Mieszkania 4-pokojowe na sprzedaż Gdańsk Wrzeszcz - najwięcej bez pośredników

Duze, 4 pokojowe mieszkanie z balkonem i miejscem parkingowym w pieknej, klimatycznej kamienicy w samym centrum Wrzeszcza. Tylko 5 min piechota do dworca PKP. Mieszkanie moze byc 4 pokojowe z kuchnia w aneksie, albo 3 pokojowe z osobna kuchnia z oknem. Mieszkanie posiada 4 okna i balkon z widokiem na podworko. Z uwagi na rewelacyjna lokalizacje w kamienicy tej znajduje sie kilka biur i instytucji i jest to bardzo dobra lokalizacja na niewielkie biuro, np. dla notariusza, posrednika nieruchomosci, czy innej agencji. W 2024-25 roku mieszkanie przeszlo remont generalny. Wymienione zostaly wszystkie okna na nowoczesne, plastikowe 3-funkcyjne. Wymienione tez zostaly wszystkie instalacje elektryczne i kable oraz dolozone nowe gniazdka. W lazience usuniete sa instalacje lazienkowe i kafelki. Nowe kafelki i instalacje sanitarne moga byc zrobione wedlug gustu kupujacego. Kuchnia moze byc zainstalowana jako aneks do najwiekszego pokoju z plyta indukcyjna. W tej chwili w mieszkaniu jest tez gaz do gotowania, ale moze on byc zlikwidowany. Sciany i sufity pomalowane beda na bialo. Na podlodze beda plyty OSB. Panele podlogowe do wyboru kupujacego. Kamienica jest zabytkiem klasy gminnej i mieszkanie jest zwolnione z posiadania certyfikatu energetycznego. Poniewaz wszystkie okna sa od strony podworka nie ma problemow z wymiana okien. Mieszkanie jest w stanie developerskim surowym. Za okolo 20 000 zl mozemy doprowadzic je do stanu "do zamieszkania" z kuchnia i lazienka wg gustu kupujacego. POSREDNIKOM DZIEKUJE - PROSZE NIE DZWONIC

Ogłoszenie prywatne. Bardzo proszę pośredników o brak kontaktu. Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową inwestycją w centrum Wrzeszcza. Ze względu na pożądaną lokalizację, wysoki standard wykończenia, niskie koszty utrzymania oraz stan budynku inwestycja przez lata będzie cieszyć nowych jej przyszłych właścicieli. MIESZKANIE Mieszkanie zostało zaprojektowane i urządzone z myślą o potencjalnych nabywcach poszukujących komfortowych warunków życia w kamienicy. Neutralne rozwiązania zapewnią ponadczasowy wygląd i świeżość nieruchomości, dzięki czemu przyszli właścicieli przez wiele lat będą mogli w pełni cieszyć się użytkowaniem mieszkania. Nieruchomości posiada powierzchnię 76,5 m2, składa się z 4 niezależnych pokoi i przejściowej kuchni oraz łazienki. Pokoje posiadają metraż 28, 15, 13 i 9 metrów kwadratowych. Pomieszczenia w mieszkaniu mają około 3 metrów wysokości, a nad mieszkaniem znajduje się strych. Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ogrzewane za pomocą sieci miejskiej. W mieszkaniu został przeprowadzony generalny remont: - zostały wymienione wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne. - podłogi i ściany zostały wzmocnione wylewką i płytami OSB - ściany zyskały dodatkową warstwę w postaci płyt karton-gips, na ścianach został położony nowy tynk oraz gładź. Grubość ścian wewnętrznych mieści się w przedziale 12-18 cm. - wszystkie pomieszczenia zostały pomalowane dwukrotnie, raz maszynowo, drugi raz ręcznie. Do malowania została zastosowana najlepsza na rynku farba Flugger. - podłogi zostały pokryte drewnianą deską trójwarstwową oraz kaflami lastryko w formacie 120x60 cm. Dodatkowo pod kaflami zostało zainstalowane ogrzewanie podłogowe biegnące przez cały hol, kuchnię i łazienkę. - zarówno w kuchni i w łazience został zamontowany blat kamienny, do którego przytwierdzone są odpowiednio wpuszczony zlew i umywalka. W klatce znajduje się łącznie siedem mieszkań. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 28,30 metrów kwadratowych. Przed ogrodzoną posesją znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca postojowe co stanowi dużą wartość zważywszy na kosztowne strefy płatnego parkowania w centrum Wrzeszcza. Wjazd na posesje zabezpieczony jest bramą wjazdową na pilota. Mieszkanie objęte jest prawem własności. BUDYNEK Kamienica powstała w 1906 roku. Kamienica posiada dwie klatki schodowe. W każdej klatce jest po 7 mieszkań. Elewacja budynku jest w dobrym stanie co podnosi wartość estetyczną. Na Wspólnocie nie ciążą zobowiązania kredytowe co pozytywnie wpływa na wysokość czynszu. Aktualnie Wspólnota posiada zgromadzone środki na wspólne inwestycje w wysokości 150 tysięcy złotych i na marzec 2025 roku zaplanowany jest całościowy remont klatki schodowej. Reprezentacyjne wejście do klatki schodowej jest zabezpieczone domofonem. Pierwszy poziom klatki jest murowany, a kolejne wyższe kondygnacje klatki schodowej posiadają drewniane elementy. Do dyspozycji mieszkańców jest podwórze, które znajduje się z przodu i na tyłach budynku. LOKALIZACJA Mieszkanie znajduje się w Górnym Wrzeszczu, między ulicą Charles de Gaulle, a ulicą Jesionową. Adres nieruchomości to Aleja Grunwaldzka 128d, jednakże kamienica znajduje się w drugiej linii zabudowy co gwarantuje jej mieszkańcom ciszę i spokój. W promieniu 100 metrów można dotrzeć do galerii handlowej Bałtyckiej i Manhattan, przystanku autobusowego i tramwajowego. Stacji SKM oraz Garnizon oddalone są o 200 metrów. Dojazd do ulicy Słowackiego prowadzącej do Obwodnicy zajmuje od 3 do 5 minut. Ze względu na układ mieszkania zapewniający niezależny dostęp do wszystkich 4 pokojów dla ewentualnych inwestorów mieszkanie jest szczególnie rentowne. Mieszkanie przed remontem było wynajmowane przez 10 lat zawsze przy pełnym obłożeniu. W tym kształcie mieszkanie spełnia potrzeby szerokiego grona najemców, w tym kancelarii czy notariuszów. Aktualna stopa zwrotu to niespełna 5%. Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela stąd prośba o kontakt telefoniczny w dni robocze w godzinach 16:00-19:00 w soboty 8:00-19:00. Na sprzedaż mieszkanie zlokalizowane we Wrzeszczu Górnym w Gdańsku. Budynek znajduje się przy ul. Eugeniusza Romera odchodzącej od ul. Jaśkowa Dolina. W przeszłości budynek ten miał numerację Jaśkowej Doliny – do momentu kiedy nadano nazwy maleńkim uliczkom odchodzącym od Jaśkowej Doliny. Budynek jest zlokalizowany praktycznie na rogu Romera i Jaśkowej Doliny w jej zrewitalizowanej części przy Miniparku Jaśkowy Zakątek. Wychodząc z kamienicy w prawo wchodzimy do lasu będącego częścią Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, w lewo – po przejściu 5m wchodzimy do ogrodu o powierzchni około 160m2. Mieszkanie zajmuje całe pierwsze piętro w dwupiętrowej kamienicy, pozostałe lokale mieszkalne zlokalizowane są na parterze i drugim piętrze. Ostatnio ze środków funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej przeprowadzono termomodernizację budynku i modernizację przyłączy energetycznych do mieszkań. Do wykonania w najbliższym czasie pozostał remont klatki schodowej. Mieszkanie ma wysokość 2,70m więc kubatura jest naprawdę imponująca. Składa się z następujących pomieszczeń: - 2 łazienki z ekspozycją północno-wschodnią - kuchnia z ekspozycją północno-wschodnią - przedpokój - pokój z ekspozycją północno-wschodnią o powierzchni około 20,6m2 - mieszkalna weranda (służyła jako sypialnia) z ekspozycją północno-wschodnią (1 okno), południowo-wschodnią (3 okien) i południowo-zachodnią (1 okno) o powierzchni około 15m2 - pokój z ekspozycją południowo-zachodnią o powierzchni około 22m2 - pokój z ekspozycją południowo-zachodnią o powierzchni około 23m2 Całkowita powierzchnia użytkowa lokalu zgodnie z księgą wieczystą to 104,56m2. Ponadto do nieruchomości przypisany jest 38/100 udziału w działce na której zlokalizowany jest budynek o całkowitej powierzchni 916m2 (stąd właściciele wygospodarowali ogrody) i taki sam udział we własności części wspólnych budynku. Do lokalu przynależy również murowana szopa wymieniona w akcie notarialnym. W częściach wspólnych budynku w użytkowaniu lokalu jest piwnica z kotłownią (ogrzewanie CO i CWU – indywidualny piec gazowy) oraz pomieszczenie wykorzystywane przed laty jako garaż. Na dzień dzisiejszy parkowanie możliwe jest na podwórzu gdyż wjazd do pomieszczenia garażowego jest zastawiony przez pojazdy innych mieszkańców kamienicy. Nieruchomość została opróżniona, jest w stanie do generalnego remontu i własnej aranżacji. Posiada niewątpliwie ogromny potencjał zarówno ze względu na samo mieszkanie jak i na niepowtarzalną lokalizację w otoczeniu pięknych lasów i zabudowań.

