Warszawa Mokotów
ul. Różana
7-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO
Prestiżowy apartament – nowoczesna willa miejska / townhouse z ogrodem na Starym Mokotowie

Na sprzedaż połowa budynku w zabudowie pierzejowej przy ul. Różanej 34 - w jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych lokalizacji Warszawy. Apartament z niezależnym wejściem, reprezentacyjnym ogródkiem od frontu i oranżerią wychodzącą na większy ogród z tyłu.

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Aktualny układ i stan:

Piwnica (wysokość: 215 cm - możliwość pogłębienia o 20-40 cm): cała piwnica po pełnej hydroizolacji i remoncie - dobrze doświetlone pomieszczenie (dwa duże okna) od strony ul. Różanej, pomieszczenie gospodarcze / pralnia po środku i duże pomieszczenie gospodarcze na tyle budynku z wyjściem na ogród i dużym potencjałem,
Parter (wysokość: 285 cm): hol wejściowy, klatka schodowa, kuchnia, łazienka i pomieszczenia dzienne - salon z dodatkową przestrzenią na ewentualną kuchnię / gabinet oraz przeszklona oranżeria z wyjściem do ogrodu, 
I piętro (wysokość: 285 cm): dwa duże (ponad 20 mkw każdy) pokoje, łazienka, WC i dodatkowy mniejszy pokój,
II piętro (wysokość 265 cm): 2 pokoje z oknami na ul. Różaną, duża łazienka, salon z kominkiem i w pełni wyposażoną kuchnią


KIERUNEK OKIEN: południe, północ, wschód

STAN TECHNICZNY

Budynek z lat 50. (murowany), przebudowywany w latach 90. i świeżo po częściowym, gruntownym remoncie, a częściowo do własnej aranżacji 
Nowe drzwi antywłamaniowe i okna
Podłogi: parkiet, płytki, gres, mozaika
Dach: blacha
Stan lokalu: do wykończenia (lokal świeżo po remoncie z wyłączeniem pomieszczeń funkcjonalnych jak łazienki i kuchnia - te w stanie deweloperskim+)


OGROMNY POTENCJAŁ ROZWOJU

Możliwość przebudowy i rozbudowy: np. pogłębienie piwnic o 20-40 cm do wysokości ok. 260 cm, połączenie tylnej piwnicy z ogrodem pełnymi przeszkleniami i drzwiami tarasowymi, balkon o powierzchni ok. 25 mkw na ostatnim piętrze i wiele innych
Pełna dowolność zmiany istniejących i poprowadzenia nowych pionów w budynku w ramach własnej aranżacji przestrzeni
Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską
Możliwość uzyskania pełnych zgód ramowych dotyczących zmian konstrukcyjnych i przebudowy lokalu od drugiego współwłaściciela budynku 


PARKING

przy ul. Różanej (brak dedykowanego miejsca)


MEDIA

Nowe przyłącza: elektryczne (15 kW) i wodne
Nowy węzeł cieplny (CO + CWU) z pełną automatyką - sieć miejska
Możliwość podłączenia gazu (przyłącze doprowadzone)


STAN PRAWNY

Pełna własność
Czysta księga wieczysta – możliwy zakup na kredyt

• Na sprzedaż mieszkanie 7-pokojowe o powierzchni 282 m²
• 1 piętro w kamienicy z 1957 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. Różana
• Balkon, piwnica, ogródek, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu