Prezentujemy Państwu na sprzedaż niezwykle funkcjonalny dom jednorodzinny z zadbanym ogrodem  w zielonej części Marysina Wawerskiego.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny dom o powierzchni użytkowej ponad 487 metrów kwadratowych usytuowany na ładnie zagospodarowanej i zadrzewionej działce o powierzchni 840 m2.
Nieruchomość została wybudowana w 2006 roku i od początku pozostaje w rękach obecnych właścicieli. Dom był regularnie konserwowany i poddawany bieżącym przeglądom technicznym.
Przemyślany układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i jako dom wielopokoleniowy. 

Parter:
- hol wejściowy,
- obszerna garderoba z zabudową na okrycia wierzchnie,
- salon o powierzchni ponad 60 m² z kominkiem i częścią jadalnianą oraz wyjściem na dwa tarasy o ekspozycji południowo-wschodniej i południowo-zachodniej,
- oddzielna kuchnia z centralną wyspą i  spiżarnią,
- przeszklony gabinet z możliwością wykorzystania jako dodatkowa sypialnia,
- niezależna sypialnia z prywatną łazienką z prysznicem (pokój ten ma przygotowaną instalacją pod aneks kuchenny, co stwarza możliwość wydzielenia osobnego wewnętrznego mieszkania).
- pralnia z suszarnią i zlewem,
- wygodny garaż dwustanowiskowy.
Piętro:
- sypialnia główna z widną garderobą oraz pokojem kąpielowym wyposażonym w wannę z hydromasażem i prysznic,
- dwie dodatkowe sypialnie,
- przestronna ogólnodostępna łazienka z oknem, podwójną umywalką, wanną i prysznicem,
- otwarta przestrzeń wspólna, idealna jako biblioteka, gabinet lub pokój rekreacyjny.
Na piętrze znajdują się dwa niezależne tarasy o powierzchni około 92 m² oraz 52 m².
Podpiwniczenie:
Budynek jest w całości podpiwniczony. Dzięki oknom doświetlającym oraz znajdującym się tam instalacjom przestrzeń ta może pełnić funkcję strefy rekreacyjnej z siłownią, sauną i salą kinową, a także zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. W tej części znajduje się również kotłownia.
STANDARD TECHNICZNY I WYKOŃCZENIE
Bryła budynku została zaprojektowana w prostej, modernistycznej formie z płaskim dachem.
Elewację wykonano z cegły betonowej, uzupełnionej elementami piaskowca oraz okładziną z drewna sosnowego, co nadaje budynkowi ponadczasowy i spójny charakter. Zastosowane materiały są trwałe i dobrze komponują się z otaczającą zielenią.
Najważniejsze elementy konstrukcyjne:

• ściany z pustaków MAX,
• żelbetowe fundamenty,
• stropy wylewane FERT o grubości 25 cm,
• ściany wewnętrzne z cegły pełnej,
• ocieplenie wełną mineralną,
• balustrady ze stali ocynkowanej,
• stolarka okienna i drzwiowa z jasnego mahoniu,
• tarasy wykonane z płyt betonowych ułożonych na warstwie filtracyjnej z kamieni zapewniającej skuteczny drenaż.

Wykończenie wnętrz obejmuje:

• posadzki wyłożone parkietem dębowym oraz gresem,
• schody z litego drewna dębowego,
• drewniane okna z podwójnymi szybami antywłamaniowymi
• rolety zewnętrzne sterowane centralnie,
• instalację alarmową z monitoringiem oraz kontaktrony,
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach,
• ogrzewanie gazowe piecem Viessmann,
• klimatyzację w sypialni głównej oraz przygotowaną instalację w pozostałych pomieszczeniach,
• posadzkę z żywicy w części podziemnej.

Prostokątna działka o wymiarach około 42 × 20 m została starannie zagospodarowana. W ogrodzie znajdują się liczne drzewa jak dęby, akacje, świerki oraz ozdobne krzewy i kwiaty. Żywopłot z cisów okalający ogrodzenie zapewnia prywatność i cień. Ogród wyposażony jest w automatycznym systemem nawadniania oraz posiada własną studnię do podlewania zieleni.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• ponadczasowa, modernistyczna bryła z płaskim dachem
• ponad 487 m² funkcjonalnej powierzchni użytkowej,
• możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania,
• dwa duże tarasy z możliwością zabudowania oraz zagospodarowany ogród,
• pełne podpiwniczenie z możliwością aranżacji strefy rekreacyjnej,
• garaż na dwa samochody oraz dodatkowe miejsce postojowe na posesji,
• kameralne położenie przy wewnętrznej, zamykanej drodze dojazdowej,
• solidna konstrukcja i wysokiej jakości materiały,
• liczne miejsca do przechowywania oraz funkcjonalny układ pomieszczeń

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Marysina Wawerskiego, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz starodrzewu. Do posesji prowadzi wewnętrzna, zamykana droga dojazdowa przeznaczona wyłącznie dla mieszkańców nieruchomości co zapewnia większe bezpieczeństwo i komfort.
Najważniejsze atuty lokalizacji:

• spokojna, zielona okolica z terenami spacerowymi i trasami rowerowymi,
• bliskość Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego oraz zabytkowej Alei Kasztanowców,
• w pobliżu OSiR Syrenka z bogatą ofertą sportowo-rekreacyjną,
• szybki dojazd do Trasy Siekierkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego,
• dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz stacji SKM Warszawa Wawer,
• w najbliższej okolicy szkoły, przedszkola, w tym renomowana szkoła podstawowa i przedszkole Sióstr Felicjanek,
• pełna infrastruktura handlowo-usługowa, w tym Lidl, Biedronka, Kaufland i Lewiatan,
• około 10 minut samochodem do Centrum Handlowego Promenada.

