Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, położony w spokojnej części Krępic, przy ul. Szkolnej. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnego domu dla rodziny, z własnym ogrodem, prywatną przestrzenią zewnętrzną oraz szybkim dostępem do Wrocławia i pobliskich miejscowości.
Dom o powierzchni użytkowej 85,74 m² usytuowany jest na działce o powierzchni około 118,06 m², obejmującej prywatny ogród o powierzchni około 58 m² oraz taras. Do nieruchomości przynależy również jedno miejsce postojowe w wiacie przy budynku. Dodatkowo właściciel korzysta z drugiego miejsca postojowego na terenie inwestycji, na podstawie ustaleń sąsiedzkich.
FUNKCJONALNY UKŁAD – 4 POKOJE
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym i praktycznym wykorzystaniu każdego metra.
Parter:
Parter domu obejmuje:
• przestronny salon z otwartą kuchnią- 20,91m
• funkcjonalny przedpokój,
• praktyczny wiatrołap z szafą w zabudowie
• łazienkę,
• pomieszczenie gospodarcze zlokalizowane pod schodami.
Salon posiada bezpośrednie wyjście na taras i do prywatnego ogrodu, dzięki czemu przestrzeń dzienna naturalnie łączy się z częścią wypoczynkową na zewnątrz.
Piętro:
• pokój – ok. 10,70 m²,
• pokój – ok. 13,54 m²,
• łazienka,
• komunikacja
Poddasze:
• garderoba
• przytulna sypialnia-10,8m²
Dzięki czterem niezależnym pokojom dom sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce dla rodziny, jak i nieruchomość dla osób potrzebujących dodatkowego gabinetu, pokoju gościnnego czy przestrzeni do pracy zdalnej.
KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK
Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowanie nowoczesnych rozwiązań podnoszących komfort codziennego użytkowania.
• ogrzewanie podłogowe na parterze oraz na piętrze,
• dwie zamontowane jednostki klimatyzacji, zapewniające komfort w upalne dni,
• 3-szybowe okna PVC,
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe
• piec gazowy dwufunkcyjny marki Buderus,
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• prywatny monitoring terenu
Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach zapewnia równomierny rozkład temperatury i pozwala na wygodne zagospodarowanie pomieszczeń bez tradycyjnych grzejników.
OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Prywatny ogród o powierzchni około 58 m² stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku, organizowania spotkań rodzinnych czy stworzenia własnej strefy rekreacyjnej.
Teren ogrodu został wyrównany i zagospodarowany trawą z rolki, dzięki czemu przestrzeń jest estetyczna i gotowa do użytkowania.
Na terenie ogrodu znajduje się również praktyczny domek gospodarczy, który pełni funkcję schowka na narzędzia ogrodowe, rowery, kosiarkę oraz inne potrzebne sprzęty.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zadaszony taras o powierzchni około 11,25 m², zaaranżowany jako komfortowa strefa wypoczynku. To idealne miejsce na poranną kawę, relaks czy spędzanie czasu z rodziną i przyjaciółmi, niezależnie od pogody.
Niewątpliwym atutem są również dwa miejsca postojowe zlokalizowane przy budynku, zapewniające wygodne parkowanie bez konieczności poszukiwania miejsca na ulicy.
SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY
Dom został wykonany z wykorzystaniem trwałych i sprawdzonych materiałów.
Wśród zastosowanych rozwiązań znajdują się m.in.:
• ściany z pustaków Silka E18,
• docieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm,
• fundamenty monolityczne z betonu wodoszczelnego,
• dach pokryty dachówką ceramiczną Roben,
• 3-szybowa stolarka okienna PVC,
• docieplenie poddasza wełną mineralną 15 cm
• betonowe schody zabiegowe,
• ogrodzenie z podmurówką,
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 5 m³.
Zastosowane materiały oraz rozwiązania konstrukcyjne przekładają się na trwałość budynku, komfort użytkowania i dobre parametry cieplne.
LOKALIZACJA – SPOKÓJ I WYGODNY DOJAZD
Krępice to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, kameralnym otoczeniu, a jednocześnie zachować szybki dostęp do Wrocławia.
W najbliższej okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. W pobliżu dostępne są m.in. sklepy, plac zabaw, obiekty sportowe oraz komunikacja autobusowa.
Dużym atutem jest również bliskość terenów zielonych, które sprzyjają spacerom, rekreacji i aktywnemu spędzaniu czasu.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć zalety życia poza miastem z wygodnym i szybkim dojazdem do Wrocławia oraz pobliskich miejscowości.
Dużym atutem jest dogodna komunikacja kolejowa – dojazd pociągiem do Wrocławia zajmuje około 15 minut. Dostępne jest również połączenie busami, co zapewnia dodatkową możliwość sprawnego przemieszczania się bez konieczności korzystania z samochodu.
To rozwiązanie szczególnie docenią osoby pracujące we Wrocławiu, które po pracy chcą wrócić do spokojnego, kameralnego otoczenia.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ 85,74 m² powierzchni użytkowej
✔ 4 pokoje
✔ działka ok. 118,06 m²
✔ prywatny ogród ok. 58 m²
✔ taras ok. 11,25 m²
✔ 2 miejsca postojowe ( jedno we wiacie )
✔ ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
✔ 2 zamontowane jednostki klimatyzacji
✔ 3-szybowe okna PVC
✔ rolety zewnętrzne
✔ piec gazowy Buderus
✔ dach pokryty dachówką ceramiczną
✔ solidne ocieplenie budynku
✔ zbiornik na deszczówkę 5 m³
✔ spokojna, kameralna zabudowa
✔ dogodny dojazd do Wrocławia
✔ tereny zielone i infrastruktura w najbliższej okolicy
DLA KOGO?
Nieruchomość będzie idealnym wyborem dla rodziny poszukującej pierwszego domu, osób planujących przeprowadzkę z mieszkania do własnego domu, a także dla osób pracujących we Wrocławiu, które chcą połączyć wygodę miejskiego życia z ciszą i większą prywatnością.
To propozycja dla osób, które chcą mieć własny ogród, dwa miejsca parkingowe, klimatyzację i komfort ogrzewania podłogowego – bez konieczności rezygnowania z dobrego dojazdu do miasta.
Zapraszam na prezentację nieruchomości. Podczas spotkania będzie można na żywo ocenić funkcjonalność układu, standard wykonania oraz walory lokalizacji.
KLAUDIA WIŚNIEWSKA
Doradca ds. nieruchomości
tel.: [numer]
numer oferty 135/11334/ODS

Agencja Nieruchomości KO Estate
[www]
ul. Kazimierza Wielkiego 1
50-077 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom: [numer]
e-mail:
KO Estate
– aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
– gwarantujemy opiekę prawną
– zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym
– oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza