SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,2 m², położone na parterze kameralnego, dwupiętrowego budynku na ogrodzonym osiedlu Inkom Plus Park we wrocławskiej Leśnicy.

Największym atutem nieruchomości jest wyjątkowa przestrzeń zewnętrzna: ogród o powierzchni aż 229 m², taras 14,8 m² oraz duża, zadaszona drewniana altana. Ogród jest oddany do wyłącznego korzystania, zapewniając możliwość wypoczynku wśród zieleni bez konieczności wyprowadzania się poza miasto.

Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, dużą ilością miejsca do przechowywania, brakiem wspólnych ścian z sąsiadami oraz praktycznym wyposażeniem zwiększającym komfort codziennego życia.

To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnej zielonej przestrzeni, cenią prywatność i spokój, a jednocześnie chcą korzystać z udogodnień życia w mieście.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Ogród o powierzchni 229 m², do wyłącznego korzystania - zadbany, zagospodarowany, z trawnikiem, ozdobnymi nasadzeniami i otaczającymi go dojrzałymi drzewami.
- Przestronny taras 14,8 m² - z bezpośrednim wyjściem z salonu, idealny na poranną kawę, posiłki na świeżym powietrzu i odpoczynek.
- Duża, zadaszona drewniana altana - zapewnia wygodną przestrzeń na rodzinne spotkania, wspólne posiłki i relaks wśród zieleni.
- Brak wspólnych ścian z sąsiadami - większa prywatność i ograniczenie hałasów z sąsiednich lokali.
- Duże drzwi tarasowe - piękny widok na ogród i naturalne doświetlenie salonu.
- Miejsce parkingowe w cenie - możliwość dokupienia drugiego za 25 000 zł.
- Rolety antywłamaniowe - zwiększające bezpieczeństwo, prywatność i komfort.
- Moskitiery wykonane na wymiar w 2025 roku - zamontowane we wszystkich oknach.
- Kameralne, ogrodzone osiedle - zaledwie 6 mieszkań w klatce schodowej.
- Funkcjonalny układ 3 pokoi - idealny dla pary, rodziny lub osób pracujących zdalnie.
- Dużo miejsca do przechowywania - pojemne szafy i praktyczne zabudowy meblowe.
- Łazienka z oknem - naturalne światło i możliwość swobodnego wietrzenia.
- Bliskość terenów zielonych - Park Leśnicki, Las Mokrzański i Dolina Bystrzycy.

UKŁAD I WYPOSAŻENIE MIESZKANIA - 60,2 m²:
Salon z aneksem kuchennym - 26,24 m²:
Jasna, przestronna strefa dzienna, łącząca część wypoczynkową, jadalnię oraz kuchnię.
Duże drzwi tarasowe prowadzą bezpośrednio na taras o powierzchni 14,8 m², z którego można przejść do ogrodu, zapewniają przyjemny widok na zieleń. Dzięki temu taras i ogród stają się naturalnym przedłużeniem salonu, szczególnie w cieplejszych miesiącach.
Kuchnia wyposażona jest w białą zabudowę meblową, drewniane blaty oraz sprzęt AGD: płytę indukcyjną, piekarnik, kuchenkę mikrofalową i zmywarkę.
Przemyślany układ szafek i szuflad zapewnia dużo miejsca do przechowywania. Charakterystycznym elementem kuchni jest dekoracyjny panel ścienny z motywem dolnośląskiej perełki - wodospadu Kamieńczyka, nadający wnętrzu indywidualny charakter.

Sypialnia główna - 11,21 m²:
Przytulna i ustawna sypialnia z miejscem na duże łóżko oraz pojemną szafę z lustrzanymi frontami.
Wnętrze utrzymane jest w eleganckiej kolorystyce, łączącej odcienie czerni z cieplejszym bordo. Duża szafa PAX zapewnia wygodne przechowywanie odzieży i innych rzeczy.

Drugi pokój - 10,18 m²:
Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.
Ustawny układ umożliwia dopasowanie aranżacji do indywidualnych potrzeb, zarówno w przypadku pary, jak i rodziny z dzieckiem.

Łazienka - 5,42 m²:
Łazienka wykończona w nowoczesnej kolorystyce, z grafitowymi płytkami i elementami drewnopodobnymi.
Wyposażona w wannę z parawanem prysznicowym, umywalkę z szafką, toaletę, miejsce na pralkę oraz dodatkową szafę.
Dużym atutem jest okno, które zapewnia naturalne światło i możliwość wietrzenia pomieszczenia.

