Wrocław Ołbin
ul. Nowowiejska
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam przestronną, w pełni wyposażoną kawalerkę o powierzchni 40,9 m² (+ 3,79 m² piwnicy) w odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku, położonej w sercu Ołbina – jednej z najbardziej klimatycznych dzielnic Wrocławia.

Mieszkanie jest idealne dla singla, pary lub jako inwestycja – w pobliżu znajduje się Politechnika Wrocławska (Wydział Architektury), a Plac Grunwaldzki wraz z Pasażem Grunwaldzkim jest zaledwie 12 minut pieszo. Znakomita lokalizacja dla studentów, wykładowców lub osób pracujących w centrum - także na wynajem.

Zadbana kamienica i świetna lokalizacja

Kamienica po generalnym remoncie – odnowiona klatka schodowa, strych i dach (2024), remont piwnicy (2016). W planach wspólnoty na najbliższe lata remont elewacji, po którym kamienica odzyska dawny blask.
Dziedziniec w trakcie remontu, z ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi dla mieszkańców.
Bardzo łatwy dostęp do ścieżki rowerowej, umożliwiającej szybkie poruszanie się po mieście. Stacja roweru miejskiego w bezpośrednim sąsiedztwie. 
Bliskość terenów zielonych – Park Tołpy w odległości 1 minuty spacerem, w pobliżu ogródki działkowe, siłownia na świeżym powietrzu i nadodrzańskie waly. Znakomite miejsce dla osób lubiących aktywność fizyczną.

Świetna komunikacja – przystanki tramwajowe 1 minutę pieszo (aktualnie linie [numer]), 5 minut do linii 9, 17 i 19. Przystanek autobusowy linii A,N, [numer], 145, 146 - 7 minut na piechotę.
Pełna infrastruktura: piekarnia, cukiernia, warzywniak, fryzjer, kwiaciarnia, lodziarnia, Żabka, pizzeria i kebab w najbliższym sąsiedztwie. W bliskiej okolicy znajdują się także kawiarnie i restauracje (sushi, meksykańska, włoska, tajska) – idealne na szybki lunch lub wieczorne wyjście.

Układ mieszkania:

Przedpokój – zabudowana garderoba.
Kuchnia – pełne wyposażenie w sprzęt AGD (płyta gazowa, piekarnik, okap, lodówka, zmywarka). Funkcjonalna zabudowa szafek, duży zlew z wygodną baterią. Dodatkowo wieszak na rower.
Łazienka – kabina prysznicowa, umywalka z szafką, pralka, piec gazowy.
Osobne WC.
Salon – przestronny, jasny, z sofą z funkcją spania, regałem na książki i klimatyzacją.

Wykończenie i udogodnienia:

Podłogi: winylowe panele (salon, przedpokój, kuchnia), kafelki (łazienka, WC).
Ściany: oryginalna cegła, regips, gładzie, częściowo płytki.
Okna: plastikowe. Ekspozycja na południe.
Ogrzewanie: gazowe (piec dwufunkcyjny).
Klimatyzacja zapewnia komfort latem.
Piwnica (3,79 m²) + łatwy dostęp do strychu (część wspólna).

Informacje dodatkowe:

Ważna informacja dla alergików - przez 12 ostatnich lat było zamieszkiwane przez kota. 
Generalny remont w 2013 r., bieżące odświeżenia (ostatnie malowanie latem 2023 r.).

Koszty utrzymania:

Czynsz (w tym woda, ścieki, fundusz remontowy): 500 zł/miesiąc
Gaz: średnio 200 zł/miesiąc (w sezonie grzewczym 300 zł/miesiąc)
Prąd: 100 zł/miesiąc
Światłowód: 80 zł/miesiąc

Cena: 595 000 zł (do negocjacji)

Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.
Sprzedaż bezpośrednia. Kontakt telefoniczny po godz. 17:00 lub SMS – oddzwonimy. 



Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 40,90 m²
• 4 piętro w 5-piętrowej kamienicy z 1900 roku
• Wrocław, Ołbin, ul. Nowowiejska
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka