Na sprzedaż przestronny i zadbany dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 194 m², położony na działce o powierzchni 894 m² w Wilkszynie pod Wrocławiem.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, z dala od głównej drogi. To idealna propozycja dla rodzin poszukujących komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu oraz dogodnego dojazdu do Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Powierzchnia całkowita domu: 194 m²
- Powierzchnia działki: 894 m²
- Dom wolnostojący z garażem w bryle budynku
- Nowy piec gazowy
- Kominek z rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń
- Okna PCV
- Okna dachowe wymienione w 2025 roku
- Rolety antywłamaniowe
- Własna studnia umożliwiająca ekonomiczne podlewanie ogrodu
- Odświeżona elewacja i pomalowany dach w 2025 roku
- Zadbany ogród, szopa gospodarcza i drewutnia

STAN TECHNICZNY
Dom jest bardzo dobrze utrzymany. W 2025 roku odświeżono elewację oraz pomalowano dach, a także wymieniono okna dachowe. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy oraz kominek z rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń.

Nieruchomość oferuje komfortowe warunki do życia i przestrzeń, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb domowników.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:- Przestronny salon z otwartą kuchnią i wyjściem na taras
- Jadalnia
- Dwa dodatkowe pokoje, idealne na sypialnie, gabinet lub pokój gościnny
- Łazienka
- Wiatrołap
- Garaż w bryle budynku

Piętro:- Trzy pokoje, w tym jeden z garderobą
- Łazienka
- Korytarz

Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego użytkowania i daje wiele możliwości aranżacji przestrzeni.

OGRÓD I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 894 m² zapewnia dużo miejsca do wypoczynku, rodzinnych spotkań i rekreacji na świeżym powietrzu. Na posesji znajduje się zadbany ogród, szopa gospodarcza oraz drewutnia.

LOKALIZACJA – WILKSZYN POD WROCŁAWIEM
Wilkszyn to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która łączy spokojne otoczenie z dostępem do infrastruktury niezbędnej na co dzień.
W pobliżu nieruchomości znajdują się:- Żłobek i przedszkole – około 400 m
- Sklepy i punkty usługowe
- Stacja benzynowa
- Restauracja
- Boisko sportowe Orlik
- Liczne tereny spacerowe i rekreacyjne

Dodatkowym atutem jest rozwój lokalnej infrastruktury. Trwa budowa drogi, chodnika oraz ścieżki rowerowej łączącej Wilkszyn z Wrocławiem. Planowane jest również otwarcie kolejnych supermarketów.
Komunikację z Wrocławiem zapewnia autobus linii 923. W odległości około 900 m od nieruchomości planowana jest budowa przystanku kolejowego. Podpisano już stosowne porozumienie, a planowane połączenie ma umożliwić dojazd do centrum Wrocławia w około 15 minut.

Budowa kanalizacji w tej części miejscowości planowana jest na lata 2027–2028.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!