Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i bez prowizji.

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w miejscowości Derc, woj. warmińsko-mazurskie, w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie lasów i terenów spacerowych.

Nieruchomość jest propozycją dla osób, które chcą uniknąć budowy domu od podstaw, a jednocześnie zależy im na możliwości urządzenia wnętrza według własnego pomysłu. Znaczna część kosztownych prac budowlanych i instalacyjnych została już wykonana. Dom znajduje się w zaawansowanym stanie do wykończenia.

Dużym atutem oferty jest możliwość dopasowania wielkości działki do własnych potrzeb - od 1500 m² (15 arów) do maksymalnie ok. 5000 m² (0,5 ha). Cena podana w ogłoszeniu dotyczy domu z garażem oraz działką ok. 1500 m². Większa powierzchnia gruntu jest możliwa za dodatkową, indywidualnie ustaloną cenę.

DOM I UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom składa się z parteru, podwyższonego poddasza oraz niewielkiego stryszku, który zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Powierzchnia użytkowa według aktualnego układu i pomiarów wynosi ok. 131,5 m². Parter ma 69,23 m² powierzchni użytkowej według dokumentacji, natomiast poddasze po zmianie układu ścian działowych ma ok. 62,26 m² według aktualnego pomiaru.

Powierzchnia całkowita domu: 224,71 m².
Powierzchnia zabudowy: 101,62 m².

Na parterze znajdują się:
- przestronny pokój dzienny/salon - 25,28 m² powierzchni użytkowej,
- kuchnia - 9,15 m²,
- pokój - 12,50 m²,
- pokój - 10,44 m²,
- łazienka - 5,68 m²,
- sień - 2,84 m²,
- hol - 2,38 m²,
- przedpokój - 0,96 m²,
- dodatkowo kotłownia - 4,99 m² (niewliczana do podanej powierzchni użytkowej),
- praktyczny schowek/składzik pod schodami.

Salon posiada duże przeszklenia oraz wyjście/okno tarasowe, zapewniające dużo naturalnego światła i możliwość stworzenia bezpośredniego wyjścia do przyszłego ogrodu i tarasu.

Na podwyższonym poddaszu według aktualnego pomiaru znajdują się:
- pokój - ok. 19,79 m²,
- pokój - ok. 15,15 m²,
- pokój - ok. 13,50 m²,
- łazienka - ok. 6,61 m²,
- garderoba - ok. 3,18 m²,
- korytarz - ok. 4,03 m².

Na poddaszu znajdują się również okna dachowe. Nad poddaszem znajduje się dodatkowo niewielki stryszek.
Łącznie dom oferuje salon + 5 dodatkowych pokoi, dzięki czemu sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego gabinetu, pokoju gościnnego czy przestrzeni do pracy z domu.

ZAKRES WYKONANYCH PRAC
Dom jest w zaawansowanym stanie do wykończenia. Wykonano już m.in.:
- instalację elektryczną,
- zamontowane gniazdka i włączniki,
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- rozdzielacze ogrzewania,
- tynki,
- posadzki,
- ocieplenie budynku,
- pełne ocieplenie poddasza,
- płyty gipsowo-kartonowe na poddaszu,
- elewację,
- stolarkę okienną,
- drzwi zewnętrzne,
- instalację TV,
- okablowanie instalacji alarmowej,
- okablowanie monitoringu z przygotowaniem pod 4 kamery,
- przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną.

Prąd znajduje się na działce, a przewody zostały doprowadzone do budynku. Licznik nie został jeszcze zamontowany.

KONSTRUKCJA, DACH I OCIEPLENIE
Ściany domu wykonano z keramzytu i gazobetonu, a ściany działowe z gazobetonu. Budynek posiada monolityczny strop żelbetowy oraz drewnianą konstrukcję dachu.
Dach pokryty jest dachówką cementową BRAAS. Wykonane są rynny oraz 2 nowe kominy systemowe.
Ściany zewnętrzne ocieplono 20 cm styropianu grafitowego, a poddasze w całości 20 cm piany PUR.
Elewacja jest wykonana - biały tynk Mapei.
Zamontowano okna trzyszybowe, od zewnątrz w kolorze złoty dąb, a od wewnątrz białe. Rolety zewnętrzne nie są zamontowane.

