Warszawa Mokotów
ul. Różana
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO
Unikalny i prestiżowy dom – nowoczesna willa miejska / townhouse z ogrodem i tarasem na dachu na Starym Mokotowie

Na sprzedaż cały budynek w zabudowie pierzejowej przy ul. Różanej 34 - w jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych lokalizacji Warszawy. Dom z dwoma niezależnymi lokalami, reprezentacyjnym ogródkiem od frontu i oranżerią wychodzącą na większy ogród z tyłu, dużym garażem oraz prywatnym tarasem na dachu. Dom z bardzo dużym potencjałem rozwoju.

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Aktualny układ i stan techniczny:

Budynek z lat 50. (murowany), przebudowywany w latach 80. i 90., częściowy remont w 2024 r.
Dom podzielony na dwa niezależne lokale (180 mkw i 282 mkw + dodatkowe 18 mkw części wspólnych)
Niedawno przeprowadzony częściowy, gruntowny remont, a częściowo do własnej aranżacji 
Nowe drzwi antywłamaniowe i okna
Podłogi: parkiet, płytki, gres, mozaika
Dach: blacha
Stan techniczny: do wykończenia / remontu


KIERUNEK OKIEN: wszystkie strony świata

OGROMNY POTENCJAŁ ROZWOJU

Możliwość przebudowy i rozbudowy: m.in. pogłębienie piwnic o 20-40 cm do wysokości ok. 260 cm, połączenie tylnej piwnicy z ogrodem pełnymi przeszkleniami i drzwiami tarasowymi, przebudowa dachu obejmująca okna połaciowe i zwiększająca powierzchnię użytkową ostatnich pięter przy jednoczesnej rozbudowie istniejącego tarasu na dachu wraz z dodaniem balkonów i wiele innych
Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską


PARKING

Garaż mieszczący 3–4 auta
Dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe do posesji


MEDIA

Nowe przyłącza: elektryczne (15 kW) i wodne
Nowy węzeł cieplny (CO + CWU) z pełną automatyką - sieć miejska
Możliwość podłączenia gazu (przyłącze doprowadzone)


STAN PRAWNY

Pełna własność
Czysta księga wieczysta – możliwy zakup na kredyt

• ul. Różana, Warszawa Mokotów
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 480 m², wybudowany w 1957 roku
• Działka 268 m²
• Balkon, piwnica, garaż
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu