30 LAT DOŚWIADCZENIA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Polecam świetną nieruchomość dla siebie lub jako kapitał/inwestycyjnie.

> duża działka
> dom za zamieszkania bez nakładów
> dom starszego typy do remontu/inwestycja z potencjałem
> duży budynek gospodarczy idealny na warsztat, pracownię idp.

10 minut od Poznania, miejscowość Gowarzewo, gm. Kleszczewo.

4 BUDYNKI NA DUŻEJ DZIAŁCE NAROŻNEJ 2208m2 w pierwszej linii zabudowy.

Zamieszkaj i prowadź działalność na własnym terenie! To umożliwia oferowana nieruchomość.

OFERTA ZA 1.750.000 zł. obejmuje:
2 domy mieszkalne + budynek murowany tj.magazyn + budynek gospodarczy z garażami - wszystko na działce 2208 m2.

• Lokalizacja - GOWARZEWO - blisko Poznania i Swarzędza, prężna gmina Kleszczewo, przejazd samochodem 25 minut do centrum Poznania, sąsiedztwo głównie nowych zabudowań mieszkalnych.

Oferowana nieruchomość obejmuje:

• Grunt - działka o pow. 2208 m2 (narożna)
• Zabudowania:
1) Dom jednorodzinny z 2015 r. stan: do wprowadzenia (lekkiego odświeżenia) pow. 160 m2 (2 kondygnacje).
2) Dom jednorodzinny parterowy + strych, około 100-letni, stan: do gruntownego remontu pow. 138 m2
3) Budynek gospodarczy z 2 garażami (połączony z ww domem), pow. 83 m2
4) Budynek murowany magazynowy (hala wysoka) z garażem pow. 245 m2

Posesja działki: częściowo wyłożona kostką bzbruk, częściowo teren zielony.
Cała działka ogrodzona, od frontu solidne i reprezentacyjne ogrodzenie kłute na murowanej podstawie z czerwoną cegłą.
Od frontu szeroka brama przesuwna automatyczna, z lewej strony działki dodatkowe wejście - furtka.

Uwaga: Zdjęcia wnętrza dołączone do oferty to wnętrze nowego domu (2015)

BUDYNEK nr 1 - mieszkalny wolno stojący (nowy) z 2015 r. w stanie do odświeżenia i można użytkować. Bardzo przemyślany projekt, wygodny dla rodziny.
PARTER: salon, kuchnia częściowo otwarta na salon, 3 pokoje, duża łazienka, pomieszczenie techniczne, holl, przedsionek.
PIĘTRO: duża otwarta przestrzeń jako pokój/salon, 2 sypialnie, duża łazienka.
STRYCH.

Ogrzewanie - piec gazowy 2 funkcyjny, ogrzewanie podłogowe, instalacja solarna na podgrzanie wody. Wszystkie niezbędne instalacje.
DACH - ładna, czerwona dachówka.

BUDYNEK nr 2 (stary) mieszkalny, wewnątrz do remontu.
W budynku wymieniono dach (czerwona blachodachówka) w tym wykonano strych (ładna przestrzeń do wykorzystania) oraz okna PCV i wyremontowano łazienkę. Reszta do remontu. Budynek z potencjałem, można wykorzystać na własne cele lub wynająć.

BUDYNEK nr 3 - (przylegający do budynku nr 2) parterowy, funkcja gospodarcza w tym w stanowiska garażowe.

BUDYNEK nr 4 - wolnostojący murowany, funkcja magazynowo-gospodarcza dużym garażem 2 stanowiskowym wewnątrz. Budynek idealny na działalność magazynową, wytwórczo-usługową, warsztat itp.
Wymiary budynku 10 x 24 metry, wysokość w najwyższym punkcie ponad 7 metrów, w najniższym 4,50 metra.
Budynek posiada dużą bramę wjazdową, przesuwną, oraz 2 bramy wjazdowe garażowe. Dodatkowo w budynku wydzielona została przestrzeń techniczna z osobnym wejściem.
Na dachu eternit.

Media na nieruchomości: prąd, woda, gaz, szambo. Jest od niedawna kanalizacja w ulicy, można się podłączyć.
Nowy dom wyposażony jest dodatkowo w solary (do podgrzewania wody).

GRUNT - teren objęty jest MPZP - od grudnia 2025 obowiązuje nowy plan! (Uchwała z 20 listopada 2025)

Teren działki oznaczony symbolem RZM, co oznacza:
"(..)
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
z zachowaniem gabarytów określonych jak dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
realizowanych na terenach oznaczonych symbolami MNW;
3) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków
niemieszkalnych na zasadach określonych w planie i w przepisach odrębnych;
4) dopuszcza się realizację budynków gospodarczo-garażowych;
5) dopuszcza się realizację budowli rolniczych;
6) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej;
7) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków gospodarczo-garażowych do 12,0 m,
b) dla budowli rolniczych do 18,0 m;
c) dla pozostałej zabudowy do 10,0 m (z wykluczeniem obiektów małej architektury).(..)"

Więcej informacji udzielę telefonicznie oraz podczas prezentacji, zapraszam do umówienia.
Oferta na wyłączność. Tylko u nas.
Zapraszam na prezentację na żywo.

DOSTĘPNOŚĆ /TERMIN PRZEKAZANIA DO UZGODNIENIA.

Cena podlega negocjacji.

* KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW POŚREDNICTWA - ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.