Nieruchomości Dziubiele - najwięcej bez pośredników

Przepiękny kompleks działek położony na mazurskim szlaku wielkich jezior w gminie Orzysz, 13 km od Mikołajek. Każda działka to od 1000 do 3000 metrów kw. Dobry dojazd, bliskość prądu, wsi Dziubiele oraz jezior Śniardwy i Tuchlin. Taka lokalizacja to podstawa do wzrostu wartości w najbliższych latach. Okolica bardzo aktywna turystycznie. Doskonałe miejsce do budowania majątku w postaci niezabudowanych gruntów, w jednym z najpiękniejszych miejsc w regionie. Okolica zwana jest szlakiem mazurskim Jest to doskonałe miejsce aby poczuć wyjątkowość Warmii i Mazur.

 W ofercie sprzedaży piękny, rozległy, w większości płaski teren pod zabudowę apartamentową (lokale użytkowe) lub centrum hotelowo-konferencyjne bezpośrednio nad Śniardwami. Pomiędzy jeziorami Tuchlin i Łuknajno. Łączna powierzchnia działek blisko 17ha z czego ponad 3ha z przeznaczeniem na usługi nieuciążliwe. Pozostała część ziemi aktualnie ma charakter rolny z opcją wykorzystania na cele rekreacyjne, tarasy widokowe i miejsca parkingowe. Działki z możliwą zabudową to teren o wymiarach 230m długości x 135m szerokości. Dysponujemy pełnym opracowaniem inwestycyjnym oferowanego terenu. Mazurski Park Krajobrazowy oraz tereny Natura 2000 - chroniona przestrzeń z gwarancją ciszy, piękna i różnorodności biologicznej już na zawsze. Teren osłonięty od wiatru znad jeziora wąskim pasem lasu. Działki mają dostęp do linii brzegowej z lokalną, ogólnodostępną plażą i pomostem/możliwa rozbudowa plaży i pomostu/. Zejście do jeziora przyjazne, płytkie, piaszczyste. Oferowana ziemia rozciąga się wśród pól, pomiędzy dwoma wsiami - Dziubiele oraz Suchy Róg. Gmina ORZYSZ. Powiat Piski. Małe, tradycyjne, urokliwe, rolnicze, pełne bocianów wsie w układzie 'ulicowym'. W bliskim sąsiedztwie jezioro Tuchlin i Łukajno.WIELKA PĘTLA - NAJCIEKAWSZA POLSKA TRASA ROWEROWA TUŻ OBOKPrzez Dziubiele przebiega wyjątkowo urocza, stu-kilometrowa Trasa Rowerowo-Piesza Wokół Jeziora Śniardwy. Od północnego-wschodu (Okartowo) łączy się ona z oddaną w czerwcu 2023r, Mazurską Pętlą Rowerową. Wielka Pętla ma ponad 300km długości. Przebiega przez wszystkie większe miejscowości i zahacza o atrakcje turystyczne Szlaku Wiekach Jezior. Obie trasy na północy połączone są ze Wschodnim Szlakiem Green Velo, najdłuższą tego rodzaju trasą w Polsce, a w Giżycku również z nowymi trasami rowerowymi wokół unikatowego zabytku ? XIX-wiecznej Twierdzy Boyen. Szlaki te znane i cenione są nie tylko w Polsce, cieszą się także wielkim zainteresowaniem cyklistów z Europy.BLISKOŚĆ MARINY 'ŚNIARDWY' NOWE GUTYMarina Śniardwy z pełną infrastrukturą i całoroczną restauracją znajduje się w Nowych Gutach/15min samochodem, 45min rowerem/. Miejscowość ta, otoczona lasami Puszczy Piskiej, słynie rownież z plaż przyjaznych dzieciom - Śniardwy w tym miejscu są wyjątkowo płytkie. Tutaj też znajdziemy imponującą wieżę widokową. Niedaleko znajduje się niezwykle ciekawy przyrodniczo kompleks bagien. Przez Nowe Guty przebiega także trasa rowerowa, która okrąża całe jezioro. MAZURY ZIMĄMazury są niezwykle atrakcyjne także zimą - zima jest tutaj długa i śnieżna, często więcej tu śniegu niż na południu Polski. Pojezierze stwarza wybitne warunki do uprawiania narciarstwa biegowego. Teren pagórkowaty, bezkresne pola i lasy zasypane śniegiem tworzą iście bajkową scenerię. Znanym ośrodkiem narciarstwa biegowego na Mazurach jest Nibork. Tam wyznaczono regularne trasy o łącznej długości 15km, ale nie musimy jechać do Niborka,, tutaj wystarczy wyjść z domu. Zimą trasy biegowe możemy wybrać i tworzyć w dowolnym miejscu, wedle uznania. Mnóstwu tutaj przestrzeni także na kuligi, ogniska czy zwyczajne zimowe spacery. A w jeziorach mogłaby morsować cała Polska :) Mazury aż proszą się o promocję swojej zimowej odsłony. JEZIORO ŚNIARDWYNajwiększe z polskich jezior, nazywane nie bez powodu 'mazurskim morzem', leży na Szlaku Wiekach Jezior Mazurskich. Na Śniardwach znajduje się aż 8 wysp, na wybranych można swobodnie odpoczywać, czasem w pełnej prywatności. Gniazdują tu ptaki, które trudno zobaczyć w innych regionach Polski. Strefa Natura 200 chroni je tutaj wszystkie. W bezpośredniej bliskości oferowanych działek mamy także jeziora Tuchlin /15min rowerem/oraz Tyrkło/ 50min rowerem/połączone kanałami ze Śniardwami. Te mniejsze jeziora stanowią często naturalną przystań dla żeglarzy. Tam też znajdziemy najsmaczniejszą rybę w okolicy. Szwajcarska Fundacja New 7 Wonders w 2009 roku nominowała Mazury w kategorii Nowe Cuda Natury! Spośród 261 kandydatów z całego świata Mazury finalnie znalazły się w gronie 28, a właściwie 14 najbardziej wyjątkowych miejsc na świecie!. Aby docenić wagę tej nominacji należy dodać, że wśród kandydatów były takie osobliwości jak Wielki Kanion Kolorado, szczyty Kilimandżaro, Amazonka czy Wodospad Niagara. ODLEGŁOŚCI / DROGI ASFALTOWEDziubiele wieś - 600m Suchy Róg wieś - 2,8kmJezioro Tuchlin - 1,5kmJezioro Łuknajno - 10kmMikołajki - 13km Marina Śniardwy Nowe Guty - 16kmKadzidłowo /park dzikich zwierząt/ - 40kmMrągowo - 60kmWarszawa - 230km Gdańsk - 290kmStrasburg - 680kmBerlin - 750kmMPZPNa terenie Gminy obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni, z którego wynika, że w ani bliskim, ani odległym sąsiedztwie nie powstanie nic, co mogłoby zakłócić spokój czy krajobraz tej okolicy. Oferowana ziemia leży w Strefie I ? Parkowej obejmuja?cej tereny Mazurskiego Parku Krajobrazowego, cze?s?ciowo takz?e w granicach obszaru Natura 2000. Na obowia?zuja?cym planie teren mies?ci sie? w granicach strefy oznaczonej jako ? UN ? tereny usług nieucia?z?liwych z zakresu obsługi turystyki, sportu i rekreacji oraz drobnego handlu detalicznego. Zgodnie z aktualnym orzecznictwem sa?dowym za usługe? nieucia?z?liwa? moz?na uznac? kaz?da? inna? działalnos?c? niz? wymieniona w Rozporza?dzeniu Rady Ministro?w z dnia 10 wrzes?nia 2019 r. w sprawie przedsie?wzie?c? moga?cych znacza?co oddziaływac? na s?rodowisko. Z analizy aktualnego stanu prawnego wynika, z?e do takich usług, kto?re moga? byc? realizowane na danym terenie moz?na zaliczyc? np. hotele i pensjonaty ? w rozumieniu przepiso?w odre?bnych.MEDIA Prąd na działce sąsiedniej.Woda i kanalizacja - wymagane własne rozwiązanie.Gaz - brak.Zapraszam  Roma Propertica Sp. z o.o.Krakowskie Przedmieście 13Warszawa Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.