BEZPOŚREDNIO | Rezydencja Premium 290 m² na Starej Sadybie – ul. Domowa | Unikalny potencjał rozbudowy tuż przy Jeziorku

Wyjątkowa nieruchomość klasy Premium, której największym luksusem jest jej genialne położenie, wyjątkowo przestronne pomieszczenia oraz niespotykany w tej okolicy potencjał rozbudowy o dodatkowe 40 m².

Ten unikalny dom o obecnej powierzchni ok. 290 m² (w charakterze połówki bliźniaka) zlokalizowany jest przy ulicy Domowej – jednej z absolutnie najlepszych, najbardziej eleganckich i najspokojniejszych ulic na Starej Sadybie. Dom położony jest tuż za rogiem od linii brzegowej Jeziorka Czerniakowskiego, jednocześnie zapewniając szybki dostęp do pełnej infrastruktury Sadyba Best Mall. Lokalizacja gwarantuje sprawny dojazd do centrum Warszawy (ok. 15-20 min samochodem) oraz na Lotnisko Chopina (ok. 20-30 min).

ABSOLUTNY UNIKAT: Gwarantowana możliwość rozbudowy o 40 m²!

Biorąc pod uwagę bardzo ograniczoną przestrzeń budowlaną oraz rygorystyczne przepisy konserwatorskie na Sadybie, ten dom oferuje coś niespotykanego na rynku. Na poziomie pierwszego piętra znajduje się ogromny taras o powierzchni aż 40 m², na którym istnieje pełna, gwarantowana możliwość legalnej dobudowy 2 dodatkowych sypialni, garderoby oraz łazienki.

Do wglądu dla zainteresowanych posiadamy gotową wizualną koncepcję dobudowy w 3 wersjach, w pełni zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Sadyby. Pozwala to na bezproblemowe powiększenie przestrzeni życiowej do 330 m² w miarę rozwoju potrzeb przyszłego właściciela (zdjęcie koncepcji w sekcji "rzuty").

Dom idealnie łączy w sobie elitarną prywatność Miasta-Ogrodu z unikalną dla Sadyby przestrzenią okien i wnętrz, rozłożoną na 4 komfortowych kondygnacjach:

PIWNICA UŻYTKOWA (Jasna strefa rekreacyjno-mieszkalna z osobnym wejściem od frontu budynku): To pełnowartościowa, wysoka kondygnacja naziemna wyposażona w ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni. Znajduje się tu duża, doskonale doświetlona sala do ćwiczeń/fitness, która może służyć jako niezależna przestrzeń mieszkalna, strefa dla gości lub prestiżowe biuro. Ogromne panoramiczne okna prowadzą bezpośrednio na kameralne, zaaranżowane patio otoczone stylową, kamienną ścianą tworzącą relaksującą aranżację z płynącą wodą. Poziom ten posiada osobną, wygodną łazienkę oraz dodatkową kuchnię/pralnię. Został zaprojektowany tak, by w razie potrzeby stanowić w pełni niezależną strefę mieszkalną z bezpośrednim wejściem od ulicy.
PARTER (Reprezentacyjna strefa dzienna): Przestronny, jasny salon płynnie łączy się z dużą kuchnią oraz częścią jadalną poprzez reprezentacyjny korytarz z przytulną przestrzenią kominkową. Dzięki potężnym, przesuwnym przeszkleniom cała przestrzeń jest doskonale doświetlona oraz naturalnie zintegrowana z ogrodem, który rozpościera się tuż za tarasem.
I PIĘTRO (Prywatna strefa Master Suite): Elegancka i komfortowa główna sypialnia (Master Bedroom) połączona bezpośrednio z prywatnym, przestronnym pokojem kąpielowym typu en-suite oraz prywatną garderobą. Z tego poziomu dedykowane jest wyjście na wspomniany, duży taras o powierzchni 40 m² (z opcją rozbudowy).
PODDASZE / MANSARDA (Klimatyczna strefa sypialniana): Wyjątkowa, wysoka kondygnacja z odsłoniętymi drewnianymi belkami konstrukcyjnymi, która mieści dwie dodatkowe sypialnie (dużą oraz mniejszą) oraz wygodną łazienkę z prysznicem. Przestrzeń została maksymalnie zagospodarowana nowoczesnymi, minimalistycznymi białymi szafami wnękowymi robionymi na wymiar. We wszystkich oknach na tej kondygnacji znajdują się zaawansowane, solarne oraz elektryczne rolety zaciemniające.

