Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 77,6 m², zlokalizowane na 7. piętrze w inwestycji Bastion Wałowa przy ul. Wałowej 25D w Gdańsku.

CENA: 1 690 000 zł

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (kupujący nie płaci prowizji).

Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie całkowicie niezależne części mieszkalne oraz niewielką część wspólną. Każda z nich posiada własne, zamykane na klucz wejście:

* Część większa (ok. 42,5 m²): salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, łazienka oraz przestronny balkon (ok. 15 m²).
* Część mniejsza (ok. 29 m²): salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, łazienka.

---

DLACZEGO TO DOSKONAŁA INWESTYCJA?

* Maksymalizacja ROI (0% pustostanu): Mieszkanie od momentu oddania budynku było nieprzerwanie wynajmowane długoterminowo.
* Wysoki przychód: Dotychczasowy roczny przychód (po odjęciu czynszu administracyjnego i kosztów licznikowych) wynosił ok. 66 000 zł przed opodatkowaniem.
* Zakup bez "kosztów utopionych": Do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe ani komórka lokatorska. Kupujesz wyłącznie czystą powierzchnię mieszkalną - nie zamrażasz kapitału w elementach, które generują dodatkowy czynsz i słabo się zwracają.
* Pełna niezależność: Obie części posiadają osobne podliczniki energii elektrycznej oraz ciepłej i zimnej wody.
* Komfort: W obu salonach zamontowana jest nowoczesna klimatyzacja multisplit. Łączna baza noclegowa pozwala na wygodne ugoszczenie do 8 osób.

---

ELASTYCZNOŚĆ I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

Układ lokalu daje ogromne możliwości biznesowe i prywatne. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:

1. Inwestycja: Wynajem obu części (długo- lub krótkoterminowo).
2. Model hybrydowy: Mieszkanie dla właściciela w jednej części + stały dochód z wynajmu drugiej części.
3. Dla rodziny: Przestrzeń dla wielopokoleniowej rodziny lub dorosłych, usamodzielniających się dzieci.
4. Powrót do bazy: Istnieje techniczna możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu jednego dużego mieszkania.

---

ATUTY NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU

* Widok i ekspozycja: Południowa wystawa okien zapewnia doskonałe doświetlenie oraz piękny widok w kierunku historycznego centrum Gdańska.
* Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą.
* Standard: Nowoczesny budynek z 2019 roku, reprezentacyjne klatki schodowe, cichobieżne windy.
* Czynsz: Ok. 1040 zł (zawiera już zaliczki na CO, CWU oraz fundusz remontowy).
* Wyposażenie: Pełne umeblowanie i sprzęt AGD widoczny na zdjęciach w cenie mieszkania.

---

TOP LOKALIZACJA (odległości pieszo):

Inwestycja położona jest w sercu dynamicznie rozwijającej się części Śródmieścia Gdańska:

* Food Hall Montownia - 3 min
* Europejskie Centrum Solidarności (ECS) - 5 min
* Przystanek tramwajowy - 6 min
* Dworzec Gdańsk Główny - 13 min
* Ulica Długa (Stare Miasto) - 18 min

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację mieszkania!