Dom jednorodzinny, 3 kondygnacje, dwa tarasy, ogród i garaż.

Nowoczesny, przepiękny i energooszczędny dom po gruntownej przebudowie w stanie deweloperskim - w zasadzie dom jest jak nowobudowany. Wysoki standard, całość zaprojektowana przez architekta. Nietuzinkowa elewacja i ozdobna konstrukcja drewniana tarasu. Dom wyróżnia się przepiękną formą, jest przestronny, funkcjonalny i doskonale zlokalizowany. Obejrzyj wideo prezentujące skończony dom.

Dom przeszedł kapitalną, gruntowną przebudowę i jest jak nowy. Wszystkie prace zostały wykonane na wysokim standardzie, doprowadzając nieruchomość do stanu deweloperskiego - dom jest już gotowy do urządzenia i wyposażenia meblami. Wszystkie elementy domu zostały precyzyjnie dopasowane i tworzą estetyczną całość - stolarka zewnętrzna, obróbki blacharskie, maskownice rynien i dodatkowe elementy elewacji wykonano na zamówienie, w indywidualnym kolorze. Zdjęcia pokazują stan faktyczny, dodatkowo w galerii znajdują się wizualizacje salonu, kuchni, łazienki i sypialni wykonane przez architekta.

Instalacje techniczne:

Wszystkie instalacje w domu są nowe:
- Instalacja elektryczna i alarmowa.
- Instalacja centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.).
- Instalacja wodno-kanalizacyjna.
- Instalacja klimatyzacji (3 sypialnie + salon i jadalnia).
- Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej (rekuperacja).
- Instalacja gazowa.
- Nowe przyłącza (gaz, kanalizacja miejska, woda, woda na ogród).
- Zbiornik 6 m3 na wodę deszczową z pompą do podlewania ogrodu.
- Instalacja deszczowa (rynny, rury spustowe, odprowadzenie do zbiornika).

Zainstalowano nowoczesny, energooszczędny piec gazowy niemieckiej firmy Vaillant (klasa A) z zasobnikiem wody o pojemności 150 litrów i systemem cyrkulacji ciepłej wody.

W domu zainstalowano wentylację mechaniczną - rekuperator reQnet (klasa A) wyposażony w dodatkowy moduł filtrów antysmogowych M5/F9, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok i dobrą jakość powietrza w środku.

W domu zamontowano nowe, wysokiej jakości grzejniki płytowe holenderskiej firmy Brugman, wykonane z zapasem mocy grzewczej.

Na dachu domu zainstalowano nową instalację fotowoltaiczną, z możliwością rozbudowy o dodatkowe panele - darmowy prąd dla Twojego domu. W domu jest już zamontowany licznik dwukierunkowy i podpisana umowa kompleksowa z dostawcą energii, dzięki czemu oszczędność będzie widoczna od pierwszego dnia użytkowania.

Informacje dodatkowe:

- Nowe tynki na ścianach, nowe sufity podwieszone, nowe wylewki na podłogach.
- Nowa konstrukcja drewniana/zadaszenie tarasu z drewna konstrukcyjnego klejonego BSH.
- Nowa izolacja termiczna ścian (styropian grafitowy 20 cm o bardzo dobrym współczynniku lambda 0,033).
- Nowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian poniżej terenu.
- Nowa izolacja termiczna i przeciwwodna dachu (styropian 20 cm EPS 100 + papa).
- Nowa stolarka okienna 3-szybowa o wysokich parametrach termicznych i akustycznych, nowe drzwi oraz automatyczna brama segmentowa. Dzięki dużym przeszkleniom dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem naturalnym.
- Ukryte, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknach w kolorze stolarki zewnętrznej.
- Na podjeździe i wokół domu została położona nowa kostka brukowa.
- Dom ma solidne ściany zewnętrzne o grubości ok. 40 cm + 20 cm izolacji, co gwarantuje doskonałe parametry termiczne i akustyczne.
- Dom posiada stropy z betonowych płyt kanałowych.
- Do wszystkich prac remontowych zostały wykorzystane materiały budowlane sprawdzonych i renomowanych marek takich jak YTONG (ściany), Baumit (tynki wewnętrzne i zewnętrzne), Sopro (wylewki).
- Dodatkowym atutem jest własny ogród o powierzchni około 90 m2! Ogród zagospodarowany, z trawnikiem i wykończonym tarasem z deski kompozytowej.
- Na piętrze przy głównej sypialni znajduje się taras o powierzchni 17,5 m2!
- Od frontu domu znajduje się ogród o powierzchni ok. 50 m2.
- Nad wejściem został wykonany i zagospodarowany ekspozycyjny zielony dach.

