Drodzy Państwo,
prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom w pożądanej lokalizacji tuż pod Poznaniem - Zalasewo (ul. Owocowa). Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji – z pełną infrastrukturą na wyciągnięcie ręki: sklepy, szkoła, przedszkole, usługi, a także szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Kameralny, zielony ogród zapewnia codzienny kontakt z naturą, a zaledwie 15-minutowy spacer dzieli od pobliskiego lasu – idealnego miejsca na aktywny wypoczynek.
Dom urzeka swoim charakterem, niepowtarzalnym stylem oraz klimatem z historią. Przemyślany układ przestronnych pomieszczeń zapewnia komfort codziennego życia dla całej rodziny. Całość – zarówno wnętrza, jak i ogród – została zaprojektowana przez profesjonalne biuro architektoniczne.

✅ STANDARD BUDYNKU:
- Ściany zewnętrzne z grubej cegły szczelinowej, ocieplone styropianem.
- Dach pokryty dachówką BRAAS, izolacja z wełny mineralnej oraz papa asfaltowa, na deskach impregnowanych.
- Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
- W salonie znajduje się elegancki kominek z obudową marmurową.
- Zapewnione bezpieczeństwo dzięki systemowi alarmowemu, ogrodzeniu oraz roletom zewnętrznym.
- Energooszczędny, dwufunkcyjny piec gazowy wymieniony w 2023 roku.
- Schody drewniane wykonane z buku. Podłoga wyłożona wysokiej jakości parkietem.
- Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm, w salonie ponad 8 metrów, co daje niezwykłą przestrzeń.
- Kameralny, zielony ogródek o powierzchni około 300 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu.
- Garaż na jedno auto oraz dwa miejsca postojowe przed garażem na działce.

✅ ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter o powierzchni 130,40 m² składa się z:
- Salonu (42,50 m²) z jadalnią (22,90 m²)
- Kuchni (15,80 m²) z spiżarnią (8,10 m²)
- Biura (12,20 m²)
- Łazienki (3,50 m²)
- Wiatrołapu (3,86 m²)
- Garażu (15,40 m²)
- Kotłowni (5,40 m²)
Piętro o powierzchni 70,80 m² składa się z:
- Sypialni (15,80 m²)
- Sypialni (12,50 m²)
- Sypialni (12,20 m²)
- Łazienki (11,00 m²)
- Antresoli / korytarza (19,30 m²)

Powierzchnia użytkowa domu - 201,20 m², powierzchnia działki - 606 m².

✅ LOKALIZACJA:
Zalasewo to prestiżowa miejscowość pod Poznaniem, łącząca spokój, naturę i rozwijającą się infrastrukturę. To miejsce, gdzie lasy, zieleń i czyste powietrze tworzą wyjątkowe warunki do życia. W takiej scenerii można zamieszkać w domu z kameralnym ogrodem i przyjaznym sąsiedztwem. W okolicy znajdują się również atrakcyjne tereny spacerowe, idealne na rodzinne wyjścia i codzienny relaks.
Większość ulic wyposażona jest w progi zwalniające, co przyczynia się do poczucia bezpieczeństwa. Przystanek autobusowy znajduje się 4 minuty od domu – w 16 minut można dojechać bez przesiadek do Franowa.
W odległości 5-10 minut pieszo znajdują się: centrum handlowe, Lidl, Dino, Biedronka, Żabka, piekarnia, 6-7 restauracji, szkoła podstawowa, przedszkole, klub fitness, Active Park, lekarze, żłobki, fryzjer oraz punkt InPost.
Samochodem: Rondo Śródka - 15 minut, M1 - 15 minut, Pływalnia Swarzędz lub Termy Maltańskie - 10-15 minut, korty tenisowe - 5 min, wyjazd na 92 w Swarzędzu - 5 minut, Szczepankowo wjazd na A2 - 15 minut, Kostrzyn wjazd na S5 - 15-20 minut.

Z pełnym przekonaniem polecam ten dom – miejsce, które doskonale łączy funkcjonalność, wyjątkowy klimat i prestiżową lokalizację. Podczas prezentacji z pewnością docenią Państwo przestronny parter, kojący widok na zielony ogród oraz poczucie prywatności, jakie oferuje ta nieruchomość.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie domu – to najlepszy sposób, by osobiście poczuć jego unikalną atmosferę.

Cena podlega negocjacji

Eliasz Koliadko