Na sprzedaż funkcjonalny lokal mieszkalny usytuowany w budynku dwulokalowym w zabudowie szeregowej, zlokalizowany w spokojnej części Rabowic, przy ul. Olszynowej. Nieruchomość gotowa do zamieszkania, bez konieczności nakładów finansowych. (Większość wyposażenia w cenie)

Dojazd do posesji prowadzi utwardzoną drogą wyłożoną kostką brukową.

Najważniejsze informacje

* Powierzchnia użytkowa: 66,38m²
* 2 miejsca parkingowe przed domem
* Dodatkowo zagospodarowane poddasze: ok. 30m²
* Powierzchnia ogródka: ok. 40m²‚
* Termin przekazania: listopad 2026
* Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
* Koszty utrzymania: ekonomiczne, rozliczane według rzeczywistego zużycia, mieszkanie bezczynszowe

Dostępne media

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie niezbędne instalacje:

* energia elektryczna,
* sieć wodociągowa,
* gaz,
* kanalizacja,
* internet światłowodowy.

Rozkład pomieszczeń

Parter – 35m²

Przestrzeń dzienna została zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego użytkowania:

* salon połączony z perfekcyjnie zaprojektowaną kuchnią (AGD w cenie - lodówko-zamrażarka, piekarnik, mikrofalówka, okap, płyta indukcyjna, zmywarka)
* toaleta
* wiatrołap

Piętro – 31,35m²

Strefa prywatna obejmuje:

* hol
* łazienkę – 6,30m²
* dwa ustawne pokoje o powierzchni 10m² i 11m²

Dodatkowa przestrzeń na poddaszu – ok. 30 m² zaadaptowane na sypialnię.
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe drewniane na konstrukcji metalowej. Strop lany, doprowadzona instalacja elektryczna i światłowód - może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju hobby lub przestrzeni magazynowej.

Atuty nieruchomości i wyposażenie zawarte w cenie

Wraz z lokalem pozostaje część wyposażenia, dzięki czemu nowy właściciel może szybciej się wprowadzić.
Ogrzewanie gazowe realizowane piecem dwufunkcyjnym Buderus.
Zamontowana klimatyzacja.

Strefa ogrodowa

Przemyślana przestrzeń wypoczynkowa obejmuje:

* drewniany taras,
* pergolę tarasową z elektrycznie sterowaną rozkładaną markizą oraz oświetleniem.

Lokalizacja

Lokalizacja – okolica·
Zalasewo – 1 km (1 min samochodem)· Swarzędz – 3 km (5 min samochodem)·
Poznań – ok. 20-25 min (DK 92, S5, A2)· Galeria Posnania – 13 km (ok. 20 min samochodem)

Układ stron świata

Część dzienna z wyjściem na ogród skierowana jest na zachód, natomiast wejście do budynku od strony wschodniej, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz w ciągu dnia.