Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów.

Duży potentiał na rozbudowę/dobudowę...

Dużo miejsca do parkowania w dwóch garażach i na podwórku! Duża działka 357 m²,

Uwaga !-- aktualnie trwają obszerne prace remontowe tarasu, wejść, piwnic oraz małe reperacje pokrycia dachu !

Wszystkie inne kluczowe prace remontowe już za Tobą !

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom.leszekw. eu

Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje, po 2030 również Metro.

Spokojna, zielona okolica | sklepy,restauracje i szkoły w pobliżu.

Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium.

Wszystkie istotne instalacje były remontowane w 2012, i są w pełni sprawne i nie wymagają żadnego remontu.

Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji i robisz z niej dokładnie to, co chcesz.

Dom z 1970 r., dobrze zachowana substancja: 4 duże pokoje, duży przedpokój, kuchnia, łazienka + druga oddzielna toaleta, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego), balkon wschodni, poddasze z potencjałem użytkowym, bardzo duża rozbudowana piwnica z osobnym wejściem.

Działka 357 m², ogrodzona metalowym płotem.

Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku.

Całkowita powierzchnia użytkowa: 240.4 m2 (109.8/mieszkalna + 130.6/użytkowa)

Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro — z osobnym wejściem od strony piwnicy.

Stan techniczny — bardzo solidna baza po licznych remontach:

Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna i kanalizacyjna: kompletna wymiana 2012
Kompletne ocieplenie budynku styropianem: 2012
Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe 2012
Piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW: wymiana 2020
Pokrycia dachowe i rynny: renowacja 2023 + 2026/aktualny remont pokrycia dachowego
Ostatni częściowy remont wykończeniowy (malowanie ścian, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026
Ogrodzenie/metalowy płot (odnowiony w 2024)
3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna z nowoczesnym licznikiem
! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę.

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod