Reprezentacyjny dom w willowej części Białołęki – Choszczówka: cisza, zieleń i las na wyciągnięcie ręki, ale nadal w Warszawie.
Nieruchomość z niepowtarzalnym klimatem o powierzchni całkowitej 450 m² na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 170 m².

Oferta sprzedaży - BEZPOŚREDNIO od właściciela.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od terenów zielonych i leśnych. Idealna dla miłośników zdrowego stylu życia oraz rekreacji - bieganie, jazda na rowerze i piesze wycieczki. W okolicy znajdują się sklepy, restaruracje, przedszkola, szkoły publiczne i prywatne oraz nowoczesna biblioteka. Doskonała komunikacja: ulica Mehoffera łączy z Modlińską, a Marywilska z Trasą Toruńską. Stacja Warszawa Choszczówka - szybki dojazd do Warszawy Centralnej, Gdańska-Metro.
Idealne rozwiązanie dla rodziny ceniącej ciszę, naturę, prywatność i bezpieczeństwo. Warszawa bez konieczności przeprowadzki poza miasto.

NIERUCHOMOŚĆ
Budynek o atrakcyjnej architekturze, przebudowany i wyremontowany w 2014 roku.. Wysoki standard - wykonany z bardzo dobrej jakości materiałów, cegła i pustaki ceramiczne, parapety zewnętrzne wykonane z granitu, dachówka ceramiczna, podjazd i opaska wokół domu wykonana z francuskiej cegły brukowej.
Wewnątrz - naturalne, wysokiej jakości materiały: podłoga wykonana z wysokiej jakości płytek oraz z deski dębowej, parapety wewnętrzne i schody z drewna dębowego, meble do zabudowy, drzwi i okna również z dębu.
Bardzo dobry stan techniczny.
Wyjątkowa prywatność.
Garaż na dwa miejsca w bryle domu
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Sauna, strefa wellness i mini siłownia.
Wyjątkowe widoki/ otoczenie – bliskość lasu i natury.
Dobry układ dla rodziny.

OGRÓD I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Ogród, bogaty w różnorodną roślinność. Duży taras otoczony winoroślą, zapewniającą cień i owoce. Taras wyposażony w system nagłośnienia.
Automatyczny system nawadniania oraz koszenia trawy (robot koszący), system odprowadzania wody deszczowej. Oświetlenie ogrodu, w tym lampy na podmurówce i punkty świetlne pod drzewami.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO
Bardzo wysoki poziom energooszczędności – mur zewnętrzny czterowarstwowy, panele fotowoltaiczne, gruntowa pompa ciepła. System alarmowy oraz monitoring z kamerami w trybie online.

ROZMIESZCZENIE POMIESZCZEŃ, został przemyślany w najmniejszym szczególe, aby zapewnić domownikom niezrównany komfort i funkcjonalność na co dzień:
Serce domu – przestronna strefa dzienna z tarasem
Aż 48 m² salonu z kominkiem płynnie łączy się z jadalnią i jasnym holem, tworząc imponującą przestrzeń do wspólnych spotkań i rodzinnych uroczystości. Duża, w pełni wyposażona kuchnia (11,80 m²) z oddzielną, przestronną spiżarnią (8,30 m²) to marzenie każdego miłośnika gotowania, a bezpośrednie wyjście z jadalni na 64 m² tarasów z egzotycznej deski zapewnia codzienny wypoczynek w otoczeniu zieleni – idealne miejsce na letnie grille i poranną kawę.
Elastyczna strefa gościnna i funkcjonalne zaplecze
Na parterze czekają dwa ustawne pokoje z widokiem na ogród: przestronny pokój gościnny z własną łazienką (24 m²) oraz gabinet (12 m²) – idealne rozwiązanie na domowe biuro, sypialnię dla gości lub przyszłe mieszkanie dla seniora. Dodatkowa łazienka dla gości, wiatrołap z garderobą, dwa pomieszczenia gospodarcze (w tym jedno z osobnym wejściem) oraz garaż na dwa auta (45,40 m²) sprawiają, że codzienne funkcjonowanie rodziny jest wygodne i uporządkowane. Nowoczesną infrastrukturę uzupełniają dedykowane pomieszczenia na pompę ciepła i hydrofornię oraz pomieszczenie gospodarcze
Prywatna strefa wypoczynku na piętrze
Piętro to prawdziwa oaza spokoju: trzy komfortowe sypialnie (28,50 m², 20,00 m² i 17,50 m²), z których każda oferuje malowniczy widok na starodrzew. Sypialnia główna z własnym tarasem i sypialnia z garderobą to dodatkowe atuty, które podnoszą komfort mieszkania. Duża, luksusowa łazienka z wanną, prysznicem i trzema umywalkami (15,50 m²), osobna garderoba (4,50 m²) i pralnia (3,50 m²) sprawiają, że poranne i wieczorne rytuały staną się czystą przyjemnością.
Prywatne SPA i strefa relaksu
Na piętrze czeka wyjątkowy atut – 28,50 m² przestrzeni rekreacyjnej z sauną, prysznicem i bezpośrednim wyjściem na taras. To miejsce, w którym po długim dniu odzyskasz równowagę, a w weekendy zorganizujesz domowe wellness dla całej rodziny. Połączenie sauny, strefy relaksu i tarasu tworzy niepowtarzalną atmosferę wypoczynku, której nie znajdziecie w standardowych projektach domów.

Cena sprzedaży: 4 290 000 PLN

Nieruchomość dostępna do obejrzenia po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny w myśl art.66 par. 1.

English version:

Representative house in the villa district of Białołęka – Choszczówka, WARSAW
A private villa bordering a forest, yet still within Warsaw.
A unique property with character, located in the green and peaceful Choszczówka area of Białołęka, Warsaw.
The residence offers approximately 450 m² of total floor area, set on a beautifully landscaped 1,170 m² plot.
FOR SALE DIRECTLY FROM THE OWNER.
LOCATION
The property is situated in close proximity to extensive green areas and forests. It is an ideal location for those who value a healthy lifestyle and outdoor recreation, including running, cycling and hiking.
The surrounding area offers a convenient range of amenities, including shops, restaurants, kindergartens, public and private schools, as well as a modern library.
The property also benefits from excellent transport links. Mehoffera Street provides convenient access to Modlińska Street, while Marywilska Street connects to the Toruńska Route.
The Warszawa Choszczówka railway station provides fast connections to Warsaw Central Railway Station – approximately 20 minutes – as well as to other parts of the city.
This is an ideal solution for a family looking for peace, nature, privacy and security – while remaining within Warsaw and without the need to move outside the city.
THE PROPERTY
An architecturally attractive residence, extensively renovated and remodelled in 2014.
The property offers a high standard of construction and finish, using high-quality materials, including brick and ceramic hollow blocks. The exterior window sills are made of granite.
The interior features natural, high-quality materials throughout, including:
• solid oak flooring;
• oak interior window sills and stairs;
• built-in furniture and doors made of oak.
The property is in very good technical condition and offers an exceptional level of privacy.
Additional features include:
• two-car garage;
• underfloor heating throughout the entire building;
• sauna;
• wellness area;
• mini gym;
• exceptional views and surroundings, with the forest and nature just nearby;
• a functional layout ideally suited to family living.
GARDEN & OUTDOOR SPACE
The beautifully landscaped garden features a rich variety of plants and mature greenery.
A spacious 60 m² terrace, finished with exotic hardwood decking and surrounded by grapevines, provides natural shade as well as seasonal fruit.
The terrace is equipped with a sound system.
The garden also benefits from:
• an automatic irrigation system;
• professionally designed garden lighting;
• lights installed along the foundations;
• discreet lighting points beneath the trees.
ENERGY EFFICIENCY & SECURITY
The residence offers a very high level of energy efficiency, including:
• photovoltaic panels;
• a ground-source heat pump;
• underfloor heating throughout the building.
The property is also equipped with a security alarm system and online CCTV monitoring.
LAYOUT
The layout of the rooms has been carefully designed to provide residents with unparalleled comfort and everyday functionality:
The heart of the home – spacious living area with terrace
A generous 48 m² living room with a fireplace flows seamlessly into the dining area and a bright hall, creating an impressive space for gatherings and family celebrations. The large, fully equipped kitchen (11.80 m²) with a separate, spacious pantry (8.30 m²) is every cooking enthusiast's dream, while direct access from the dining room to 64 m² of exotic wood terraces ensures daily relaxation surrounded by greenery – perfect for summer barbecues and morning coffee.
Flexible guest area and functional utility spaces
On the ground floor, you'll find two well-proportioned rooms with garden views: a spacious guest room with its own bathroom (24 m²) and a study (12 m²) – an ideal solution for a home office, guest bedroom, or future senior suite. An additional guest bathroom, an entrance hall with wardrobe, two utility rooms (one with a separate entrance), and a two-car garage (45.40 m²) make everyday family life convenient and organized. Modern infrastructure is complemented by dedicated rooms for the heat pump and hydrophore system.
Private rest zone on the first floor
The first floor is a true oasis of calm: three comfortable bedrooms (28.50 m², 20.00 m², and 17.50 m²), each offering picturesque views of mature trees. The master bedroom with its own terrace and a bedroom with a walk-in closet are additional features that enhance living comfort. The large, luxurious bathroom with a bathtub, shower, and three sinks (15.50 m²), a separate wardrobe (4.50 m²), and a laundry room (3.50 m²) ensure that morning and evening routines become a pure pleasure.
Private spa and relaxation area
A unique highlight on the first floor is the 28.50 m² recreational space with a sauna, shower, and direct access to the terrace. This is where you can unwind after a long day and enjoy weekend home wellness sessions with the whole family. The combination of the sauna, relaxation zone, and terrace creates an unforgettable atmosphere of leisure that you won't find in standard house designs.

SALE PRICE
PLN 4,290,000

The property is available for viewing by prior telephone appointment.
This presentation is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code, pursuant to Article 66 §1.