STANDARD TECHNICZNY I NOWOCZESNE INSTALACJE

Oryginalny budynek z lat 60. przeszedł w 2010 roku kompletną, gruntowną przebudowę, znaczne poszerzenie i podwyższenie bryły o jedno piętro oraz kapitalny remont. W całym domu zastosowano wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne systemy techniczne:

System odkurzacza centralnego rozprowadzony na wszystkich kondygnacjach.
Wbudowana instalacja alarmowa na każdym poziomie (podłączona pod system Solid Security).
Nowoczesne, wydajne ogrzewanie gazowe (w tym komfortowe ogrzewanie podłogowe na najniższej kondygnacji).
System zrzutu bielizny z poziomu łazienki bezpośrednio do pralni w piwnicy.
Automatyczny system nawadniania w ogrodzie.
Garaż w bryle budynku z wjazdem bezpośrednio od ulicy (brama sterowana na pilota) oraz dodatkowo 2 dedykowane miejsca postojowe przed posesją.

STARA SADYBA – DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OFERTA?

Czysta sytuacja prawna (Grunty uregulowane): Grunt pod budynkiem został w pełni wykupiony na własność od miasta, co całkowicie zabezpiecza nowego nabywcę przed jakimikolwiek roszczeniami czy podwyżkami opłat. Dodatkowym, ogromnym atutem finansowym jest całkowity brak podatku od nieruchomości.
Prestiż i bezpieczeństwo: Kameralna, cicha ulica w sercu historycznego Miasta-Ogrodu, w bezpośrednim sąsiedztwie ambasad i luksusowej zabudowy willowej.
Natura w sercu miasta: Położenie tuż obok rezerwatu przyrody Jeziorka Czerniakowskiego pozwala cieszyć się plażowaniem, kąpielami, pływaniem, czystym powietrzem oraz codzienną rekreacją (rower, jogging, spacery) bez konieczności opuszczania stolicy.
Elitarne sąsiedztwo szkół międzynarodowych: Zaledwie kilka minut drogi od renomowanych placówek, m.in. The British School Warsaw oraz Liceum Francuskiego w Warszawie (Lycée Français de Varsovie). Czyni to dom idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi uczęszczającymi do tych szkół, jak również doskonałą lokatą kapitału pod prestiżowy wynajem dla dyplomatów lub ekspatów.

Agencje nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem zainteresowanym zakupem. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani powielanie zdjęć na innych portalach czy ogłoszeniach.

ENGLISH VERSION | Premium Residence 290 m² in Old Sadyba – Domowa St. | Unique Expansion Potential Right by the Lake

Premium class residence for sale directly from the owner. The greatest luxury of this property is its brilliant location, exceptionally spacious rooms, and an unprecedented potential for expansion by an additional 40 m². This unique house with a current area of approximately 290 m² is located on Domowa Street - one of the absolute best, most elegant, and quietest streets in historic Old Sadyba. The house is situated just around the corner from the shoreline of Czerniakowskie Lake, while providing quick access to the full infrastructure of Sadyba Best Mall. The location guarantees an efficient drive to the center of Warsaw (approx. 15-20 min) and to the Chopin Airport (approx. 20-30 min).

UNIQUE ADVANTAGE: Guaranteed Expansion Potential (+40 m²)Given the very limited development space and strict conservation regulations in the Sadyba district, this house offers a rare market opportunity. On the first floor, there is a massive 40 m² terrace with a guaranteed, legal right to build 2 additional bedrooms, a walk-in wardrobe, and a bathroom. We have a ready visual concept for this expansion available in 3 design versions, fully compliant with the local master plan of Sadyba.

The house perfectly combines the elite privacy of the Garden-City with a unique space of windows and interiors distributed over 4 floors that serve as comfortable living spaces

WHY OLD SADYBA - WHY IS THIS A UNIQUE OFFER?

Clear legal status: The land under the building is fully owned (freehold) and was purchased from the city. The property is totally exempt from real estate tax.
Nature in the heart of the city: Located right next to the Czerniakowskie Lake nature reserve, allowing you to enjoy beaching, swimming, and daily outdoor recreation.
Proximity to international schools: Just a few minutes away from The British School Warsaw and the French International School (Lycee Francais de Varsovie).