Dużym atutem domu jest nowa, żelbetowa klatka schodowa, która łączy wszystkie kondygnacje i garaż w taki sposób, że można korzystać z nich niezależnie (możliwość wstawienia drzwi na każdą kondygnację osobno). Ponadto, układ domu został tak przemyślany, że każda kondygnacja (piętro, parter i piwnica) mogłaby funkcjonować indywidualnie (posiadając własną łazienkę, kuchnię/aneks oraz pomieszczenia dzienne), więc dom można rozpatrywać jak 3 niezależne mieszkania ze wspólną zewnętrzną klatką schodową. Garaż ma powierzchnię ok. 50 m2, ponadto, dom posiada dodatkowe pomieszczenie gospodarcze 15 m2 (np. na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykl).

Lokalizacja:

Dom znajduje się w Swarzędzu przy ul. Spornej (kilkanaście minut od Poznania). Okolica bardzo spokojna (granica miasta, dzielnica domów jednorodzinnych, z dala od ruchliwych ulic). Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana.
- Zaledwie 600 m od przystanku autobusowego, głównej linii Poznań-Swarzędz.
- W zasięgu 1 km znajdują się takie sklepy jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, apteka, piekarnia i wiele innych drobnych usług (ulica Cieszkowskiego).
- W odległości 1,5 km znajduje się centrum handlowe ETC (InterMarche, sklepy odzieżowe, usługowe, LeroyMerlin, siłownia, stacja benzynowa).
- W odległości 1,5 km znajdują się tereny rekreacyjne Swarzędza (stadion, pływalnia, skatepark, Jezioro Swarzędzkie, korty tenisowe).
- W odległości 1,5 km cztery szkoły podstawowe oraz kilka żłobków i przedszkoli.
- Bardzo szybki wyjazd na główną trasę dwupasmową Poznań-Września.

Układ domu:

Wnętrze domu składa się z przestronnego salonu połączonego z jadalnią, tworzącego centralną część domu, gdzie można spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi. Na parterze znajduje się również kuchnia z wyjściem na taras i ogród, gabinet oraz przestronna łazienka.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka (z miejscem na wannę i prysznic) oraz garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę. Dodatkowo główna sypialnia ma własny taras z wyjątkową konstrukcją drewnianą.

Budynek w całości podpiwniczony, układ pozwala na wydzielenie w razie potrzeby osobnego mieszkania np. dla dorastającego dziecka czy mieszkających wspólnie starszych rodziców. Można też wykorzystać przestrzeń piwnicy (z oknami) na biuro, siłownię lub gabinet.

Rozkład pomieszczeń:

Wewnętrzna powierzchnia całkowita domu wraz z garażem i pom. gospodarczym wynosi 246 m2!

Parter (69,65 m2 + 63,15 m2):
- Salon - 27,20 m2
- Jadalnia - 15,15 m2
- Kuchnia - 9,60 m2
- Łazienka - 4,70 m2
- Biuro - 4,90 m2
- Korytarz - 8,10 m2
- Garaż - 48,0 m2
- Pom. gospodarcze - 15,15 m2

Piętro (53,35 m2 + 17,55 m2):
- Sypialnia 1 - 17,75 m2 + Taras 17,55 m2
- Sypialnia 2 - 11,00 m2
- Sypialnia 3 - 8,25 m2
- Łazienka - 6,20 m2
- Garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę - 3,65 m2
- Korytarz - 6,50 m2

Piwnica (55,54 m2):
- Pom. 1 (kuchnia) - 14,10 m2
- Pom. 2 (pokój) - 20,50 m2
- Pom. 3 (garderoba) - 3,60 m2
- Pom. 4 (łazienka) - 5,85 m2
- Pom. 5 (pom. techniczne) - 4,25 m2
- Korytarz - 3,29 m2
- Pom. pomocnicze pod schodami - 3,95 m2

Ogród - 89,50 m2
Taras ogrodowy - 21,50 m2
Ogród frontowy - 48,50 m2

Sprzedaż bezpośrednia - jako właściciel odpowiem na każde pytanie dotyczące nieruchomości.

Jeśli szukasz wyjątkowej, wyróżniającej się inwestycji, która wyłamuje się spod schematów w każdym aspekcie, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.