Na sprzedaż dom bliźniak z 1970 roku. Dostępny krótkoterminowo (01.05.2026).

Znajdujący się tylko 2 km od Centrum Warszawy i Łazienek Królewskich.

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty znajdują się w internecie pod:
waw-dom.leszekw.eu (otwórz w Internet Browser stronę waw-dom.leszekw.eu )

Dom posiada 4 duże pokoje, duży przedpokój, użytkowe poddasze/strych, duże piwnice, taras od strony południowej oraz balkon od wschodniej.

Działka ma powierzchnię 357 m² i jest ogrodzona metalowym płotem.

Przy budynku znajdują się dwa duże garaże oraz sporo miejsca na podwórku do parkowania co najmniej dwóch dodatkowych samochodów osobowych.

Nieruchomość jest w dobrym stanie (ostatni częściowy remont 2023/2024!). Aktualnie zamieszkana, ale dostępna krótkoterminowo. Zalecany byłby jednak remont wnętrz (malowanie, odświeżenie i lakierowanie dębowych parkietów, ewentualnie inne drobne naprawy wynikające z ciągłego używania obiektu itp.).

- Instalacja grzewcza/centralna, wodna i kanalizacyjna została kompletnie wymieniona w roku 2012.
- Cały dom został ocieplony w 2012 styropianem.
- Piec grzewczy/gazowy został wymieniony w roku 2020 na nowy marki Junkers/Bosch (model CerastarComfort 24 kW).
- Wszystkie pokrycia dachowe (papa) oraz rynny były odnawiane i reperowane w roku 2023.
- Metalowy płot ogradzający posesję kompletnie odnowiony w 2024.

Potencjał na rozbudowę powierzchni mieszkalnej!
Zgodnie z oficjalnym Planem Zagospodarowania tej okolicy, dostępnym w internecie (F28 MW/MN), dla tej działki możliwa jest rozbudowa zarówno w pionie (nawet do 36 m) jak i w poziomie:
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5;
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 60%.

Lokalizacja w sercu Mokotowa to duża zaleta.
Okolice ulic Konduktorskiej i Dolnej na warszawskich Sielcach (Mokotów) to jedna z bardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji willowych w Warszawie, charakteryzująca się bliskością Parku Morskie Oko i Łazienek Królewskich. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium.
W pobliżu znajdziesz:
- Parki, takie jak Park Szustrów i Park Morskie Oko;
- Wiele restauracji i kawiarni;
- Szkoły podstawowe i średnie oraz uczelnie wyższe;
- Przystanki autobusowe, tramwajowe oraz stacje metra, umożliwiające szybki dojazd do centrum.