To idealne miejsce dla rodzin, które cenią przestrzeń, prywatność oraz bliskość natury, jednocześnie oczekując dogodnego dostępu do szkół, sklepów i komunikacji.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
ENG
We are pleased to present an exceptionally functional detached house with a well-maintained garden for sale in a leafy part of Marysin Wawerski.
PROPERTY
The property on offer is a spacious house with a usable floor area of over 487 square metres, situated on a beautifully landscaped and wooded plot of 840 m².
The property was built in 2006 and has been owned by the current owners ever since. The house has been regularly maintained and subjected to routine technical inspections.
The well-thought-out layout of the rooms makes the property ideal both for a large family and as a multi-generational home.
Ground floor:
- entrance hall,
- spacious walk-in wardrobe with built-in storage for outerwear,
- living room of over 60 m² with a fireplace and dining area, opening onto two terraces facing south-east and south-west,
- separate kitchen with a central island and a pantry,
- a glazed study that could be used as an additional bedroom,
- a separate bedroom with a private en-suite bathroom with a shower (this room has the plumbing in place for a kitchenette, which allows for the creation of a separate internal flat).
- a utility room with a drying area and a sink,
- a spacious double garage.
First floor:
- master bedroom with a bright walk-in wardrobe and an en-suite bathroom fitted with a whirlpool bath and shower,
- two further bedrooms,
- a spacious shared bathroom with a window, double washbasin, bath and shower,
- an open-plan communal area, ideal as a library, study or recreation room.
On the first floor, there are two separate terraces measuring approximately 92 m² and 52 m².
Basement:
The building has a full basement. Thanks to the windows providing natural light and the facilities installed there, this space can serve as a leisure area with a gym, sauna and cinema room, whilst also offering ample storage space. The boiler room is also located in this part of the building.
TECHNICAL SPECIFICATIONS AND FINISHES
The building’s structure has been designed in a simple, modernist style with a flat roof.
The façade is constructed from concrete brick, complemented by sandstone elements and pine cladding, giving the building a timeless and cohesive character. The materials used are durable and blend well with the surrounding greenery.
Key structural elements:

• MAX hollow-block walls,
• reinforced concrete foundations,
• 25 cm thick FERT cast-in-situ floors,
• internal walls of solid brick,
• mineral wool insulation,
• galvanised steel balustrades,
• window and door frames in light mahogany,
• terraces made of concrete slabs laid on a filter layer of stones to ensure effective drainage.

The interior finishes include:

• floors laid with oak parquet and porcelain stoneware tiles,
• solid oak stairs,
• wooden windows with double-glazed, burglar-proof panes
• centrally controlled external roller blinds
• an alarm system with CCTV and magnetic contacts,
• underfloor heating in the kitchen and bathrooms,
• gas heating via a Viessmann boiler,
• air conditioning in the master bedroom and pre-installation for air conditioning in the other rooms,
• a resin floor in the basement.

The rectangular plot, measuring approximately 42 × 20 m, has been carefully landscaped. The garden features numerous trees, including oaks, acacias and spruces, as well as ornamental shrubs and flowers. A yew hedge surrounding the fence provides privacy and shade. The garden is equipped with an automatic irrigation system and has its own well for watering the plants.
PROPERTY HIGHLIGHTS:

• a timeless, modernist design with a flat roof,
• over 487 m² of functional floor space,
• the possibility of creating a separate flat,
• two large terraces suitable for building on and a landscaped garden,
• a full basement with the potential to create a leisure area,
• a double garage and an additional parking space on the property,
• a secluded location off a private, gated access road,
• solid construction and high-quality materials,
• plenty of storage space and a functional layout.

LOCATION
The property is situated in a quiet part of Marysin Wawerski, surrounded by detached houses and mature trees. Access to the property is via a private, gated access road reserved exclusively for residents, ensuring greater security and comfort.
Key advantages of the location:

• a peaceful, green neighbourhood with walking areas and cycle paths,
• proximity to the King Jan III Sobieski Nature Reserve and the historic Chestnut Avenue,
• the OSiR Syrenka sports and recreation centre nearby, offering a wide range of sports and leisure activities,
• quick access to Trasa Siekierkowska and Wał Miedzeszyński,
• convenient access to public transport and the SKM Warszawa Wawer station,
• schools and nurseries in the immediate vicinity, including the renowned primary school and nursery run by the Felician Sisters,
• a full range of retail and service facilities, including Lidl, Biedronka, Kaufland and Lewiatan,
• around 10 minutes’ drive from the Promenada Shopping Centre.

This is the ideal place for families who value space, privacy and proximity to nature, whilst also expecting convenient access to schools, shops and transport links.
If you are looking for other properties that meet similar criteria, please do get in touch!
As a estate agency, we charge a commission.