W spokojnej, zielonej części Gruszczyna,w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom parterowy o powierzchni około 170 m2, położony na działce 760m2.

To miejsce dla osób ceniących naturalne materiały,prywatność,wygodę życia na jednym poziomie i wnętrza , do których chce się wracać. W bezpośrednim sąsiedztwie Poznania , idealnie skomunikowane.

Dom został oddany do użytku w 2011 roku. W 2023 zakończono natomiast jego gruntowną modernizację .

Został zbudowany w tradycyjnej technologii murowanej z cegły i pustaków ceramicznych, na betonowych fundamentach , posiada dwuspadowy dach.

WNETRZA - PRZESTRZEŃ Z CHARAKTEREM

Sercem domu jest przestronna , jasna strefa dzienna z salonem, jadalnią i otwartą kuchnią. Naturalne drewniane podłogi,ceglane akcenty i widok na ogród tworzą przytulną, elegancką całość.W salonie znajduje się zamknięty kominek gazowy LEO 100, sterowany pilotem.

Kuchnia w zabudowie wykończonej czarnym lakierem fortepianowym, blaty i ściana nad strefą roboczą z białego spieku kwarcowego.Na wyposażeniu są 2 piekarniki Amica ( jeden z funkcją mikrofali), płyta indukcyjna Amica oraz zmywarka Bosch.

Sypialnia ma bezpośrednie wejście do pokoju,który obecnie pełni funkcję garderoby.

Główna łazienka ma wannę wolnostojącą i przestronny prysznic.

W domu znajduje się również oddzielne WC , hol , garaż oraz duże pomieszczenie gospodarcze z zabudową na wymiar,pralką Bosch i osobną suszarką Bosch .

Dom niepodpiwniczony , strych nieużytkowy.

ZAKRES REMONTU 2021-2023

-wymiana całego pokrycia dachowego

-nowe kominy i zamknięta podbitka dachowa ,wykończona tynkiem mineralnym

-nowa elewacja: tynki mineralne i autentyczna cięta cegła z 1906 roku

-budynek posiada ocieplenie ze styropianu oraz drewnianą stolarkę okienną , okno tarasowe typu HS zabezpieczone roletą elektryczną, okiennice drewniane.

OGRZEWANIE I INSTALACJA GAZOWA :

-Podczas remontu wykonano nową instalację gazową, zamontowano nowy kocioł dwufunkcyjny ze sterowaniem bezpośrednim oraz zdalnym z aplikacji w telefonie

-wszystkie grzejniki wymieniono na nowe

-zamontowano gazowy kominek ze sterowaniem z pilota
INSTALACJE,BEZPIECZEŃSTWO I KOMFORT

-wymiana instalacji elektrycznej i rozdzielni

-wymiana gniazd i włączników

-nowa instalacja wodna

-nowe oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu

-system alarmowy

-internet światłowodowy

-zdalne sterowanie bramami

RZECZYWISTE KOSZTY GAZU :

Łączny koszt gazu w całym 2025 wyniósł 6 321,26 zł , czyli średnio około 527 zł miesięcznie . Kwota obejmuje zarówno centralne ogrzewanie , jak i podgrzanie ciepłej wody uźytkowej. To rzeczywisty wydatek na wskazany rok a nie szacunek. Przyszłe koszty zależą od cen gazu , pogody i sposobu użytkowania nieruchomości.

GOSPODARKA ŚCIEKOWA

Na posesji funkcjonuje przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków, odnowiona i regularnie uzupełniana bakteriami. sieć kanalizacyjna znajduje się w drodze , a instalacja została przygotowana do ewentualnego przyszłego podłączenia

OGRÓD

Działka 760m2 , zagospodarowana , dojrzałe nasadzenia i granitowe ścieżki tworzą kameralną przestrzeń.

Na terenie posesji znajduje się również drewniany domek gospodarczy z pergolą i mini wiatą na rowery wykonany wg indywidualnego projektu

PARKOWANIE I MIEJSCE NA SAMOCHODY

-garaż w bryle budynku

-2 miejsca pod drewnianą wiatą

-1 miejsce przed garażem

CO POZOSTAJE W CENIE

-kompletna zabudowa kuchenna

-zabudowa pomieszczenia gospodarczego z pralką i suszarką

Pozostałe wyposażenie i ruchome elementy dekoracyjne nie są objęte ceną sprzedaży

WARUNKI SPRZEDAŻY I PREZENTACJI

Cena ofertowa: 1 640 000 zł

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli bez prowizji pośrednika

Planowany termin wydania nieruchomości: najwcześniej 31 lipca 2027

Uprzejmie prosimy o uszanowanie prywatności właścicieli nieruchomości.Prezentacje domu odbywają się wyłącznie po wcześniejszym kontakcie telefonicznym i uzgodnieniu terminu.Dziękujemy za zrozumienie.