highlight is the spacious 97 m² garage hall on level -1, offering four comfortable parking spaces and additional space for bicycles, motorbikes or other equipment.
The functional layout of the house includes a spacious living area comprising a lounge and kitchenette, facing south-west and covering an area of nearly 79 m², six rooms that can serve as bedrooms or studies, four bathrooms, a guest toilet, a spacious walk-in wardrobe and a separate laundry room. 
The shell-only condition and the absence of internal load-bearing walls give future owners complete freedom to design their interiors and create spaces tailored to their individual needs and lifestyle.
Layout:
Ground floor | 101,24 m²

• entrance hall and staircase- 20,16 m2,
• living room with kitchenette - 78,61 m2,
• guest toilet - 2.47 m2,
First floor | 103,35 m²

• master bedroom - 18.49 m2 with an en-suite bathroom of 15,08 m2 and a spacious walk-in wardrobe of 23.42 m2,
• hallway / staircase - 22,75 m2,
• bedroom/study - 13,82 m2,
• bathroom - 4.65 m2,
• laundry room - 5,14 m2.
Second floor | 101,32 m2

• hallway / staircase - 23,21 m2,
• bedroom - 15,74 m2,
• bedroom - 16,80 m2,
• bedroom - 18,74 m2,
• room that can be arranged as a bedroom, study or private fitness area - 14,63 m2,
• bathroom - 6,20 m2,
• bathroom - 7, 00 m2.

Level -1 | 97.01 m²
A spacious garage with space for at least four cars, as well as two-wheeled vehicles.
The ceiling height on the ground floor and first floor is 3 metres, whilst the top floor offers a ceiling height of up to 5 metres, providing the opportunity to create striking interiors with a mezzanine or a partially open-plan layout.
STANDARD AND TECHNICAL INFORMATION
The house has been built using high-quality materials and modern technological solutions that ensure durability, energy efficiency and a high level of comfort in everyday use.
Building structure and finish

• reinforced concrete structure for the above-ground and underground sections, including stairwells and the lift shaft,
• external and internal walls constructed from Porotherm ceramic hollow bricks,
• walls between the two parts of the building constructed from Silka blocks, ensuring high sound insulation,
• facade finished with high-quality quartz plaster featuring elements of natural limestone,
• pitched roof with PUR foam insulation, covered with sheet metal.

Joinery and glazing

• Reynaers MasterLine 8 HI (High Insulation) large-format aluminium joinery,
• Reynaers MasterPatio HI (Lift & Slide) panoramic sliding systems, providing excellent natural light for the interior, high thermal insulation and a seamless connection between the living area and the garden,
• a system designed for the installation of electric roller blinds and curtains on all glazed areas,
• an aluminium pivot-style entrance door, which is a distinctive feature of the building’s contemporary architecture.

Installations and features designed to enhance comfort

• a private lift serving all floors of the house,
• underfloor heating,
• an air-source heat pump,
• a heat recovery ventilation system,
• a telecommunications installation pre-wired for fibre-optic cables,
• video intercom system,
• a complete set of electrical and plumbing installations,
• plus a gas supply connection allowing for the installation of an individual gas boiler.

Shell condition

• walls and ceilings finished with gypsum plaster and primed white,
• floors laid using a cement screed, prepared for the installation of selected floor coverings,
• the ceiling of the top storey left for individual finishing in accordance with the future owner’s plans.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• a spacious house with a total floor area of 409 m² and a private garden of approximately 230 m²,
• an exceptionally large garage, over 97 metres long, with space for at least four cars - a rare feature in this part of Warsaw,
• a private lift connecting all floors of the house,
• a spacious living area comprising a lounge and kitchenette, covering an area of nearly 79 m², with direct access to the garden,
• six rooms and a practical layout that allows a large family to live comfortably, as well as providing separate spaces for work, leisure or guests,
• ceiling heights of 3 metres on the ground floor and first floor, rising to 5 metres on the top floor,
• large-format glazing providing excellent natural light inside and a seamless connection between the living area and the garden,
• a secluded location on a section of road closed to through traffic with minimal car traffic, and the building’s positioning in relation to neighbouring properties, ensuring a high level of privacy,
• the boutique nature of this development, comprising just two semi-detached houses,
• designed by the renowned architectural practice Beczak & Beczak Architekci,
• a prestigious and peaceful location in the heart of Królewski Wilanów.
INVESTMENT

Villa Wiktoria is a boutique city villa comprising two independent semi-detached houses, combining timeless architecture with spacious interiors, private gardens and a high standard of everyday living.
The project was designed by the renowned architectural practice Beczak & Beczak Architekci, which specialises in the design of high-end homes and residential developments.
The Art Deco-inspired building stands out for its elegant proportions and large glazed areas, blending harmoniously with the villa-style character of Królewski Wilanów.
The high standard of the development is evident in the attention to detail: the impressive patio between the two sections of the building, the façade featuring natural limestone elements, the aluminium pivot entrance doors, and the carefully designed architectural lighting all come together to form a cohesive and elegant whole.
LOCATION
The property is situated on one of the most highly regarded streets in Królewski Wilanów. Its location on a closed-off, pedestrianised section of the street limits vehicle traffic and ensures an intimate and peaceful setting.
An additional advantage is the building’s well-considered positioning in relation to neighbouring properties, ensuring a high level of privacy for residents.
This residential area of Warsaw has long remained one of the most sought-after places to live, combining intimate housing, numerous green spaces and a well-developed infrastructure.
In the immediate vicinity are Wilanów Palace and its historic park, recreational areas, and walking and cycling paths. Residents also have access to numerous restaurants, cafés, sports facilities and a full range of retail and service amenities.
Królewski Wilanów is particularly popular with families and the international community due to its proximity to renowned educational institutions, including the American School of Warsaw, the British Primary School of Wilanów, the French school and the German school.
The location also offers convenient access to the centre of Warsaw, Mokotów, Sadyba and Chopin Airport, whilst retaining the intimate character of the neighbourhood.
This is a unique combination of the comfort of a spacious house with a garden, privacy and the prestigious location of Królewski Wilanów.
If you are looking for other properties meeting similar criteria, please do get in touch!