Warszawa Mokotów
ul. J. R. R. Tolkiena
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż przestronne, wykończone "pod klucz" mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 70,6 m², położone na 5. piętrze nowoczesnego budynku na Mokotowie (z windą), między ul. Woronicza a Konstruktorską na osiedlu Nowy Mokotów. Mieszkanie idealne dla rodziny lub pary, która szuka wysokiego standardu wykończenia, świetnej komunikacji oraz dostępu do zaplecza usługowego i biurowego Mokotowa.

Układ i standard mieszkania (70,6 m²):
- Przestronny salon z jadalnią (ekspozycja zachodnia) z dekoracyjną cegłą na ścianach, podwieszanym sufitem z oświetleniem LED i miejscem na duży zestaw wypoczynkowy - reprezentacyjna część dzienna, zainstalowana klimatyzacja LG oraz rozprowadzony system nagłośnienia stereo - kolumny podłogowe Elac (2 strefy, okablowanie w ścianach, możliwość rozbudowy do kina domowego), TV 48 cali do uzgodnienia w cenie, powierzchnia ok 20 m²
- Widna kuchnia od zachodu, w pełnej zabudowie na wymiar, białe lakierowane fronty, kompletne AGD w zabudowie (w tym lodówka side-by-side Samsung), podgrzewana podłoga; kuchnia otwarta na strefę dzienną (pół-aneks), ostatnie zdjęcie pokazuje jak została przerobiona, ok. 10 m²
- Dwie ustawne sypialnie z ekspozycją wschodnią i północną - sypialnia główna 12,07 m² oraz pokój dziecka/gabinet 9,4 m²
- Duża, widna łazienka z oknem (4,82 m²), z wanną i osobną kabiną prysznicową walk-in, deszczownicą, pojemną szafką pod umywalką, podgrzewaną podłogą, armaturą Grohe oraz nagłośnieniem w podwieszanym suficie sterowanym jako druga strefa z amplitunera w salonie
- Osobne WC z umywalką (2,31 m²) - wygodne dla domowników i gości, w zabudowie pralka i suszarka Bosch
- Przestronny przedpokój z pojemnymi szafami w zabudowie; wydzielona, łatwa w utrzymaniu strefa wejściowa z płytkami (strefa wejściowa ok. 5 m² + korytarz 6,2 m²) oraz dodatkowy schowek w zabudowie do sufitu (1,22 m²)
- Mieszkanie jasne (wschód-zachód-północ), o bardzo funkcjonalnym rozkładzie, w spójnej stylistyce - do natychmiastowego zamieszkania.

Dwa miejsca parkingowe w garażu + ładowarka EV:
- Dwa miejsca postojowe obok siebie w garażu podziemnym, bardzo blisko wejścia do klatki.
- Jedno z miejsc wyposażone w prywatną ładowarkę do samochodu elektrycznego o mocy 10 kW - możliwość wygodnego, nocnego ładowania auta bez korzystania z publicznych stacji; moc przyłączeniowa mieszkania zwiększona do 20 kW.
- Duży atut zarówno dla właściciela, jak i przy ewentualnym wynajmie mieszkania specjalistom pracującym w okolicznych biurowcach.
- Zakup 2 miejsc w garażu: łączna cena 155 000 zł (w tym jedno miejsce z ładowarką ok. 90 000 zł); możliwość dokupienia trzeciego miejsca - łączna cena 3 miejsc 220 000 zł.

Lokalizacja - Mokotów, Woronicza / Konstruktorska / Tolkiena:
- Bardzo dobra komunikacja: tramwaje i autobusy, szybki dojazd do centrum oraz stacji metra M1 (Wierzbno, Racławicka, Wilanowska).
- Bezpośrednie sąsiedztwo dużych kompleksów biurowych (Konstruktorska Business Center, Park Rozwoju i inne), co zapewnia wysoki potencjał inwestycyjny pod wynajem.
- W zasięgu spaceru restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, punkty usługowe oraz szybki dojazd do Galerii Mokotów; ok. 200 m do Parku Linearnego, zieleń tuż po wyjściu z klatki.

Cena

Cena mieszkania (70,6 m², bez miejsc): 1 410 000 zł.​
Miejsce postojowe z ładowarką EV 10 kW (obligatoryjne): 90 000 zł.​
Łącznie mieszkanie + miejsce EV: 1 500 000 zł
Opcjonalnie: możliwość dokupienia drugiego miejsca postojowego w garażu podziemnym: 70 000 zł.​

Łącznie z dwoma miejscami: 1 570 000 zł.​
Sprzedaż mieszkania dotyczy pakietu: mieszkanie + miejsce EV (90 000 zł); drugie miejsce jest całkowicie opcjonalne.

Warunki transakcji / termin

Możliwość zawarcia umowy przedwstępnej z zadatkiem w najbliższym czasie.​
Planowany akt notarialny: czerwiec 2026.
Wydanie mieszkania najpóźniej w sierpniu 2026 (bufor na wykończenie nowego mieszkania i przeprowadzkę); istnieje możliwość wcześniejszego wydania, jeśli nowe mieszkanie będzie gotowe szybciej – do indywidualnego uzgodnienia.
Sprzedaż bezpośrednia.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70,60 m²
• 5 piętro w 9-piętrowym bloku z windą z 2014 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. J. R. R. Tolkiena
• Balkon
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka, pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu i zaktualizowana wczoraj
• Świadectwo Energetyczne