Mieszkania 3-pokojowe na sprzedaż Warszawa Żerań - najwięcej bez pośredników

3-pokojowe mieszkanie | ul. Kowalczyka, Żerań (Białołęka) | 63 m² + garaż + 2 tarasy Idealne dla rodziny lub pod inwestycję. Mieszkanie w układzie wschód-zachód. Osiedle Atal Marina. Gotowe do wprowadzenia! LOKALIZACJA: Żerań, ul. Kowalczyka (Białołęka) - Kameralne, zamknięte osiedle Atal Marina z 2017 roku: monitoring, ochrona, zadbana zieleń, 2 place zabaw. - Bezpośrednie sąsiedztwo nowo powstającego i będącego na ukończeniu Parku Żerańskiego (13 ha rekreacji: ścieżki, pomosty, park linowy, plac zabaw, zieleń). - Na parterze budynków pełna infrastruktura usługowa i handlowa: piekarnie, sklepy spożywcze, warzywniak, sklep mięsny, pizzeria, sushi, kebab, fryzjerzy oraz barberzy, salony kosmetyczne, weterynarz, stomatolodzy, lodziarnia. - Po drugiej stronie ulicy zlokalizowana jest Galeria Modlińska (drogeria, Aldi, sklepy wielobranżowe, Pepco itd.). - 500 m do Lidla, stacji paliw, McDonald's. - 1 przystanek (1,5 km): Auchan, Leroy Merlin, Media Expert. - 3 km: Galeria Północna. - Świetna komunikacja: → Liczne linie autobusowe: szybki dojazd do Metra Marymont (ok. 15-20 min) i Dw. Wileńskiego. → Na etapie projektowania tramwaj Modlińska-Tarchomin oraz metro M4 w rejonie Żerania - wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości. MIESZKANIE: 63 m² | Piętro 3 z 6 | Układ przelotowy (wschód-zachód) - 2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym. - Przemyślany rozkład: strefa dzienna oddzielona od nocnej. - Łazienka z wanną + dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu (aktualnie spiżarnia/składzik, ale z wyprowadzonymi mediami - możliwość aranżacji 2. łazienki lub WC). - 2 tarasy: ok. 10 m² (zachód) i 13 m² (wschód) - oba wykończone drewnem (podłogi i sufity). - Przestronny hol z szafą wnękową. - Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone: → Kuchnia: zabudowa + lodówka, zmywarka, piekarnik parowy. → Wykończona łazienka z wanną. → Pozostałe meble w większości pozostają w mieszkaniu. - Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1) - tuż przy wejściu do klatki. - Doprowadzony internet światłowodowy. OPŁATY I STAN PRAWNY ORAZ UŻYTKOWY: - Czynsz: ~1000 zł/mies. (w tym zaliczki na wodę, ogrzewanie, fundusze remontowe, ochrona, utrzymanie zieleni i czystości, wywóz śmieci). - Stan: do odświeżenia (malowanie, potencjalnie wymiana paneli podłogowych w salonie + listw przypodłogowych, kanapa do wymiany). - Pełna własność z księgą wieczystą, przekształcone użytkowanie wieczyste - wszystko rozliczone. - Budynek z 2017 roku - deweloper: Atal (notowany na GPW). TERMIN PRZEKAZANIA: - Możliwość przekazania: koniec sierpnia 2025. - Alternatywnie: IV kwartał po wykonaniu planowanego odświeżenia. ATUTY INWESTYCYJNE I FUNKCJONALNE: - Układ wschód-zachód z dobrym doświetleniem. - Dwa tarasy - strefy relaksu poranna i wieczorna. - Możliwość modyfikacji dodatkowego pomieszczenia na drugą łazienkę z prysznicem. - Świetna komunikacja obecnie i jeszcze lepsza w przyszłości. - Pełna infrastruktura w zasięgu 5 min pieszo. - Park Żerański - unikatowy projekt rekreacyjny w skali Warszawy z udostępnioną linią brzegową. - Doskonałe pod wynajem: 2 niezależne sypialnie i dobra komunikacja z centrum. - W pobliżu dyskonty, żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa. Zainteresowanych proszę o kontakt.

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie na Żeraniu, ul. Myśliborska, w bloku z 2018 r. Mieszkanie o metrażu 63,46 m2 z przynależnym miejscem parkingowym w garażu podziemnym. Do mieszkania przynależy ogródek wielkości ok. 25 m2 z wyprowadzoną na zewnątrz polewaczką. W ogrodzie posadzone są tuje oraz cisy. Odgrodzony jest od sąsiadów dobrej jakości panelami drewnianymi. Rozkład mieszkania: - Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogród - 29,58 m2. - Sypialnia 1 - 11,16 m2, z szafą w zabudowie. - Sypialnia 2 - 10,46 m2. - Wydzielony korytarz z szafą w zabudowie. - Łazienka - 4,41 m2, z drewnianą zabudową zapewniającą dużo miejsca do przechowywania. Możliwe jest, zgodnie z pierwotnymi planami lokalu, wyodrębnienie dodatkowego pokoju z salonu o wielkości 11,15 m2. Mieszkanie posiada w łazience oraz salonie ogrzewanie podłogowe, w sypialniach zainstalowano grzejniki. Wentylacja powietrza zapewniona jest nowoczesną rekuperacją, każdy lokal posiada oddzielną rekuperację. Mieszkanie posiada nowoczesną klimatyzację założoną w 2024 r. Meble w zabudowie są drewniane, podłoga wykonana jest z wysokiej jakości paneli podłogowych. W bezpośrednim sąsiedztwie bloku panuje niska zabudowa. Po drugiej stronie ulicy Myśliborskiej są tereny zielone Natura 2000, z jednej strony budynku znajduje się niezagospodarowany teren obsadzony drzewami, z drugiej ogrody plebanii. Kościół nie posiada dzwonnicy i nie jest uciążliwy dla mieszkańców okolicznych bloków. W promieniu kilometra znajduje się: - Lidl, Biedronka, 3 Żabki, - obiady domowe, - kwiaciarnia, - piekarnia, - 5 przedszkoli i 2 żłobki.