Na sprzedaż cały budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 349,36 m², położony przy ul. Marynarzy 4A w centrum Świnoujścia, z wyjątkowym widokiem na port i Kanał Piastowski.
Nieruchomość jest w całości własnością jednego właściciela i obecnie w całości wynajęta, dzięki czemu generuje dochód z części użytkowej oraz mieszkalnej.
Budynek został wybudowany w 2002 roku przez obecnego właściciela, który przez 20 lat mieszkał w nim wraz z rodziną.

CZĘŚĆ UŻYTKOWA
Parter oraz I piętro zajmuje lokal użytkowy o powierzchni 174,33 m², obecnie w całości wynajęty.
Lokal stanowi funkcjonującą część nieruchomości i zapewnia stały dochód z najmu.

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Trzy górne kondygnacje stanowią przestronną część mieszkalną, która obecnie również jest wynajęta.
Została ona od początku zaprojektowana jako jeden komfortowy dom, a nie jako kilka niezależnych mieszkań.
Na II piętrze znajduje się przestronny salon z dużymi oknami i wyjściem na balkon, otwarta kuchnia oraz toaleta.
III piętro obejmuje dwie sypialnie, garderobę oraz duży pokój kąpielowy.
Dodatkowo do dyspozycji jest zagospodarowane poddasze z przestrzenią rekreacyjną oraz wyjściem na taras o powierzchni ok. 60 m².
Z części mieszkalnej oraz tarasu rozciąga się panoramiczny widok na port i Kanał Piastowski.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Obecny układ części mieszkalnej pozwala na jej dalszą aranżację i funkcjonalny podział poszczególnych kondygnacji na niezależne lokale, z zachowaniem odpowiednich wymogów formalnych.
Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru sposobu wykorzystania nieruchomości - od utrzymania obecnego modelu najmu po stworzenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub apartamentów.
Jednocześnie nieruchomość już dziś jest dochodowa i w całości wynajęta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 349,36 m² powierzchni
- 4 200 000 zł
- cały budynek w jednej własności
- obecnie wynajęta cała nieruchomość
- lokal użytkowy 174,33 m²
- przestronna część mieszkalna na trzech górnych kondygnacjach
- duży taras ok. 60 m²
- balkon
- panoramiczny widok na port i Kanał Piastowski
- budynek wybudowany w 2002 roku
- centrum Świnoujścia
- możliwość dalszej adaptacji części mieszkalnej
- nieruchomość generująca dochód od pierwszego dnia po zakupie