Mieszkanie zrobione inwestycyjne lub dla dużej rodziny. Remont 7 lat temu w momencie zakupu i ostatnio 2 lata temu, wymiana okien, malowanie, wymiana mebli. Rolety zewnętrzne, alarm, ogródek zrobiony w zeszłym roku, miejsce parkingowe, duża piwnica. Kameralnie, wspólnota liczy sobie 6 osób. Mieszkanie klimatyczne, bardzo słoneczne, cicho i spokojnie. Kuchnia samodzielna, duża łazienka z możliwością aranżacji, zrobiłam dodatkowo WC, kiedy wynajmowałam je inwestycyjnie. Kuchnia płyta indukcyjna, ale jest możliwość powrotu do gazu. Centralne ogrzewanie i kanalizacja, Mieszkanie bardzo ciepłe, zwroty za ogrzewanie. Internet UPC. Pokoje niezależne z dużym przedpokojem. Atutem tego miejsca jest komunikacja, 3km od morza w linii prostej, wszystko w zasięgu ręki. Mieszkanie ma bardzo dobrą aurę. Jeśli je sprzedam wszystko zostaje, nie zabieram niczego. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia.

ATUTY: miejsce parkingowe za szlabanem, wysokość stropów 2,90 m wysokość/ 3,10 m( podwieszane sufity) C.O. miejskie,  5 minut pieszo do stacji dworca kolejowego Gdańsk Wrzeszcz, 15 minut pieszo do Politechniki Gdańskiej, 3 minuty do przystanku tramwajowego oraz autobusowego, dobrze prosperująca wspólnota, bez kredytu, Duże możliwości aranżacyjne, miejsca parkingowe dla mieszkańców z identyfikatorem, lokal idealnie nadaje się pod inwestycję do wynajmu, drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne zachowane w oryginale, garderoba, kameralna lokalizacja w samym sercu Wrzeszcza, Nieruchomość: Dwustronny lokal o powierzchni 87,09 m2, z ogromnymi możliwościami aranżacyjnymi. Unikatowe, mieszkanie, znajduję się na trzecim piętrze w czteropiętrowej piętrowej kamienicy z 1905 roku w sercu Wrzeszcza. Składa się z trzech dużych ustawnych pokoi, łazienki, przedpokoju, kuchni, garderoby/ pokoju/ spiżarki. Ogrzewanie oraz woda z sieci miejskiej. Drewniane okna. Pod panelami piękna drewniana podłoga. Wysokość stropów około 2,9m, z racji podwieszonego sufitu, można wrócić do oryginalnej wysokości około 3,1m.  Parking ogólnodostępny za szlabanem. Możliwość zakupu garażu wolnostojącego w okolicy). Do mieszkania przynależy piwnica. Czynsz letni 630 zł/ ms. Czynsz zimowy 970 zł/ms. Lokalizacja: Mieszkanie znajdujące się w nadmorskiej dzielnicy Gdańsk Wrzeszcz. Tuż obok znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe kilka minut do dworca kolejowego czy do CH Manhattan oraz Galerii Bałtyckiej. Sąsiedztwo zabytkowych zabudowań nadaje okolicy niepowtarzalnego charakteru. Jak na centralną dzielnicę dużego miasta przystało, oferuje ona wszelkie niezbędne usługi w promieniu kilkuset metrów. Budynek: Stylowa kamienica wybudowana w 1905r. Bardzo dobrze prosperująca wspólnota. Wejście do klatki oraz na teren wspólnoty zabezpieczone domofonem. Zachowane wszystkie drzwi zewnętrzne w oryginale. Drewniana klatka schodowa. Remonty: -2017 - wykonanie elewacji, modernizacja wentylacji zgodnie z zaleceniami kominiarskimi, wymiana krokwi części dachu nad lok. nr 8, przemurowanie koron kominów naprawa ścian kolankowych, -2014 - wymiana pokrywy części dach tzw. "wole oko" -2009 - konserwacja sztukaterii i boazerii wraz z drewnianymi wspornikami w sieni i na klatce, konserwacja posadzki z lastriko, konserwacja drzwi wewnętrznych wahadłowych. 2008 - modernizacja instalacji gazowej, wymiana pionu i poziomu na spawane. 2007 - wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowej, remont połaci dachowej od strony podwórka wraz z dociepleniem części nad mieszkaniami oraz docieplenie styropianem ściany zachodniej i północnej + remont balkonu 2006 - wymiana okien na klatce schodowej 2005 - uzupełnienie tynków zewnętrznych elewacji 2004 - wymiana instalacji elektrycznej w piwnicy i wymiana stolarki okiennej PCV 2001 - remont części papowej i ceramicznej dachu istnieje możliwość udostępnienia rzutu z dokładymi wymiarami. Zapraszam Dobry Pośrednik Mateusz Wilma Nr licencji: 27725 [numer]