Przedpokój - 7,15 m²:
Praktycznie zagospodarowana przestrzeń z dużą szafą o lustrzanych drzwiach przesuwnych, zapewniającą sporo miejsca do przechowywania.
W strefie wejściowej z powodzeniem zmieści się również wygodne siedzisko oraz szafka na obuwie i akcesoria codziennego użytku.

TARAS 14,8 m² I OGRÓD 229 m² Z PRZESTRONNĄ ALTANĄ:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest wyjątkowo duża przestrzeń zewnętrzna, obejmująca taras o powierzchni 14,8 m² oraz ogród o powierzchni 229 m², oddany do wyłącznego korzystania.

Taras, dostępny bezpośrednio z salonu, stanowi wygodną przestrzeń do ustawienia mebli ogrodowych, spożywania posiłków na świeżym powietrzu i codziennego wypoczynku. To idealne miejsce na poranną kawę, spokojne popołudnie z książką czy wieczorny relaks z widokiem na zieleń.

Ogród jest zadbany i pięknie zagospodarowany. Znajdują się w nim trawnik, ozdobne krzewy i nasadzenia, a otaczające go dojrzałe drzewa, w tym dęby, zapewniają przyjemny cień oraz poczucie prywatności.

Dodatkowym atutem jest duża, zadaszona drewniana altana, oferująca przestrzeń do organizowania rodzinnych spotkań, wspólnych posiłków na świeżym powietrzu czy wypoczynku w cieniu. Dzięki swoim rozmiarom pozwala na stworzenie wygodnej strefy jadalnianej i wypoczynkowej.

To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt oraz wszystkich, którzy marzą o własnej zielonej oazie we Wrocławiu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Mieszkanie znajduje się na osiedlu Inkom Plus Park, w zielonej i spokojnej części wrocławskiej Leśnicy.

Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej i infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania.

Komunikacja:
- Około 300 m do pętli tramwajowej i autobusowej, umożliwiającej dojazd do pozostałych części Wrocławia.
- Około 500 m do stacji kolejowej Wrocław Leśnica, skąd można szybko dotrzeć do centrum miasta i Dworca Głównego.

Tereny zielone i rekreacyjne:
- Park Leśnicki po drugiej stronie ulicy - idealny na codzienne spacery i odpoczynek.
- Las Mokrzański - liczne trasy spacerowe i rowerowe.
- Dolina Bystrzycy - malownicze tereny rekreacyjne, idealne dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu.

Infrastruktura:
W pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.

INFORMACJE FINANSOWE I PRAWNE:
- Cena mieszkania wraz z jednym miejscem parkingowym: 895 000 zł
- Miejsce parkingowe: jedno miejsce postojowe w cenie nieruchomości
- Drugie miejsce parkingowe: możliwość dodatkowego zakupu za 25 000 zł
- Czynsz administracyjny: 990 zł miesięcznie
- Stan prawny: pełna własność mieszkania z księgą wieczystą
- Sprzedaż: bezpośrednio od właściciela, bez prowizji

DLACZEGO WARTO?
To mieszkanie łączy zalety funkcjonalnego, 3-pokojowego lokalu z komfortem korzystania z tarasu o powierzchni 14,8 m² i dużego ogrodu o powierzchni 229 m².

Położenie na parterze, bezpośrednie wyjście na zewnątrz, duża ilość zieleni, przestronna altana, miejsce parkingowe w cenie, liczne zabudowy meblowe oraz praktyczne wyposażenie sprawiają, że jest to wygodna przestrzeń do codziennego życia.

Jeśli szukasz miejsca, które pozwoli Ci odpocząć od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zapewni dobry dostęp do komunikacji i infrastruktury Wrocławia, zapraszam do obejrzenia nieruchomości na żywo.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji!
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNIKÓW:
Oferta wyłącznie prywatna. Nie jestem zainteresowana współpracą z biurami nieruchomości ani usługami pośrednictwa.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie i wykorzystywanie treści ogłoszenia lub zdjęć, publikowanie oferty w innych serwisach ani przedstawianie jej klientom przez pośredników bez mojej uprzedniej pisemnej zgody.