Na sprzedaż zadbany i funkcjonalny dom wolnostojący z 2000 roku o powierzchni użytkowej 194 m², położony na działce o powierzchni 894 m² w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości Wilkszyn przy samym wjeździe do Wilkszyna (aczkolwiek nie przy głównej drodze).

Nieruchomość idealnie sprawdzi się dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni, dużego ogrodu oraz dobrego połączenia z Wrocławiem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa: 194 m²,
- działka: 894 m²,
- garaż w bryle budynku (brak połączenia wewnętrznego z domem),
- użytkowe poddasze,
- ogrzewanie gazowe (nowy piec gazowy) oraz kominkowe (rozprowadzenie w całym domu),
- dach skośny pokryty dachówką,
- plastikowe okna (okna na poddaszu wymienione w zeszłym roku),
- rolety antywłamaniowe,
- własna studnia umożliwiająca wygodne i ekonomiczne podlewanie ogrodu.

Stan techniczny:
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym. W zeszłym roku malowana była elewacja oraz dach, dzięki czemu nieruchomość prezentuje się bardzo estetycznie i nie wymaga dodatkowych prac zewnętrznych.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter:
- przestronny salon połączony z kuchnią z wyjściem na taras,
- jadalnia,
- 2 pokoje,
- łazienka,
- wiatrołap,
- garaż.

Poddasze użytkowe:
- 3 pokoje, w tym jeden połączony z garderobą,
- łazienka,
- korytarz.

Ogród i otoczenie:
Na działce znajduje się zadbany ogród, szopa gospodarcza oraz drewutnia.
Dużym atutem nieruchomości jest spokojna, niezabudowana okolica oraz bliskość terenów zielonych, które zapewniają komfort codziennego życia, możliwość spacerów, rekreacji i odpoczynku od miejskiego zgiełku.

Lokalizacja - Wilkszyn pod Wrocławiem:

Nieruchomość położona jest w rozwijającej się miejscowości z wygodnym dostępem do Wrocławia.

To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, a jednocześnie chcących korzystać z miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:
- żłobek oraz przedszkole oddalone o około 400 metrów,
- sklepy i punkty usługowe, m.in. Biedronka i Kredens,
- stacja benzynowa,
- restauracja oraz pizzeria,
- boisko typu Orlik,
- liczne tereny zielone i spacerowe.

Dodatkowym atutem jest dynamiczny rozwój okolicy - obecnie w budowie jest min. droga, chodnik oraz ścieżka rowerowa łącząca Wrocław z Wilkszynem oraz dwa kolejne supermarkety.

Komunikację zapewnia autobus linii 923 kursujący do Wrocławia. Ogromnym plusem jest również planowana budowa przystanku kolejowego w odległości około 900 metrów od nieruchomości (zawarto już porozumienie). Po realizacji inwestycji dojazd do centrum Wrocławia będzie zajmować około 15 minut.

Wykonanie kanalizacji planowane jest na 2027/28 rok, w tym momencie przyłączona do kanalizacji jest sąsiednia ulica.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.