BEZPOŚREDNIO | Dom Klasy Premium 290 m² na Starej Sadybie – ul. Domowa tuż przy Jeziorku Czerniakowskim.

Wyjątkowa nieruchomość klasy Premium, której największymi atutami są jej atrakcyjne położenie, wyjątkowo przestronne słoneczne pomieszczenia oraz niespotykany w tej okolicy potencjał rozbudowy o dodatkowe 43m² (wstępny plan architektoniczny).

DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OFERTA?

1. LOKALIZACJA, jedna z najlepszych na Sadybie - Sadyba-Ogród pod ochrona konserwatora zabytków.

- Historyczna urbanistyka Miasta-Ogrodu: Stara Sadyba została zaprojektowana w latach 20. XX wieku z myślą o willowej, niskiej zabudowie. Ulica Domowa charakteryzuje się wyjątkową elegancją oraz ciszą, będąc jedną z najspokojniejszych w tej części Sadyby z bardzo małym ruchem lokalnym.

- Bezpośrednia bliskość Jeziorka Czerniakowskiego: Ulica Domowa znajduje się tuż za rogiem od linii brzegowej rezerwatu przyrody. Daje to mieszkańcom łatwy dostęp do naturalnego jeziora w środku miasta, terenów spacerowych i rowerowych czy tras biegowych.

- Bliskość stref rekreacyjnych, jak: Klub Tenisowy (TKKF Wars / Sadybianka) ( 3 min pieszo) oraz bistro i przestrzeń sąsiedzka – Ferment Dom Kultury, niezwykle klimatyczne, schowane w zieleni miejsce na kawę, posiłek rodzinny czy wino tuż przy parku (5 min pieszo).

- Doskonała komunikacja i infrastruktura miejska- szybki dojazd do centrum i na lotnisko: Lokalizacja gwarantuje sprawny dojazd samochodem do ścisłego centrum Warszawy (ok. 15–20 minut) oraz na Lotnisko Chopina (ok. 20–30 minut). Dobrze rozwinięta jest także sieć komunikacji miejskiej.

- Bliskość Sadyba Best Mall: Mieszkańcy mogą korzystać z pełnej oferty handlowo-rozrywkowej (sklepy, kino, usługi) w odległości zaledwie krótkiego spaceru czy przejazdu rowerem.

- Elitarne sąsiedztwo szkół międzynarodowych: Zaledwie kilka minut drogi od renomowanych placówek, m.in. The British School Warsaw oraz Liceum Francuskiego w Warszawie (Lycée Français de Varsovie). Czyni to dom idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi uczęszczającymi do tych szkół, jak również doskonałą lokatą kapitału pod prestiżowy wynajem dla dyplomatów lub ekspatów.

Dom posiada unikalną dla Sadyby szeroką przestrzeń okien i wnętrz, rozłożoną na 4 komfortowych kondygnacjach:

PIWNICA UŻYTKOWA (Jasna strefa rekreacyjno-mieszkalna z osobnym wejściem od frontu budynku): To pełnowartościowa kondygnacja naziemna wyposażona w ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni. Znajduje się tu duża, doskonale doświetlona sala do ćwiczeń/fitness, która może służyć jako niezależna przestrzeń mieszkalna, strefa dla gości lub prestiżowe biuro. Poziom ten posiada osobną, wygodną łazienkę oraz dodatkową kuchnię/pralnię.
PARTER (Reprezentacyjna przestronna strefa dzienna): Jasny salon płynnie łączy się z dużą kuchnią oraz częścią jadalną .
I PIĘTRO (Prywatna strefa Master Suite): Elegancka i komfortowa główna sypialnia (Master Bedroom) połączona bezpośrednio z dużą łazienką typu en-suite oraz prywatną garderobą.
PODDASZE / MANSARDA (Strefa rekreacyjno-sypialniana): Wyjątkowa, wysoka kondygnacja z odsłoniętymi drewnianymi belkami konstrukcyjnymi, która mieści dwie dodatkowe sypialnie oraz wygodną łazienkę z prysznicem. We wszystkich oknach zainstalowane zostały solarne oraz elektryczne rolety zaciemniające.
STANDARD TECHNICZNY I NOWOCZESNE INSTALACJE

Oryginalny budynek z lat 60. przeszedł w 2010 roku kompletną, gruntowną przebudowę, znaczne poszerzenie starej bryły na 2 poziomach mieszkalnych uwieńczonych dużym tarasem 45m2 oraz podwyższenie o jedno wysokie piętro mieszkalne i kapitalny remont wszystkich ścian i powierzchni. W całym domu zastosowano wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne systemy techniczne:

System odkurzacza centralnego rozprowadzony na wszystkich kondygnacjach.
Instalacja alarmowa na każdym poziomie
Nowoczesne, wydajne ogrzewanie gazowe (nowy dwufunkcyjny piec De Detrich)
System zrzutu bielizny z poziomu łazienki bezpośrednio do pralni w piwnicy.
Automatyczny system nawadniania w ogrodzie.
Garaż w bryle budynku z wjazdem bezpośrednio od ulicy + 2 miejsca postojowe przed posesją.
Brak opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, który został wykupiony na własność od państwa.
Agencje nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem zainteresowanym zakupem. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani powielanie zdjęć na innych portalach czy ogłoszeniach.

DIRECTLY FROM OWNER | Premium Class House 290 m² in Stara Sadyba – Domowa St. right next to Czerniakowskie Lake.

An exceptional Premium class property, whose greatest advantages are its attractive location, exceptionally spacious and sunny rooms, and an expansion potential of an additional 43 m²- an unprecedented opportunity in this area (preliminary architectural plan available).

WHY IS THIS AN EXCEPTIONAL OFFER?

1. LOCATION, one of the best in Sadyba - Sadyba-Garden under the protection of the historic preservation officer.

Historical urban planning of the Garden City: Stara Sadyba was designed in the 1920s with low-rise villa developments in mind. Domowa Street is characterized by exceptional elegance and peace, being one of the quietest in this part of Sadyba with very low local traffic.
Immediate proximity to Czerniakowskie Lake: Domowa Street is located just around the corner from the shoreline of the nature reserve. This gives residents easy access to a natural lake right in the middle of the city, as well as local walking areas, cycling paths, and running trails.
Proximity to recreational zones: Such as the Tennis Club (TKKF Wars / Sadybianka) just a 3-minute walk away, and a bistro and neighborhood space – Ferment Dom Kultury. The latter is an incredibly atmospheric spot, hidden in the greenery, perfect for coffee, a family meal, or wine right next to the park (a 5-minute walk).
Excellent transport links and urban infrastructure - quick access to the city center and the airport: The location guarantees efficient, easy traffic car access to the strict center of Warsaw (approx. 15–20 minutes) and to Chopin Airport (approx. 20–30 minutes). The public transport network around is also well-developed.
Proximity to Sadyba Best Mall: Residents can enjoy a full retail and entertainment selection (shops, cinema, services) within just a short walk or a bike ride.
Elite neighbourhood of international schools: Located just a few minutes away from renowned institutions, including The British School Warsaw and the French High School in Warsaw (Lycée Français de Varsovie). This makes it an ideal home for families with children attending these schools and an excellent capital investment for prestigious rental to diplomats or expats.
GROUND FLOOR (Representative, spacious living zone): A bright living room seamlessly connects with a large kitchen and dining area.
1ST FLOOR (Private Master Suite zone): An elegant and comfortable master bedroom directly connected to a large en-suite bathroom and a private walk-in closet.
ATTIC / MANSARD (Recreation and bedroom zone): A unique, high ceiling floor with exposed structural wooden beams, housing two additional bedrooms and a convenient bathroom with a shower. Solar and electric blackout blinds are installed.
USABLE BASEMENT (Spacious recreational and residential zone with a separate entrance from the front of the building): This is a fully functional above-ground floor equipped with underfloor heating throughout.
TECHNICAL STANDARD AND MODERN INSTALLATIONS

The original building from 1960s underwent a complete, thorough reconstruction in 2010. This included a significant widening of the old structure across 2 residential levels topped by a large 45m² terrace, raising the building by one high residential floor, and a complete overhaul of all walls and surfaces. High-quality materials and modern technical systems were used throughout the house:

Central anti-allergic vacuum system distributed across all floors.
Alarm system built in on every level.
Modern, highly efficient gas heating (new De Dietrich combi boiler).
Laundry chute system running from the bathroom level directly to the laundry room in the basement.
Automatic garden irrigation system.
Garage within the building structure with a direct entrance from the street + 2 parking spaces in front of the property.
The absence of perpetual usufruct fees, as the house land has been fully purchased from the state into private ownership.