Warszawa, Ursynów | Zamknięte, strzeżone osiedle
Komfort podmiejskiej rezydencji bez rezygnowania z życia w mieście.
Na sprzedaż wyjątkowo przestronny segment przy ul. Modelowej - nieruchomość stanowiąca rzadką alternatywę dla luksusowej rezydencji poza Warszawą.
Dom łączy imponujący metraż z wygodą miejskiego życia. W pobliżu znajdują się metro, renomowane placówki edukacyjne, sklepy, restauracje i tereny rekreacyjne. Jednocześnie położenie na zamkniętym strzeżonym osiedlu zapewnia prywatność, ciszę i poczucie bezpieczeństwa.
To propozycja dla osób, które potrzebują przestrzeni znacznie większej niż oferuje typowy dom miejski, ale nie chcą rezygnować z doskonałej lokalizacji.
Funkcjonalny układ i nieograniczone możliwości
Dom oferuje przestronne wnętrza podzielone na komfortowe strefy życia rodzinnego, pracy i wypoczynku.
PARTER | Strefa dzienna i reprezentacyjna
• Przestronny salon z jadalnią oraz wyjściem na taras i do ogrodu.
• Oddzielna, widna kuchnia, wyremontowana w 2023 roku.
• Sypialnia z prywatną łazienką.
• Gabinet
• Toaleta gościnna
• reprezentacyjny hall z klatką schodową w okładzinie drewnianej.
I PIĘTRO | Prywatna strefa mieszkańców
• Apartament master z prywatną łazienką wyposażoną w wannę i prysznic oraz garderobę.
• Trzy dodatkowe sypialnie, w tym jedna z prywatną łazienką i jedna z balkonem.
• Łazienka z wanną.
• Gabinet oraz przestronny hall pełniący funkcję rodzinnego salonu TV.
PRZYZIEMIE | Przestrzeń z potencjałem
Duża strefa rekreacyjna, obecnie urządzona jako prywatna siłownia, z możliwością adaptacji na kino domowe, studio pilatesu, pracownię artystyczną, studio nagraniowe lub inną przestrzeń odpowiadającą indywidualnym potrzebom.
Na tym poziomie znajdują się również garaż na 4 samochody, pralnia z kotłownią, łazienka i pomieszczenie techniczne.
Dodatkowe atuty
• 6 jednostek klimatyzacji objętych gwarancją.
• Centralny odkurzacz.
• Podłączenie pod saunę.
• Odpływy liniowe w łazienkach.
• 3 dodatkowe miejsca postojowe przed domem.
• Wyjątkowo niskie koszty administracyjne - niższe niż czynsz niejednego mieszkania o powierzchni 50 m².
Lokalizacja, która robi różnicę
Ulica Modelowa to jedna z tych lokalizacji na Ursynowie, które pozwalają połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni z szybkim dostępem do centrum Warszawy. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy zapewnia sprawny dojazd do pozostałych części miasta i wygodny wyjazd poza Warszawę.
Takie połączenie metrażu, lokalizacji i funkcjonalności jest rzadkością na warszawskim rynku.
Jeśli szukasz przestrzeni i prywatności podmiejskiej rezydencji, ale cenisz wygodę życia w mieście, ten dom zasługuje na Twoją uwagę.
Nieruchomość w liczbach
Powierzchnia całkowita: 553,7 m².
Powierzchnia użytkowa: 476,3 m².
Prywatny ogród ok. 290 m².
Garaż: 4 samochody + 3 miejsca postojowe.
Działka: 502 m2 plus udział w nieruchomości wspólnej.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.
Joanna Rajz
[numer]
*Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
WARSAW, URSYNÓW | GUARDED HOUSING COMPOUND
The comfort of a suburban residence without compromising on city living.
For sale: an exceptionally spacious townhouse on Modelowa Street — a rare alternative to a luxury residence outside Warsaw.
This property combines impressive living space with the convenience of city life. A metro station, prestigious schools, shops, restaurants and recreational areas are all within easy reach. At the same time, its location within a gated, guarded community ensures privacy, tranquillity and a sense of security.
This is an ideal opportunity for those seeking significantly more space than a typical city home can offer, without sacrificing an excellent location.
THOUGHTFULLY DESIGNED LAYOUT & ENDLESS POSSIBILITIES
The house offers generously proportioned interiors, thoughtfully divided into comfortable areas for family life, work and relaxation.
GROUND FLOOR | Living & Entertaining Area
• Spacious living room with dining area and direct access to the terrace and garden.
• Separate, bright kitchen, renovated in 2023.
• Bedroom with en-suite bathroom.
• Home office.
• Guest toilet.
• Elegant entrance hall featuring a staircase with wooden finishes.
FIRST FLOOR | Private Family Quarters
• Master suite with a private bathroom featuring both a bathtub and a shower, as well as a walk-in wardrobe.
• Three additional bedrooms, including one with an en-suite bathroom and another with a balcony.
• Family bathroom with a bathtub.
• Home office and a spacious landing that doubles as a family TV lounge.
LOWER GROUND FLOOR | A Space Full of Potential
A large recreational area, currently arranged as a private gym, offers exceptional flexibility and can easily be transformed into a home cinema, Pilates studio, art studio, recording studio or any other space tailored to the owner's individual lifestyle and needs.
This level also includes a four-car garage, laundry room with boiler facilities, bathroom and technical room.
ADDITIONAL FEATURES
• Six air-conditioning units, all covered by warranty.
• Central vacuum system.
• Pre-installed connections for a sauna.
• Linear shower drains in the bathrooms.
• Three additional outdoor parking spaces in front of the house.
• Exceptionally low community maintenance fees — lower than the monthly service charges for many 50 m² apartments.
A LOCATION THAT MAKES ALL THE DIFFERENCE
Modelowa Street is one of those sought-after locations in Ursynów that perfectly combine peaceful living surrounded by greenery with convenient access to central Warsaw.
The proximity of Warsaw's Southern Ring Road ensures efficient connections to other parts of the city, as well as easy travel beyond the capital.

A property offering this combination of space, location and functionality is a true rarity on the Warsaw real estate market.
If you are looking for the space and privacy of a suburban residence while enjoying all the advantages of city living, this home deserves your attention.
THE PROPERTY AT A GLANCE
• Total floor area: 553.7 m²
• Usable floor area: 476.3 m²
• Private garden: approx. 290 m²
• Garage: 4 cars + 3 additional parking spaces
• Plot size: 502 m², plus a share in the common property
For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.