Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie nowoczesny design, elegancję, bezpieczeństwo i ekologiczne rozwiązania.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 413 m2, położony na działce 1673 m2, w willowej części Wilanowa. Dom stworzony z myślą o komforcie i bezpieczeństwie wymagających mieszkańców, wyróżnia się przemyślanym układem, dużymi przeszkleniami, inteligentnymi systemami oraz wysokim standardem wykończenia. 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
•⁠ ⁠Nowoczesny dom wolnostojący z przestronną strefą dzienną 90 m²
•⁠ ⁠Spektakularne przeszklenia i wyjście na duży, częściowo zadaszony taras
•⁠ ⁠7 pokoi, w tym gabinet i pokój gościnny z prywatną łazienką na parterze
•⁠ ⁠Bezpieczeństwo zapewnia system 25 kamer, alarm i zdalne sterowanie
•⁠ ⁠Ekologiczne technologie - fotowoltaika, rekuperacja, gruntowa pompa ciepła, ładowarka EV
•⁠ ⁠Funkcjonalne rozwiązania - pralnia, spiżarnia, garderoba, garaż i 10 miejsc parkingowych
•⁠ ⁠Komfort - klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu
•⁠ ⁠Prestiżowa lokalizacja - Wilanów, w sąsiedztwie szkół i terenów 
ROZKŁAD
Dom składa się z trzech kondygnacji, zaprojektowanych z myślą o wygodzie i przestrzeni.
Parter - 187 m²
•⁠ ⁠Przestronny hall z garderobą
•⁠ ⁠Kuchnia z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras
•⁠ ⁠Spiżarnia
•⁠ ⁠Salon 90 m² z panoramicznymi drzwiami tarasowymi HS na całą ścianę
•⁠ ⁠Gabinet
•⁠ ⁠Toaleta gościnna
•⁠ ⁠Kotłownia z wyjściem technicznym do ogrodu
•⁠ ⁠Garaż na dwa auta z miejscem na motocykl
•⁠ ⁠Dodatkowy pokój z prywatną łazienką, idealny dla gości lub gosposi
Piętro - 152 m²
•⁠ ⁠Cztery komfortowe sypialnie
•⁠ ⁠Dwie łazienki
•⁠ ⁠Garderoba
•⁠ ⁠Przestronna pralnia
•⁠ ⁠Wszystkie sypialnie z dostępem do zadaszonego tarasu
Poddasze - 74 m² pow.; 233 m2 pow. po podłodze
•⁠ ⁠Wysokość do 2,9 m, możliwość adaptacji według potrzeb
DZIAŁKA I OGRÓD
Dom znajduje się na narożnej, regularnej działce przy ul. Ruczaj.
•⁠ ⁠Starannie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania i oświetleniem
•⁠ ⁠Roślinność ozdobna zapewniająca prywatność
•⁠ ⁠5 miejsc postojowych na posesji i kolejne 5 przed posesją
•⁠ ⁠Cztery zbiorniki na deszczówkę wspierające ekologiczne rozwiązania
BEZPIECZEŃSTWO I TECHNOLOGIE
Dom wyposażony jest w system monitoringu z 25 kamerami i rejestratorem, czujniki ruchu z alarmem oraz pełną obsługę przez aplikację. Komfort życia podnoszą: klimatyzacja, centralny odkurzacz, filtr wody ze zmiękczaczem, system nagłośnienia Bose, instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła gruntowa, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Wyposażenie obejmuje również AGD Miele (parownik, ekspres, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka side by side z kostkarką, pralka, suszarka), młynek na odpady oraz odkurzacz podszafkowy w wyspie kuchennej.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Wilanowa, zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.
Komunikacja:
•⁠ ⁠260 m do przystanku autobusowego z bezpośrednim połączeniem do Metra Kabaty
•⁠ ⁠2,5 km do obwodnicy Warszawy S2
Ten dom to harmonijne połączenie elegancji, komfortu i innowacyjnych rozwiązań. Zapewnia wyjątkową przestrzeń do życia i odpoczynku, odpowiadając na potrzeby nowoczesnej rodziny.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
ENG
We are pleased to present an exceptional property that combines modern design, elegance, security and eco-friendly solutions.
PROPERTY
The presented property is a spacious detached house with a total area of 413 m², situated on a 1673 m² plot in the residential part of Wilanów. Designed with comfort and safety in mind, it features a well-thought-out layout, large glazing, intelligent systems, and a high standard of finish. 
KEY ADVANTAGES
• Modern detached house with a 90 m² open-plan living area
• Spectacular floor-to-ceiling glazing with access to a large, partially covered terrace
• 7 rooms, including a study and a guest room with a private bathroom on the ground floor
• Security ensured by a 25-camera monitoring system, alarm, and remote control
• Eco-friendly technologies - photovoltaic panels, heat recovery system, ground-source heat pump, EV charger
• Functional solutions - laundry room, pantry, walk-in closet, garage, and 10 parking spaces
• Comfort - air conditioning and underfloor heating throughout the house
• Prestigious location - Wilanów, close to schools and green areas
LAYOUT
The house consists of three floors, thoughtfully designed for comfort and space.
Ground floor - 187 m²
• Spacious entrance hall with a walk-in closet
• Kitchen with dining area and access to the covered terrace
• Pantry
• 90 m² living room with panoramic HS sliding doors across the entire wall
• Study
• Guest WC
• Boiler room with technical access to the garden
• Double garage with space for a motorcycle
• Additional room with private bathroom, perfect for guests or household staff
First floor - 152 m²
• Four comfortable bedrooms
• Two bathrooms
• Walk-in closet
• Spacious laundry room
• Each bedroom with access to a covered terrace
Attic - 74 m² ; 233 m² floor space
• Ceiling height up to 2.9 m, suitable for adaptation to individual needs
PLOT AND GARDEN
The property is situated on a corner, regular-shaped plot on Ruczaj Street.
• Beautifully landscaped garden with irrigation system and lighting
• Decorative greenery providing privacy
• 5 parking spaces on the property and an additional 5 outside
• Four rainwater tanks supporting eco-friendly solutions
SECURITY AND TECHNOLOGY
The house is equipped with a monitoring system of 25 cameras with a 30-day recorder, motion detectors with alarm, and full remote control via app. Everyday comfort is enhanced by air conditioning, a central vacuum system, water filtration with softener, Bose sound system, photovoltaic installation, ground-source heat pump, heat recovery ventilation, and underfloor heating throughout.
The equipment also includes Miele appliances (steam oven, coffee machine, oven, induction hob, dishwasher, side-by-side fridge with ice maker, washing machine, dryer), a waste disposer, and a built-in vacuum slot in the kitchen island.
LOCATION
The property is located in one of the most prestigious parts of Wilanów, just 20 minutes from Warsaw city center.
Transport connections:
• 260 m to a bus stop with direct access to Metro Kabaty
• 2.5 km to the Warsaw S2 bypass
This home is a harmonious blend of elegance, comfort, and innovative solutions. It offers a unique living environment that meets the expectations of a modern family.
If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!
As a real estate agency, we charge a commission fee.