OGRZEWANIE
W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe wraz z rozdzielaczami.
Docelowe źródło ciepła nie zostało jeszcze zamontowane, dzięki czemu przyszły właściciel może dobrać system ogrzewania do własnych potrzeb i preferencji. W domu znajduje się kotłownia, jest miejsce na urządzenia grzewcze oraz komin umożliwiający zastosowanie odpowiedniego pieca.

STUDNIA I SZAMBO
Instalacja wodno-kanalizacyjna w domu jest wykonana. Przy budynku przygotowano podejścia oraz wyznaczono miejsca pod studnię i szambo.
Studnia i szambo nie są obecnie wykonane.
Istnieje możliwość zlecenia ich wykonania sprzedającemu - rodzaj rozwiązania, zakres prac, termin oraz cena zostaną ustalone indywidualnie, zgodnie z wyborem kupującego.

GARAŻ WOLNOSTOJĄCY
W cenie nieruchomości znajduje się również wolnostojący garaż z automatyczną bramą garażową.
- powierzchnia użytkowa - 27,61 m²,
- powierzchnia całkowita - 34,09 m²,
- jedno stanowisko samochodowe,
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze,
- doprowadzony prąd.

Garaż został wymurowany z keramzytu i gazobetonu. Posiada drewnianą konstrukcję dachu i dachówkę taką samą jak budynek mieszkalny. Do wykonania pozostają tynki.

DZIAŁKA
Minimalna powierzchnia działki sprzedawanej z domem to ok. 1500 m² (15 arów).
Istnieje możliwość wydzielenia większej powierzchni, maksymalnie do ok. 5000 m² (0,5 ha). Dokładna powierzchnia oraz wymiary działki mogą zostać uzgodnione z kupującym.
Działka nie jest obecnie ogrodzona i nie posiada bramy wjazdowej. Taras również nie został jeszcze wykonany, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość zaprojektowania tej części posesji według własnego pomysłu.
Przy posesji znajdują się drzewka owocowe.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, w pobliżu lasów i terenów sprzyjających spacerom oraz wypoczynkowi.
- przystanek - ok. 300 m,
- Barczewo - ok. 20 minut samochodem,
- Olsztyn - ok. 37 minut samochodem,
- w okolicy znajdują się m.in. Lamkowo (szkoła), Tuławki oraz Jeziorany.

Do posesji prowadzi około 300 m drogi gruntowej, dalej droga asfaltowa. Właścicielem drogi dojazdowej jest gmina.
To miejsce dla osób, które cenią spokój, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcą zachować możliwość dojazdu do większych miejscowości.

DOKUMENTACJA I STAN BUDOWY
Budowę domu rozpoczęto w 2013 roku i nie została ona jeszcze zakończona.
Dostępny jest projekt domu. W trakcie realizacji zostały wprowadzone zmiany względem pierwotnego projektu, w tym zmiany układu poddasza. Na wykonane zmiany są odpowiednie pozwolenia.
Dostępny jest również dziennik budowy do wglądu dla zainteresowanego kupującego.

WIZUALIZACJE
W ogłoszeniu znajdują się zarówno zdjęcia przedstawiające rzeczywisty, aktualny stan nieruchomości, jak i przygotowane wizualizacje przykładowego wykończenia wnętrz.
Wizualizacje mają na celu pokazanie potencjału domu i możliwych sposobów aranżacji.
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie przedstawionym na zdjęciach rzeczywistych. Meble, wyposażenie i elementy dekoracyjne widoczne na wizualizacjach nie stanowią przedmiotu sprzedaży.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i bez prowizji.
Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.