Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie nowoczesny design, elegancję, bezpieczeństwo i ekologiczne rozwiązania.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 413 m2, położony na działce 1673 m2, w willowej części Wilanowa. Dom stworzony z myślą o komforcie i bezpieczeństwie wymagających mieszkańców, wyróżnia się przemyślanym układem, dużymi przeszkleniami, inteligentnymi systemami oraz wysokim standardem wykończenia. 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
•⁠ ⁠Nowoczesny dom wolnostojący z przestronną strefą dzienną 90 m²
•⁠ ⁠Spektakularne przeszklenia i wyjście na duży, częściowo zadaszony taras
•⁠ ⁠7 pokoi, w tym gabinet i pokój gościnny z prywatną łazienką na parterze
•⁠ ⁠Bezpieczeństwo zapewnia system 25 kamer, alarm i zdalne sterowanie
•⁠ ⁠Ekologiczne technologie - fotowoltaika, rekuperacja, gruntowa pompa ciepła, ładowarka EV
•⁠ ⁠Funkcjonalne rozwiązania - pralnia, spiżarnia, garderoba, garaż i 10 miejsc parkingowych
•⁠ ⁠Komfort - klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu
•⁠ ⁠Prestiżowa lokalizacja - Wilanów, w sąsiedztwie szkół i terenów 
ROZKŁAD
Dom składa się z trzech kondygnacji, zaprojektowanych z myślą o wygodzie i przestrzeni.
Parter - 187 m²
•⁠ ⁠Przestronny hall z garderobą
•⁠ ⁠Kuchnia z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras
•⁠ ⁠Spiżarnia
•⁠ ⁠Salon 90 m² z panoramicznymi drzwiami tarasowymi HS na całą ścianę
•⁠ ⁠Gabinet
•⁠ ⁠Toaleta gościnna
•⁠ ⁠Kotłownia z wyjściem technicznym do ogrodu
•⁠ ⁠Garaż na dwa auta z miejscem na motocykl
•⁠ ⁠Dodatkowy pokój z prywatną łazienką, idealny dla gości lub gosposi
Piętro - 152 m²
•⁠ ⁠Cztery komfortowe sypialnie
•⁠ ⁠Dwie łazienki
•⁠ ⁠Garderoba
•⁠ ⁠Przestronna pralnia
•⁠ ⁠Wszystkie sypialnie z dostępem do zadaszonego tarasu
Poddasze - 74 m² pow.; 233 m2 pow. po podłodze
•⁠ ⁠Wysokość do 2,9 m, możliwość adaptacji według potrzeb
DZIAŁKA I OGRÓD
Dom znajduje się na narożnej, regularnej działce przy ul. Ruczaj.
•⁠ ⁠Starannie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania i oświetleniem
•⁠ ⁠Roślinność ozdobna zapewniająca prywatność
•⁠ ⁠5 miejsc postojowych na posesji i kolejne 5 przed posesją
•⁠ ⁠Cztery zbiorniki na deszczówkę wspierające ekologiczne rozwiązania
BEZPIECZEŃSTWO I TECHNOLOGIE
Dom wyposażony jest w system monitoringu z 25 kamerami i rejestratorem, czujniki ruchu z alarmem oraz pełną obsługę przez aplikację. Komfort życia podnoszą: klimatyzacja, centralny odkurzacz, filtr wody ze zmiękczaczem, system nagłośnienia Bose, instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła gruntowa, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Wyposażenie obejmuje również AGD Miele (parownik, ekspres, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka side by side z kostkarką, pralka, suszarka), młynek na odpady oraz odkurzacz podszafkowy w wyspie kuchennej.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Wilanowa, zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.
Komunikacja:
•⁠ ⁠260 m do przystanku autobusowego z bezpośrednim połączeniem do Metra Kabaty
•⁠ ⁠2,5 km do obwodnicy Warszawy S2
Ten dom to harmonijne połączenie elegancji, komfortu i innowacyjnych rozwiązań. Zapewnia wyjątkową przestrzeń do życia i odpoczynku, odpowiadając na potrzeby nowoczesnej rodziny.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
ENG
We are pleased to present an exceptional property that combines modern design, elegance, security and eco-friendly solutions.
PROPERTY
The presented property is a spacious detached house with a total area of 413 m², situated on a 1673 m² plot in the residential part of Wilanów. Designed with comfort and safety in mind, it features a well-thought-out layout, large glazing, intelligent systems, and a high standard of finish. 
KEY ADVANTAGES
• Modern detached house with a 90 m² open-plan living area
• Spectacular floor-to-ceiling glazing with access to a large, partially covered terrace
• 7 rooms, including a study and a guest room with a private bathroom on the ground floor
• Security ensured by a 25-camera monitoring system, alarm, and remote control
• Eco-friendly technologies - photovoltaic panels, heat recovery system, ground-source heat pump, EV charger
• Functional solutions - laundry room, pantry, walk-in closet, garage, and 10 parking spaces
• Comfort - air conditioning and underfloor heating throughout the house
• Prestigious location - Wilanów, close to schools and green areas
LAYOUT
The house consists of three floors, thoughtfully designed for comfort and space.
Ground floor - 187 m²
• Spacious entrance hall with a walk-in closet
• Kitchen with dining area and access to the covered terrace
• Pantry
• 90 m² living room with panoramic HS sliding doors across the entire wall
• Study
• Guest WC
• Boiler room with technical access to the garden
• Double garage with space for a motorcycle
• Additional room with private bathroom, perfect for guests or household staff
First floor - 152 m²
• Four comfortable bedrooms
• Two bathrooms
• Walk-in closet
• Spacious laundry room
• Each bedroom with access to a covered terrace
Attic - 74 m² ; 233 m² floor space
• Ceiling height up to 2.9 m, suitable for adaptation to individual needs
PLOT AND GARDEN
The property is situated on a corner, regular-shaped plot on Ruczaj Street.
• Beautifully landscaped garden with irrigation system and lighting
• Decorative greenery providing privacy
• 5 parking spaces on the property and an additional 5 outside
• Four rainwater tanks supporting eco-friendly solutions
SECURITY AND TECHNOLOGY
The house is equipped with a monitoring system of 25 cameras with a 30-day recorder, motion detectors with alarm, and full remote control via app. Everyday comfort is enhanced by air conditioning, a central vacuum system, water filtration with softener, Bose sound system, photovoltaic installation, ground-source heat pump, heat recovery ventilation, and underfloor heating throughout.
The equipment also includes Miele appliances (steam oven, coffee machine, oven, induction hob, dishwasher, side-by-side fridge with ice maker, washing machine, dryer), a waste disposer, and a built-in vacuum slot in the kitchen island.
LOCATION
The property is located in one of the most prestigious parts of Wilanów, just 20 minutes from Warsaw city center.
Transport connections:
• 260 m to a bus stop with direct access to Metro Kabaty
• 2.5 km to the Warsaw S2 bypass
This home is a harmonious blend of elegance, comfort, and innovative solutions. It offers a unique living environment that meets the expectations of a modern family.
If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!
As a real estate agency, we charge a commission fee.

KONTAKT:
Olga Sawicka
[numer]

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!


Powyższa oferta nie jest stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, ma wyłącznie charakter informacyjny. Dokładamy wszelkich starań, aby treści i informacje przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Właścicieli nieruchomości.


Jako profesjonalna agencja pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



——————————————


CONTACT:

Olga Sawicka
[numer]

If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!


The above offer does not constitute a commercial offer within the meaning of the law, it is for informational purposes only. We make every effort to ensure that the content and information presented in the offers are up-to-date and reliable. Data regarding the offers was obtained based on statements from the Property Owners.


As a professional brokerage agency, we charge a commission.