Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów.

Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje, po 2030 również Metro.

Spokojna, zielona okolica | sklepy,restauracje i szkoły w pobliżu.

Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium.

Wszystkie istotne instalacje były remontowane w 2012, i są w pełni sprawne i nie wymagają żadnego remontu.

Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji i robisz z niej dokładnie to, co chcesz.

Dom z 1970 r., dobrze zachowana substancja: 4 duże pokoje, duży przedpokój, kuchnia, łazienka + druga oddzielna toaleta, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego), balkon wschodni, poddasze z potencjałem użytkowym, bardzo duża rozbudowana piwnica z osobnym wejściem.

Działka 357 m², ogrodzona metalowym płotem.

Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku.

Całkowita powierzchnia użytkowa: 240.4 m2 (109.8/mieszkalna + 130.6/użytkowa)

Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro — z osobnym wejściem od strony piwnicy.

Kluczowe prace remontowe już za Tobą !

Stan techniczny — bardzo solidna baza po licznych remontach:

Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna i kanalizacyjna: kompletna wymiana 2012
Kompletne ocieplenie budynku styropianem: 2012
Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe 2012
Piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW: wymiana 2020
Pokrycia dachowe i rynny: renowacja 2023
Ostatni częściowy remont wykończeniowy (malowanie ścian, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026
Ogrodzenie/metalowy płot (odnowiony w 2024)
3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna z nowoczesnym licznikiem
renowacja tarasu w trakcie
Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej.

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty znajdują się w internecie pod: