Oferta bezpośrednia. Pośrednikom, którzy chcieliby mnie reprezentować, bardzo dziękuję.

Oferuję na sprzedaż mieszkanie z antresolą, położone na ostatnim, czwartym piętrze budynku z windą na osiedlu Zielony Taras. Mieszkanie jest bardzo jasne i słoneczne - światło słoneczne dociera do niego od rana do popołudnia. Okna wychodzą na południowy wschód.

Mieszkanie składa się z dwóch poziomów: podstawowego oraz antresoli.

POZIOM DOLNY - 45,5 m²:
Przedpokój - 6,7 m²;
Salon z aneksem kuchennym - 24 m²;
Pokój - 10,2 m²;
Łazienka - 4,7 m²;

ANTRESOLA - 28,15m2:
Otwarty pokój pełniący funkcję sypialni, z możliwością zamknięcia;
Pokój pełniący obecnie funkcję garderoby, który wcześniej służył jako gabinet i sypialnia. Łączna powierzchnia obu pomieszczeń wynosi 24,9 m²;
Plus niski schowek o powierzchni 6,5 m² liczonej po podłodze (wysokość ok. 1,3 m).

Łączna powierzchnia mieszkania wynosi 73 m². Dodatkowo do mieszkania przynależy balkon o powierzchni 11,1 m².

Wykończenie i funkcjonalność:
Mieszkanie zostało wykończone z wykorzystaniem trwałych, dobrej jakości materiałów, z dbałością o funkcjonalność i codzienny komfort użytkowania. W mieszkaniu zamontowano trzy jednostki wewnętrzne klimatyzacji, rozmieszczone w taki sposób, aby umożliwiały chłodzenie i ogrzewanie wszystkich czterech pomieszczeń. Z wyjątkiem łazienki na podłogach położono beton żywiczny. W łazience zastosowano płytki, prysznic typu walk-in oraz płytką zabudowę wykonaną na wymiar, zajmującą niemal całą ścianę za lustrami. Dzięki temu można wygodnie przechowywać w niej kosmetyki i środki czystości. W przedpokoju przewidziano miejsce na dużą szafę oraz płytszą szafkę na buty.

Kuchnia została wykonana na wymiar przez stolarza. Zastosowano zawiasy i prowadnice firmy Blum z systemem cichego domykania. Fronty są frezowane i wykonane z lakierowanej płyty MDF, a blat - z granitu, dzięki czemu jest odporny na wysoką temperaturę i zabrudzenia. Zlew został wpuszczony w blat. Bateria kuchenna znajduje się w miejscu, które nie utrudnia całkowitego otwierania okna, co jest szczególnie przydatne latem, gdy można wygodnie przenosić posiłki na balkon. Wykorzystano również wysokość pomieszczenia, dodając dodatkowy rząd szafek wiszących. Dzięki temu, mimo niewielkiej powierzchni kuchni, oferuje ona dużo miejsca do przechowywania. W części jadalnianej i kuchennej wysokość pomieszczenia wynosi od 3,5 do 4 m, co dodatkowo podkreśla przestronność wnętrza.

Balkon o powierzchni 11,1 m² jest dostępny zarówno z salonu, jak i z pokoju. Na podłodze ułożono deski kompozytowe na drewnianych legarach. Pomiędzy sąsiednimi balkonami znajdują się ręcznie wykonane drewniane przegrody, które zapewniają większą prywatność. Ze względu na obecność kota balkon został dodatkowo zabezpieczony stalową konstrukcją z siatką. Istnieje możliwość demontażu tego zabezpieczenia.

Antresola - dodatkowa przestrzeń i możliwości aranżacyjne:
Na antresoli znajdują się dwa okna dachowe, klimatyzacja oraz wentylacja. Dzięki temu istnieje możliwość zamknięcia sypialni i wydzielenia jej jako osobnego pomieszczenia. Zastosowano tu dębowe schody oraz balustradę z lin stalowych - oba elementy zostały wykonane na indywidualne zamówienie. W sypialni na antresoli zastosowano tzw. oświetlenie hotelowe. Oznacza to, że tuż przy łóżku, po obu jego stronach, można niezależnie włączać oświetlenie główne, boczne oraz dolne oświetlenie schodów.
Pomiędzy sypialnią a garderobą zamontowano drzwi przesuwne chowane w ścianie, dzięki czemu nie zajmują dodatkowej przestrzeni.

Garderoba ma ok. 9 m² i wcześniej pełniła funkcję pokoju. Znajdują się w niej dwa rodzaje zabudowy: stała zabudowa wykonana na wymiar przez stolarza oraz szafy IKEA. Pomimo obecnej funkcji pomieszczenia bez problemu mieściły się w nim wcześniej: rozkładane łóżko o powierzchni spania 180 × 200 cm, duże biurko do pracy i węższa szafa. Dzięki temu pomieszczenie można w razie potrzeby ponownie zaaranżować jako gabinet, sypialnię lub pokój wielofunkcyjny.

Schowek:
W niskim schowku zamontowano półki oraz oświetlenie. To praktyczne miejsce do przechowywania walizek, choinki, sprzętów sezonowych i innych rzeczy, na które trudno znaleźć miejsce w mieszkaniu.

Powierzchnia, opłaty i czynsz:
Powierzchnia wpisana do księgi wieczystej obejmuje dolny poziom mieszkania i wynosi 45,36 m². W związku z tym roczny podatek od nieruchomości oraz miesięczny czynsz administracyjny naliczane są od powierzchni wskazanej w księdze wieczystej. Czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi 759 zł miesięcznie. W kwocie tej zawarte są zaliczki na wodę i ogrzewanie, rozliczane później według rzeczywistego zużycia oraz wszelkie opłaty administracyjne, w tym fundusz remontowy.

Budynek i osiedle Zielony Taras:
Budynek pochodzi z 2006 roku. Jego dużym atutem jest kameralny charakter - na każdym piętrze znajdują się tylko trzy mieszkania. Dzięki temu na ostatnim piętrze można cieszyć się większą prywatnością, nie ma konieczności długiego oczekiwania na windę, a sąsiedztwo jest bardzo miłe i spokojne. Mieszkanie znajduje się na osiedlu Zielony Taras, które cieszy się dobrą opinią i wyróżnia się spokojną atmosferą. Dwa wjazdy na osiedle zabezpieczone są szlabanami, a cały teren jest chroniony i monitorowany przez całą dobę, 7 dni w tygodniu. Na terenie osiedla znajduje się tylko jeden lokal użytkowy - szkoła językowa. Dzięki temu z przestrzeni osiedla korzystają przede wszystkim jego mieszkańcy, bez dużego ruchu osób postronnych. Do dyspozycji mieszkańców są również: plac zabaw dla dzieci, boisko do koszykówki i piłki nożnej, usytuowane z dala od okien budynku. O czystość klatek schodowych i zadbaną, bujną zieleń troszczą się firmy zewnętrzne. Dodatkowym atutem jest bardzo dobra komunikacja miejska z różnymi dzielnicami Poznania. Osiedle znajduje się również w niewielkiej odległości od węzłów umożliwiających szybki dojazd do drogi ekspresowej S11 i autostrady A2. To duże udogodnienie dla osób często podróżujących samochodem, zarówno służbowo, jak i prywatnie.

Hala garażowa i miejsce postojowe:
Dodatkowym atutem jest hala garażowa zlokalizowana na poziomie 0, a nie w podziemiu budynku. Dzięki temu wjazd i wyjazd są szybkie oraz wygodne. Wraz z mieszkaniem istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego za dodatkową opłatą 40 000 zł. Zakup miejsca nie jest obowiązkowy. Miejsce znajduje się jako pierwsze po wyjściu z klatki schodowej, co jest szczególnie wygodne podczas wnoszenia zakupów. Wymiary miejsca postojowego wynoszą 5,77 × 3,14 m, a miesięczny czynsz administracyjny za miejsce to 127 zł. Kolejnym atutem osiedla jest kilkadziesiąt ogólnodostępnych miejsc postojowych oraz niewielki parking zewnętrzny. To duża zaleta, szczególnie w porównaniu z wieloma najnowszymi inwestycjami deweloperskimi, w których liczba dostępnych miejsc parkingowych bywa ograniczona.

Usługi/rekreacja:
Przy ul. Milczańskiej 270m od mieszkania znajdują się lokale użytkowe takie jak: Żabka, piekarnia, cukiernia, sklep z wędlinami, fryzjer, Duży Ben i paczkomaty.
W odległości 400-800 metrów od mieszkania znajdują się: apteki, restauracje, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, przychodnia lekarska rodzinna, biblioteka, kwiaciarnia, weterynarz, lekarze specjaliści oraz wiele innych usług.

Czas wolny:
Galeria Posnania 1,1km;
Jezioro Maltańskie 1,6km;
Park Na osiedlu Tysiąclecia 600m;
Park na osiedlu Oświecenia 400m;
Park Rataje 1,3km;
Centrum Franowo przy ul. Szwedzkiej: Galeria M1, IKEA, OBI, Decathlon, Park Franowo 7min autem - 3km odległości.

Komunikacja:
Przystanek tramwajowy Łacina 290m (dojazd na Stary Rynek zajmuje 10 min - całodobowo);
Przystanek autobusowy Brneńska 350m;
Przy samym osiedlu znajdują się km dróg rowerowych.

Cena mieszkania NIE obejmuje mebli ruchomych, ozdób ściennych, sprzętów RTV i AGD (oprócz płyty grzewczej i lodówki na wina) oraz szaf ikea. Mieszkanie jest zamieszkiwane przez właścicieli. W przypadku pozytywnej decyzji zakupowej i podpisania umowy przedwstępnej, potrzebujemy 1 msc-a na wyprowadzenie się. Zapraszam do kontaktu.