Teren inwestycji składający się z 5 działek, położony w mieście Mikołajki przy ulicy Dybowskiej, o łącznej powierzchni 5,58 ha, z miejscowym planem zagospodarowania jako zabudowa jednorodzinna.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna.
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny plus jeden budynek gospodarczy lub garażowy na jednej działce budowlanej;
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - min 1400 m2 (nie dotyczy działek narożnych i skrajnych);
3) linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
4) szerokość elewacji budynku: do 18 m;
5) w granicach oznaczonej na rysunku planu strefy zieleni komponowanej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków;
6) maksymalna wysokość zabudowy: dla przeznaczenia podstawowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 9,0 m, dla pozostałych obiektów budowlanych - nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów - dachy dwuspadowe z kalenicą w przybliżeniu prostopadłą lub równoległą do drogi przylegającej, o symetrycznym kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni;
8) w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych, pokrycia dachów, ogrodzeń oraz reklam obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 11, 12, 13, 14;
9) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 0,25;
10) intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,50;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
12) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnej działki w liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny;
13) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi.