Nowoczesna architektura, funkcjonalny układ pomieszczeń, energooszczędne rozwiązania i możliwość indywidualnego wykończenia.
Dom wolnostojący w spokojnej lokalizacji, zaledwie około 3 km od granic Wrocławia!

Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom parterowy położony w miejscowości Gałów, około 3 km od granic Wrocławia i 21 km od wrocławskiego Rynku.
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 806 m², na końcu prywatnej drogi dojazdowej. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie chcą pozostać blisko Wrocławia.
Budynek wyróżnia się minimalistyczną bryłą, nowoczesnym dachem bez okapów, ukrytym systemem rynnowym oraz starannie dobranymi materiałami. Projekt łączy funkcjonalność domu parterowego z rozwiązaniami ukierunkowanymi na komfort użytkowania i ograniczenie strat ciepła.
Dodatkowym atutem jest możliwość indywidualnego ustalenia zakresu prac wykończeniowych i dopasowania wnętrza do własnych potrzeb.

PODSTAWOWE INFORMACJE
- Cena całej nieruchomości: 1 499 000 zł
- Powierzchnia użytkowa domu: 134,34 m²
- Powierzchnia garażu: 40,14 m²
- Łączna powierzchnia domu i garażu: 174,48 m²
- Powierzchnia działki: 806 m²
- Dodatkowa przestrzeń strychowa: dwa pomieszczenia po około 15 m² każde, połączone korytarzem, z możliwością adaptacji
- Typ budynku: dom wolnostojący, parterowy
- Lokalizacja: Gałów, około 3 km od granic Wrocławia
- Droga dojazdowa: prywatna, o szerokości 8 m
- Udział w drodze dojazdowej: uwzględniony w cenie

FUNKCJONALNY UKŁAD I PRZESTRONNA STREFA DZIENNA
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia. Parterowy układ zapewnia komfort użytkowania bez konieczności korzystania ze schodów.
Sercem domu jest otwarta strefa dzienna, łącząca kuchnię, salon i jadalnię. Takie rozwiązanie zapewnia poczucie przestrzeni i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
Przy kuchni przewidziano dodatkowe pomieszczenie przeznaczone na spiżarnię, które ułatwia przechowywanie produktów i utrzymanie porządku.
Dużym atutem projektu jest możliwość wyjścia na taras z każdego pomieszczenia. Salon posiada wyjścia na dwie strony budynku - wschodnią i zachodnią. Dzięki temu można korzystać z przestrzeni zewnętrznej o różnych porach dnia.
Dodatkową przestrzeń stanowią dwa pomieszczenia strychowe o powierzchni około 15 m² każde, połączone korytarzem. Można rozważyć ich przyszłą adaptację, zależnie od potrzeb oraz możliwości technicznych i formalnych.

NOWOCZESNA ARCHITEKTURA I SOLIDNE MATERIAŁY
Budynek został wzniesiony z bloczków ceramicznych. Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne mają na celu zapewnienie trwałości, estetyki oraz odpowiednich parametrów cieplnych.
Najważniejsze elementy budynku:
- Ściany wykonane z bloczków ceramicznych.
- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym firmy Genderka o grubości 20 cm i współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,033 W/(m·K).
- Drewniana konstrukcja dachu.
- Nowoczesna, płaska dachówka ceramiczna Swisspor SIMPLA, podkreślająca minimalistyczny charakter budynku.
- Bezokapowa bryła dachu, nadająca budynkowi nowoczesny wygląd.
- Ukryty system rynnowy firmy Galeco wraz z ukrytymi rurami spustowymi.
- Energooszczędne okna na profilach Salamander z pakietami trzyszybowymi.
- Rolety antywłamaniowe przy oknach, zwiększające poczucie bezpieczeństwa, prywatność oraz komfort użytkowania.

Obecnie elewacja jest wykonana do etapu ocieplenia styropianem i warstwy zbrojonej z siatką. Do wyboru pozostają parapety granitowe, wykończenie tynkiem sylikonowym ewentualnie płytką klinkierową, dzięki czemu można dopasować ten element wykończenia do preferencji przyszłego właściciela.

NOWOCZESNE INSTALACJE I ENERGOOSZCZĘDNE ROZWIĄZANIA
Dom jest przygotowywany z myślą o komforcie cieplnym i ograniczeniu strat energii.
W budynku wykonano już instalację elektryczną wraz z przygotowaniem pod system alarmowy i monitoring. Rozprowadzono również instalację internetową oraz telewizyjną do każdego pomieszczenia. Wykonano tynki gipsowe.
W ramach dalszych prac przewidziano:
- Pompa ciepła powietrze-woda jako źródło ogrzewania.
- Ogrzewanie podłogowe.
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją, umożliwiająca odzysk ciepła z powietrza wywiewanego.
- 30 cm ocieplenia dachu pianą poliuretanową, o deklarowanym współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,034 W/(m·K).
- 15 cm styropianu pod posadzką jastrychową, o deklarowanym współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,036 W/(m·K).
- Wykonanie posadzek jastrychowych.
- Wykonanie sufitów z płyt ogniochronnych wraz z ociepleniem dachu.

Zastosowanie odpowiedniej izolacji, pompy ciepła, ogrzewania podłogowego i rekuperacji ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynku oraz zapewnienie komfortowych warunków użytkowania.

BADANIE SZCZELNOŚCI BUDYNKU
Po zakończeniu zaplanowanych prac zostanie przeprowadzone badanie szczelności budynku metodą Blower Door.
Pozwala ono sprawdzić szczelność powłoki budynku i zidentyfikować ewentualne nieszczelności. W razie potrzeby umożliwi ich usunięcie i poprawę jakości wykonania.

DZIAŁKA 806 m² I PRYWATNA DROGA DOJAZDOWA
Dom położony jest na działce o powierzchni 806 m². Jest to ostatnia działka na końcu drogi dojazdowej, co sprzyja kameralnemu charakterowi nieruchomości.
Droga dojazdowa jest prywatna, ma 8 m szerokości, a udział w niej został uwzględniony w cenie nieruchomości.
Działka zostanie ogrodzona z trzech stron panelami ogrodzeniowymi.
Połączenie przestronnej działki, domu parterowego i prywatnej drogi dojazdowej stanowi atrakcyjną propozycję dla osób ceniących prywatność, spokój i przestrzeń wokół domu.

MEDIA I GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA
Budynek będzie wyposażony w szambo oraz zbiornik na wodę opadową.
W miejscowości Gałów prowadzone są obecnie prace związane z budową kanalizacji dla całej miejscowości. To istotna informacja z punktu widzenia przyszłego rozwoju infrastruktury. Możliwość i termin przyłączenia nieruchomości do sieci będą zależeć od warunków technicznych oraz zasad określonych przez właściwego operatora.

WYKOŃCZENIE DOPASOWANE DO TWOICH POTRZEB
Dom będzie doprowadzony do stanu deweloperskiego po zakończeniu zaplanowanych prac. Ostateczny zakres wykończenia będzie ustalany z nabywcą.
Istnieje również możliwość zlecenia dodatkowych prac wykończeniowych, dzięki czemu przyszły właściciel będzie mógł dostosować wnętrza do własnego gustu i potrzeb.
To dobra propozycja dla osób, które chcą mieć wpływ na ostateczny wygląd swojego domu i wolą ustalić zakres wykończenia indywidualnie.

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?
- Nowoczesny, wolnostojący dom parterowy.
- 134,34 m² powierzchni użytkowej oraz garaż o powierzchni 40,14 m².
- Działka o powierzchni 806 m².
- Dwa dodatkowe pomieszczenia strychowe z możliwością adaptacji.
- Nowoczesna bryła bez okapów i płaska dachówka ceramiczna Swisspor SIMPLA.
- Ukryty system rynnowy Galeco.
- Okna trzyszybowe na profilach Salamander oraz rolety antywłamaniowe.
- Planowana pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i rekuperacja.
- Dodatkowa izolacja dachu i podłogi.
- Planowane badanie szczelności budynku metodą Blower Door.
- Prywatna droga dojazdowa o szerokości 8 m, z udziałem uwzględnionym w cenie.
- Możliwość indywidualnego ustalenia zakresu wykończenia.
- Dogodna lokalizacja - około 3 km od granic Wrocławia.

CENA I KONTAKT
Cena: 1 499 000 zł za całą nieruchomość.
Cena obejmuje dom z garażem, działkę o powierzchni 806 m² oraz udział w prywatnej drodze dojazdowej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.